Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог с продажи подаренной квартиры: надо ли платить в 2021 году

Налог с продажи подаренной квартиры: надо ли платить в 2021 году

По договору купли-продажи квартиры или доли в ней обязательно уплачивается налог. Налогом облагается имущество только в том случае, когда не прошло определенного количества лет после приобретения. Особое значение имеют и родственные связи между дарителем и одаряемым, а также кадастровая и договорная стоимость. Особое внимание необходимо уделить порядку оформления и заполнения такого документа.

Основополагающие начала этого закреплены в налоговом кодексе Российской Федерации. За составлением декларации гражданин может обратиться в налоговый орган или же в многофункциональный центр.

Разберемся подробнее с особенностями этих правоотношений, выделим случаи, когда налог при продаже квартиры уплачивать не нужно.

Кто может получить

Имущественный вычет положен на следующие типы жилья:

  • новостройка и вторичка;
  • доля в жилой недвижимости;
  • земля для жилого строительства.

При этом, если покупаете квартиру в ипотеку, то тоже имеете право на вычет. Важно: жилье должно находится на территории России. Ипотечный займ тоже должен быть взят у российского банка.

Законодательная база налогообложения дарственной

Если в качестве объекта договора дарения выступает жильё – налог на дарение начисляется, исходя из его реальной инвентаризационной стоимости. Однако, в последние годы, для расчёта, как правило, берётся рыночная стоимость квартиры или дома, переходящего от дарителя к одаряемому.

Налог на дарение недвижимости с 2021 года для физических лиц - сколько придётся заплатить

После подтверждения кадастровой стоимости недвижимого имущества – определяется фактическая сумма уплачиваемого налога. При этом, дарению подлежит лишь приватизированное жильё, а в случае, если для приобретения квартиры или дома была оформлена собственником ипотека – жилплощадь может быть подарена, если это разрешит банковская организация, выступившая в роли кредитора.

Получите бесплатную консультацию от лучших юристов Москвы и СПб с рассмотрением только вашей ситуации! Экономьте вместе с нами !

В случае с отчуждением таким образом земельного участка, размер налогообложения также определяется при помощи кадастровой стоимости.

Читать еще:  Мошенничество в сфере налогообложения

Период, сколько времени гражданин владеет жилплощадью, влияет на размер налога, который будет удержан в случае продажи.

Если жилье приобрели после 01.01.2016, то в отношении него действует новая схема налогообложения. Спустя 3 года без уплаты налога можно продать имущество:

  • получено путем приватизации;
  • передано по договору пожизненного содержания;
  • унаследовано;
  • передано по договору дарения.

В остальных случаях продать без дополнительного налога можно имущество, которое было в собственности более 5 лет. Для недвижимости, право на которую перешло до 2016 года, правила прежние – продажа без налога спустя 3 года владения.

Подразумевается непрерывное владение. Если жилье было подарено другому лицу, а затем получено назад, то отсчет начинается от дня вступления в собственность последний раз.

Если несколько частей было подарено постепенно, а квартира продается вся сразу, то налог не будет взят со стоимости долей, которые получил владелец более 3 или 5 лет назад (в зависимости от ситуации), с остальной суммы налог берется стандартно.

Понятие распоряжения собственностью не детализируются. Если гражданин не самостоятельно проживал в квартире, а сдал в аренду, это не повлияет на исчисление срока.

Вариант 4. Вычет в размере суммы, с которой ранее уплачены налоги.

Данный способ, также как и вариант 3, может быть применен только в отношении автомобилей, проданных после 1 января 2019 года. Он предусмотрен статьей 220 Налогового кодекса:

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Суть этого варианта сводится к тому, что если при получении автомобиля в дар человек уже заплатил налог с его стоимости (или с части его стоимости), то после продажи автомобиля налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанную сумму.

Читать еще:  Налоги ООО при продаже недвижимости (здания) – платим правильно

Григорий получил машину в качестве приза. Поэтому при получении приза он заплатил налог в размере 35% от стоимости автомобиля (часть 2 статьи 224 Налогового кодекса):

(1 250 000 — 4 000) * 0,35 = 436 100 рублей

4 000 — это вычет, который можно получить на выигрыш от лотереи.

То есть Григорий при получении приза уже заплатил налог с 1 246 000 рублей. При продаже автомобиля он может уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. То есть ему останется заплатить:

(1 250 000 — 1 246 000) * 0,13 = 520 рублей.

Диана получила автомобиль в дар не от близкого родственника. Подобные сделки облагаются налогом в размере 13%. То есть после получения подарка Диана должна заплатить в казну:

600 000 * 0,13 = 78 000 рублей.

В результате Диана заплатила налог с 600 000 рублей и именно на эту сумму она может уменьшить налогооблагаемую базу в случае продажи машины:

(600 000 — 600 000) * 0,13 = 0.

Для Григория и Дианы именно такой вариант является оптимальным.

Изменения в налоговом законодательстве

Подводя итоги, хочется выделить основные изменения в отношении сделок с недвижимостью, которые вступят в законную силу с 1 января 2021 года.

  1. Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).
  2. Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
  3. Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.
Читать еще:  Подключение 15 кВт в частный дом. Схема подключения

Получить юридическую помощь по вопросам коронавируса можно на нашем сайте.

Как платить налог с продажи подаренной квартиры

Подаренная недвижимость или приобретенная, действует общий принцип – оплата государству 13 процентов налога на доход физических лиц (НДФЛ).

Сроки исключающие внесение налога:

3 года – с 2020 года срок снижен (ранее 5 лет введен в 2016 году), но если жилье единственное. Для тех, кто занимается скупкой – продажей квартир на постоянной основе, как деятельностью, ничего не поменяется, срок не снижается.

3 года – квартира не покупалась на свои деньги, а досталась в качестве подарка

Перед совершением сделки купли-продажи стоит уточнить региональное законодательство, в некоторых случаях сроки могут быть уменьшены.

В налоговом праве фиксирована сумма в размере 1 млн. рублей, которая используется в качестве вычета, для уменьшения налоговой базы при расчете НДФЛ, когда гражданин продает подаренную квартиру. Ведь получатель не несет расходов по покупке жилья, а получает его в дар, поэтому и существует такой налоговый плюс.

На примере это выглядит следующим образом:

Жукову подарили квартиру, она не единственная, после оформления и, не дождавшись срока охлаждения в 3 года, он решает ее продать за 1 800 000 рублей. НДФЛ составит 13 % от 1,8 млн = 234 000 рублей.

Применяя налоговый вычет в 1 миллион рублей имеем – 13 % от 800 тысяч = 104 000.

Если гражданин не попадает в рамки указанные законом региона или федеральных освобождения от НДФЛ, то оплата обязательна. Но при совершении сделки после владения квартирой более 3 лет, от данного налогового обязательства продавец освобождается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector