Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Неправильно рассчитали налог на имущество физических лиц

Неправильно рассчитали налог на имущество физических лиц

Автор: Крайнев Дмитрий | 14.10.2019 | Публикации | 776 | Время чтения: 7 мин. | Читать позднее

Если вы нарушаете правила, вас штрафуют;

если вы соблюдаете правила, вас облагают налогом.

На сегодняшний день автоматизация рутинной бумажной работы оказывает заметное позитивное влияние на работу государственного аппарата. Тем не менее часть деятельности еще не переведена автоматический режим, да и компьютерами управляют люди, а людям свойственно совершать ошибки, в том числе при расчете налоговой обязанности. Помимо недостатка квалификации или случайности, причиной ошибки может стать и прямой умысел по каким-либо мотивам сотрудника налоговой службы. Независимо от причины ошибки, в первую очередь в такой ситуации налогоплательщика интересует путь к ее скорейшему разрешению.

В настоящем материале мы постарались дать ответы на наиболее частые вопросы, которые возникают у наших клиентов в связи с налогообложением их имущества.

Изменения в расчёте налога с 2020 года

Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость. Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация. Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

Фото: orenburzhie. Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее. Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.

Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

Расчет налогового платежа

В отношении налога на имущество граждан установлен переходный период, предполагающий постепенный переход к исчислению указанного сбора от величины кадастровой стоимости.

Читать еще:  После смерти жены, кто первый наследник, муж или дети?

Решение о таком переходе принимается на региональном уровне.

Налог за 2015 год по-новому будет рассчитываться в 28 субъектах РФ, в следующем отчетном периоде таких регионов будет уже 49.

В связи с большим общественным интересом к новым правилам исчисления имущественного налога, Федеральной налоговой службой (ФНС) внедрен сервис, позволяющий осуществить предварительный расчет суммы платежа. Потребуется знать всего лишь кадастровый номер, присвоенный зданию или помещению.

Расчет налогаНалог на прибыль уплачивают все организации, если они не перешли на индивидуальную систему выплат. Налог на прибыль: ставка, расчет и заполнение декларации, читайте внимательно.

Подробно о том, как расчитать единый налог на вмененный доход, читайте тут.

Бюджет государства пополняется за счет различных налогов и сборов. Здесь https://businessmonster.ru/buhuchet/nalogooblozhenie/vidyi-nalogov.html рассмотрим, какие выплаты и отчисления положены для юридических и физических лиц.

Как рассчитать налог

Изменения, внесенные в законодательство, стали причиной видоизменения формулы, применяемой для расчета имущественного налога. Она не осталась в прежнем виде, хоть и зафиксирована в статье 408 НК РФ:

НИ (налог на имущество физлиц) = (НКС – НИС) х КК

  • НКС – это кадастровая стоимость объекта;
  • НИС – инвентаризационная;
  • КК – корректирующий коэффициент.

Теперь в подсчетах применяется только кадастровая стоимость. Ранее было объявлено, что инвентаризационная стоимость не принимается во внимание с начала 2020 года. К концу этого года должен был состояться переход на эту систему всех объектов налогообложения.

Кадастровую стоимость своей собственности можно узнать в ЕГРН. Формула с учетом инвентаризационной стоимости была оставлена для применения в тех объектах, которые не успели завершить процесс перехода в установленные сроки.

Если местные власти по какой-либо причине не установили ставки налогообложения, применяются зафиксированные в НК РФ (федеральные). Право на льготы по налогу на имущество физических лиц предоставлено многочисленным категориям граждан – от ветеранов ВОВ и БД до военнослужащих и их семей, инвалидов, некоторых категорий получателей государственных пенсий и пенсий по утрате кормильца. В регионах могут быть установлены дополнительные категории льготников.

Итоги

С 1 января прошлого года вступили в действие изменения по начислению налога на имущество физических лиц:

  1. Граждане должны оплачивать уведомления не позднее декабря текущего года.
  2. Пени начисляются за каждый просроченный день.
  3. Изменилась налоговая база, инвентаризационная стоимость теперь в расчет не принимается.
  4. Если есть несогласия с суммой, указанной в уведомлении налоговой, ее можно уточнить, предъявив подтверждающие правоту документы.
Читать еще:  Моральный вред или моральный ущерб

Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд5.00 из 5 .

С начала 2015 года налоговый платеж вычисляется по кадастровой стоимости, но по-прежнему сохраняется возможность рассчитывать платеж по инвентаризационным показателям, если закон о налоге на имущество физических лиц не был принят на региональном уровне.

Размер

С 2020 года налог будет рассчитываться исключительно по кадастровой стоимости. Предусмотрена возможность уменьшить налоговую базу.

Размер вычета составляет:

  • для жилплощади в многоэтажном доме – 20 кв.м.;
  • для комнаты – 10 кв. м;
  • для коттеджа – 50 кв. м;
  • для недвижимого комплекса – на стоимость 1 млн. рублей.

Муниципальными нормативными актами размер вычета может быть увеличен. Если он переходит в отрицательную величину, то налоговая база составляет «0».

как рассчитать налог на имущество организацийУзнайте, как рассчитать налог на имущество организаций.

Какая ставка налога на имущество юридических лиц? Смотрите тут.

Как рассчитать?

Для расчета налога нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости. В определенных случаях понадобится знать и инвентаризационную стоимость – в переходных период расчета налога.

Например, рассчитаем налог на квартиру площадью 60 кв.м., кадастровая стоимость которой составляет 6 млн. рублей. Стоимость 1 кв.м. составляет 100 тыс. рублей.

100 тыс. *20 = 2 млн. руб.

Из 6 млн. руб. вычитаем 2 млн. = 4 млн. рублей – размер налоговой базы. Для жилплощади ставка равна 0.1. Тогда 4 млн. *0.1/100= 4 тыс. рублей составит сумма налога за квартиру в год.

Налоговая ставка

Чтобы выяснить, как рассчитывается имущественный налог, нужно знать размеры ставок, принятых на общем федеральном уровне. Для жилых помещений она составляет 0.1%.

Если у объекта кадастровая стоимость более 300 млн. рублей, то ставка составляет 2%. Для остальных объектов она равна 0.5%

Размер ставки может меняться муниципальными образованиями самостоятельно. Регионы вправе уменьшить ставку самостоятельно, вплоть до нулевого размера или, наоборот, увеличить, но не более чем в 3 раза.

Размеры ставок на местном уровне, для расчета налога по инвентаризационной стоимости, также могут быть скорректированы на местном уровне. Для этого необходимо принять отдельный муниципальный акт. Если кадастровая стоимость недвижимости больше, то у гражданина есть возможность оспорить ее, обратившись в Росреестр, а при отказе – обжаловать решение регистрирующего органа в судебном порядке.

Читать еще:  Ненормированный рабочий день ТК РФ в 2022 году

В законе установлено, что с начала 2015 года налоговая база по налогу на имущество должна исчисляться только по кадастровой стоимости по всей территории России.

Поскольку кадастровая стоимость зачастую выше инвентаризационной, в законодательстве предусмотрена норма, призванная не допустить резкое увеличение нагрузки по данному налогу.

Согласно дополнению к закону, если сумма налога, исчисленного по кадастровой стоимости, окажется выше налога, рассчитанному по инвентаризационной стоимости, то на протяжении 4 лет после введения правил налог будет формироваться по формуле:

Н = (Н1-Н2) × К+Н2, где

Н — конечная величина налога;

Н1 – величина налога, сформированная по кадастровой стоимости;

Н2 – величина налога, сформированной по инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент.

Размер понижающего коэффициента в первый год составит 0,2%, во второй – 0,4%, в третий – 0,6%, в четвертый – 0,8%.

Налог на имущество рассчитывается налоговой службой и направляется по месту жительства физического лица в виде налогового уведомления. В нем отражена информация о сумме налога, и сроках его уплаты.

Как правило, налоговые уведомления направляются гражданам РФ с апреля по ноябрь, но не позднее тридцати дней до даты оплаты.

Срок уплаты налога на имущество установлен до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если сроки оплаты налога на имущество будут нарушены, то к нарушителю могут быть применены взыскания и ограничительные меры. Например:

  • Начисление пени на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  • Удержание задолженности из заработной платы через работодателя.
  • Ограничение на выезд из страны.

За неуплату налогов мера наказания в виде штрафов к физическим лицам не применяется.

Порой налоговые уведомления не доходят до адресата. Однако, это не означает, что налог не начислен и лицо освобождено от уплаты. В таком случае, лучше самостоятельно уточнить информацию по начисленным налогам и возможным задолженностям лично или через онлайн-сервисы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector