Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор доверительного управления имуществом; что это такое

На сегодняшний день нередко возникает необходимость решения жизненного вопроса о доверительном управлении собственностью. Многие предприятия, бизнесмены, да и обычные люди нередко задаются им. Если имеются накопленные активы, неиспользованное недвижимое имущество, ценные бумаги, лежащие, как говорится, мёртвым грузом, а человек не знает, как ими распорядиться, можно прибегнуть к помощи договора доверительного управления имуществом.

Это один из видов соглашений гражданского права, заключаемых в соответствии с установленными нормами. Согласно ему, одно лицо делегирует второму лицу определённую собственность на некоторый период времени в доверительное управление в своих интересах или в интересах определённого третьего лица.

Только самые проверенные временем факты.

Зачем нужно это делать?

В большинстве случаев, это делается, чтобы передаваемая собственность максимально использовалась, или из неё можно было извлечь предельную выгоду. В некоторых случаях такая передача необходима по причине временного отсутствия человека, который сам должен беспокоиться о данном имуществе.

Сторонами данной сделки являются собственник объекта, называемый учредителем управления; лицо, которое берёт на себя обязанность управлять, являющееся доверительным управляющим; человек, исходя из интересов которого имуществом будут управлять, или выгодоприобретатель.

По обыкновению, лицо, берущее на себя функции по управлению, это физическое лицо предприниматель, или юридическое лицо. Под управлением подразумеваются любые операции, которые проделываются для извлечения прибыли. Это может быть, например, передача для сдачи в аренду торгового помещения, офиса или части участка земли, ценных бумаг, денежных средств.

Но право собственности при этом никоим образом не переходит к доверительному управляющему. Он лишь выполняет единственно в интересах хозяина объекта (или выгодоприобретателя) определённые действия. Вместе с тем, владелец не может диктовать своих условий по руководству переданным имуществом: управляющий определяет самостоятельно наиболее выгодные средства управления и каким образом им это будет осуществляться.

Условиями описываемого договора, который заключается только в письменном виде, являются:

  • обязательно указание передаваемого объекта или объектов. Непременным является его обособление от другого имущества. Вдобавок, на него не должен быть наложен арест, его не могут взыскать за долги;
  • лицо, интересы которого определяются договорным обязательством;
  • размер оплаты для доверительного управляющего. Если таковая не оговорена указание на её отсутствие;
  • период осуществления сделки (не более, чем на пять лет);
  • возможность пользования имуществом;
  • основания для досрочного прекращения сделки;
  • права и обязанности участников договора;
  • ответственность за нарушения.

Возможны и другие положения в данном соглашении. Они могут быть оговорены сторонами дополнительно. В обязательном порядке данный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в том случае, когда передаётся в управление жилое помещение или предприятие.

В иных случаях регистрируется лишь факт передачи. Как только участники сделки поставили подписи под нужным документом, и произошла действительная передача объекта, права на управление имуществом переданы, договор заключён.

Процедура оформления

Доверительный управляющий исполняет все юридические процедуры, заключает нужные соглашения от собственного имени, но действуя в интересах хозяина собственности либо выгодоприобретателя. В каждом документе, под которым он подписывается, должно быть отмечено, что этот человек исполняет все акции в качестве доверительного управляющего. При выходе за пределы своих полномочий в случае совершения какой-либо сделки он отвечает по ней самостоятельно.

Но в этом случае необходимы доказательства в том, что третье лицо знало (или должно было знать) о выходе управляющего за принятые рамки. Менять форму или содержание переданного объекта или отчуждать его он не имеет права. На нём лежит ответственность возместить хозяину причинённый имуществу ущерб, а выгодоприобретателю в случае необходимости упущенную выгоду.

Читать еще:  Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Ответственность исключена лишь при наличии всех доказательств о непреодолимых обстоятельствах или действиях самих собственника или выгодоприобретателя, повлекших ухудшения.

Отношения между сторонами данного договора прекращаются, когда оканчивается срок его действия, если один из участников заявил об этом. В случае нежелания прекращать совместную работу и незаявлении данного факта, действие договора пролонгируется, как правило, на тот же срок.

  • выгодоприобретатель отказался от прибыли или умер (а в договоре не указано другое лицо, к которому переходят все права);
  • возникли обстоятельства, из-за которых управляющий собственностью не в состоянии лично выполнять условия сделки и желает окончить сотрудничество;
  • хозяин имущества не хочет продолжать действие договора и расплачивается с управляющим обещанной в договорённости оплатой;
  • учредитель управления, который занимается предпринимательской деятельностью, обанкротился;
  • управляющий признан недееспособным, объявлен банкротом либо умер, договор оканчивает своё исполнение.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Договор доверительного управления

Заключение договора доверительного управления чаще всего обусловлено стремлением привлечь специалистов, желанием освободиться от деятельности по управлению имуществом, но при этом сохранив прибыль, уменьшенную на вознаграждение управляющему.

К существенным условиям договора доверительного управления относятся:

  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • наименование учредителя доверительного управления или выгодоприобретателя;
  • размер и форма вознаграждения управляющему;
  • срок действия договора.

Договор доверительного управления может быть заключен на срок до пяти лет. Передача недвижимости в доверительное управление требует государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на имущество к доверительному управляющему.

В доверительное управление может быть передано исключительно имущество индивидуально определенное:

  • объекты недвижимости;
  • ценные бумаги;
  • права;
  • иное имущество.

Преимуществом договоров доверительного управления перед договорами аренды для собственника имущества заключается в том, что бухгалтерский учет операций с имуществом, находящимся в доверительном управлении, ведет управляющий.

Имущество, передаваемое в доверительное управление, обособляется от прочего имущества учредителя, с баланса учредителя оно не уходит и не учитывается на отдельном балансе. Такое имущество подлежит учету на обособленном балансе так же, как ведется учет филиала, выделенного на отдельный баланс.

Готовые работы на аналогичную тему

Доверительное управление наследственным имуществом

Объекты определяют специфику методов, которые могут использоваться доверительным управляющим для получения дохода. Наибольший простор для капитализации предоставляют ценные бумаги, управление наследственным, муниципальным и государственным имуществом имеет некоторые ограничения, которые диктуются соблюдением прав и интересов наследников и государства.

Доверительное управление наследственным имуществом возникает тогда, когда в наследственной массе имеются активы, которые требуют не только сохранения, но и активного менеджмента. Чаще всего речь идет о наследуемой доле в компании в форме имущества или иных активов.

В этом случае доверительным управляющим может стать нотариус, который открывает наследственное дело или иное лицо, назначенное будущим собственником имущества. Доверительный управляющий по договору реализует функции умершего собственника до момента, когда наследник примет на себя управление имуществом и иными активами.

Читать еще:  Ходатайство о почерковедческой экспертизе. образец и пример

Наследник в течение всего срока документарного оформления наследства выступает в качестве бенефициара. Договор управления наследственным имуществом оформляют с применением печатной формы и регистрируют в государственных органах надзора за правоотношениями в сфере собственности.

Если наследство передается по завещанию и умершим обозначен исполнитель его воли, то это лицо автоматически становится доверительным управляющим и выполняет обязанности по сохранности и управлению объектами имущества, предназначенными для передачи в собственность наследнику.

Договор доверительного управления имуществом имеет характерные особенности, которые позволяют его идентифицировать остальной массе гражданских договоров

  1. предметом его регулирования является имущество, которое рассматривается в качестве наследства;
  2. доверительным управляющим по нему может стать нотариус, который практически не заинтересован в увеличении стоимости активов;
  3. договор предусматривает не только сбережение целостности имущества, но и увеличение его стоимости по результатам управления;
  4. выгодоприобретателями по договору являются родственники умершего человека, претендующие на получение наследства.

Договор доверительного управления имуществом

Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание.

Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта.

После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:

  • правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
  • права и обязанности сторон;
  • правила предоставления отчетности по управлению;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • санкции и пени за нарушение условий;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
  • реквизиты, контактные данные и подписи сторон.

Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:

  1. Подробное описание предмета договора.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
  4. Срок действия документа.

Как уже говорилось выше, договор должен пройти процедуру государственной регистрации. Это необходимо, если документ заключается на срок более года. Сторонами договора могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и организации. Подобная деятельность запрещена для государственных и муниципальных образований.

Прекращение действия соглашения возможно на основании уведомления контрагента. Таким образом, договор может быть расторгнут по волеизъявлению одной из сторон. Кроме того, сделка разрывается если:

  • выгодоприобретатель отказывается от получения дохода по договору;
  • выгодоприобретатель умирает, а по договору не предусмотрен вариант перехода прав другому лицу;
  • возникли обстоятельства, которые мешают управляющему выполнять свои обязательства по договору;
  • собственник решил прекратить договор ( в таком случае он выплачивает управляющему гонорар, предусмотренный условиями документа);
  • управляющий признается недееспособным, объявляется банкротом или умирает;
  • учредитель управления объявляется банкротом.

Кроме вышеперечисленных особенностей, доверительное управление имеет и иные нюансы в зависимости от вида предмета соглашения.

Посреднический НДС

Упрощенцы-посредники перевыставляют счета-фактуры. Однако НДС упрощенцы здесь не платят.

Когда упрощенец осуществляет сделки от своего имени, в счете-фактуре указывается его наименование. В таком случае составляется два экземпляра счета-фактуры. Нельзя не отметить важную особенность упрощенцев — при посреднических сделках они не фиксируют данные операции в книгах покупок и продаж. Соответственно, о таких сделках не отчитываются с помощью декларации, но в обязательном порядке сдают журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур.

Рассмотрим на примере, как оформить документы при торговле товарами от имени посредника.

ООО «Клен» (заказчик) подписало договор комиссии от 09.04.2021 № 117 с ООО «Крот» (посредник на УСН). «Крот» реализует партию станков, которые принадлежат «Клену». Стоимость партии равна 550 000 рублей (в т. ч. НДС).

16.04.2021 ООО «Крот» подписало договор поставки с ООО «ПСН», а 20.04.2021 станки отгрузили.

ООО «Крот» сразу же передало в бухгалтерию ООО «ПСН» счет-фактуру, а ее копию направило в ООО «Клен». Работник «Крота» зарегистрировал счет-фактуру в первой части своего журнала учета счетов-фактур.

ООО «Клен» выставило в адрес ООО «Крот» счет-фактуру от 20.04.2021 на сумму проданных товаров.

Полученный от ООО «Клен» счет-фактуру бухгалтер ООО «Крот» занес во вторую часть журнала учета счетов-фактур.

Компания на УСН может оказывать услуги посредника от имени заказчика, тогда упрощенец самостоятельно не оформляет счета-фактуры. А продав товар, упрощенец отдаст покупателю счет-фактуру, которую выпишет заказчик.

Агент получает вознаграждение от принципала

Доход агента — вознаграждение, которое он получает от принципала. Вариантов его расчёта — уйма, от простых до запутанных. Поэтому рекомендуем уделить внимание этому пункту в договоре. Вот несколько способов определить размер вознаграждения:

  1. Конкретная сумма за сделку. Это надёжный вариант, так как вы заранее знаете размер вознаграждения. Но агенту это не всегда выгодно, так как больше оговоренной суммы заработать не удастся.
  2. Процент от сделки. Для агента это выгоднее и мотивирует продавать больше. Например, по условиям договора с каждой проданной кофеварки агент получит 10%. Если агент продаст 5 кофеварок за 10 000 рублей, его выручка составит 5 000 рублей.
  3. Надбавка к цене товара или услуги. Принципал устанавливает минимальную цену, по которой агент может продать товар, но не ограничивает его максимальной планкой. Этот способ мотивирует агента продавать дороже. Например, принципал поручает продать кофеварку минимум за 10 000 рублей. Агент устанавливает свою цену — 12 000 рублей. После продажи кофеварки, он перечислит принципалу 10 000, а себе оставит 2 000 рублей. Это и будет его вознаграждением.
Читать еще:  Могут ли мошенники снять деньги со сберкнижки

Кроме размера вознаграждения агент и принципал договариваются о сроках его выплаты. Здесь тоже несколько вариантов:

  1. Принципал платит агенту до выполнения работы.
  2. Агент перечисляет принципалу выручку от продаж за вычетом своего вознаграждения.
  3. Принципал платит агенту после исполнения договора. Если срок в договоре не установлен, принципал выплачивает вознаграждение в течение недели после получения отчёта от агента.

Итоги

ИИС — удобный финансовый инструмент, позволяющий получить больший доход по инвестиционным операциям, так как он предполагает применение налоговых льгот. Финансовый результат от операций на ИСС полностью освобожден от уплаты налога. Но для этого требуется соблюдение некоторых условий. Исключение составляют дивиденды как российских, так и иностранных компаний: они в любом случае подлежат налогообложению, вычеты к ним не применяются. Также по операциям с валютой требуется самостоятельное декларирование доходов и уплата налога.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector