Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры в России иностранцем

Согласно Российскому законодательству, покупать жилую недвижимость на территории РФ могут все люди, независимо от их гражданской принадлежности. При этом иностранцу достаточно иметь минимальный пакет документов:

  • Свой паспорт или документ, приравненный к нему, с юридической точки зрения;
  • Нотариально заверенный перевод;
  • Виза, миграционная карта, РВП, ВНЖ;
  • Согласие супруга на покупку квартиры с переводом на русский язык.

сделка по покупке квартиры иностранцем

Чтобы осуществить сделку купли-продажи квартиры в России, иностранцу понадобится обратиться к нотариусу и заключить договор. По желанию документ может быть оформлен только на русском языке или на разных.

Покупка квартиры в России иностранцем не дает ему права прописаться. Правом прописки могут воспользоваться только граждане РФ. Однако, имея в собственности квартиру в России, иностранец может оформить регистрацию в своем жилье, фактически на неограниченный срок.

Наличие собственной недвижимости РФ не позволяет избежать обязанности получения документов для легального проживания и прочих правил, установленных миграционным законодательством.

Польша: проводится акция «Zaszczep się z ulicy» — «вакцинируйтесь с улицы»

В Польше одобрены следующие вакцины: Johnson&Johnson, Moderna, AstraZeneca і Pfizer.

Еще в декабре 2020 года в документе «Narodowy Program Szczepień przeciw COVID-19» было записано, что белорусы, имеющие постоянный или временный быт, которые учатся или работают в Польше, вакцинируются по тем же правилам, что и поляки, пишет «Свабода».

А в мае 2021 года появились объявления, что белорусы, которые приезжают даже на короткий срок, могут бесплатно сделать прививку вакциной Johnson&Johnson — вводится она один раз.

На сегодняшний день любой иностранец может сделать прививку по живой очереди в специальном пункте вакцинации. Много их дополнительно открывается в выходные дни.

«Прививки делаются бесплатно, достаточно только показать паспорт. Проводится такая акция — «Zaszczep się z ulicy». Можно сделать Johnson&Johnson. Это вообще без очереди и без проблем — пунктов вакцинации очень много. Когда имеешь время на вторую дозу вакцинации — идешь туда, где вакцинируют Pfizer», — говорит белорус Павел, который временно работает в Варшаве.

Бесплатно выдают и международный сертификат о вакцинации с QR кодом.

Особенности покупки российской недвижимости

 Особенности покупки российской недвижимости

На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры в России иностранными гражданами может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем.

Быть иностранцем в чужой стране всегда проблематично. Для своих граждан любая страна всегда открывает больше возможностей по осуществлению сделок, трудоустройству или ведению бизнеса. В некоторых странах иностранным гражданам вообще не разрешается приобретать недвижимость, или же существует много ограничений. В России с этим проще: если вы — иностранный гражданин и желаете купить недвижимость, то ограничений практически нет. Россия предоставляет равные права по приобретению, оформлению и использованию недвижимости для собственных граждан и иностранцев. Конечно, существуют небольшие исключения. Какие?

ДОКУМЕНТЫ. Прежде чем приобретать недвижимость в России, надо убедиться, что она оформлена должным образом, иначе совершить сделку купли-продажи не получится. Следует проверить наличие документов:

— технический план на объект недвижимости (не путать с техническим паспортом), в котором осуществляется привязка объекта к земельному участку;

— кадастровый паспорт на недвижимость;

— документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Существуют ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами в России. Это касается стратегически важных для государства объектов.

Для осуществления покупки недвижимости иностранному гражданину необходимо:

— официальный перевод паспорта на русский язык;

— подтверждение официального пребывания в Российской Федерации (миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное пребывание, виза);

— нотариальная доверенность на совершение сделки третьим лицом, если иностранец не будет заключать сделку лично. При заключении сделки могут понадобиться другие документы, кроме тех, которые указаны выше. Перечень прочих документов будет зависеть от частного случая.

РЕГИСТРАЦИЯ. После покупки недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на имущество. Для этого нужны следующие документы:

Читать еще:  Непрерывный стаж после увольнения по собственному желанию

— квитанция об уплате госпошлины;

— заявление о регистрации права собственности (по образцу);

— паспорт и его официальный перевод;

Без оформления права на земельный участок не обойтись, если недвижимость представляет собой отдельно стоящее здание. Согласно Земельному кодексу РФ иностранцы наряду с гражданами России имеют первоочередное право выкупа или аренды земли под принадлежащей им недвижимостью. Владелец недвижимости вправе выбирать, будет ли он приобретать земельный участок в собственность или же пользоваться на правах аренды. Однако существует ряд ограничений: нельзя приобретать земли приграничных территорий, а также земли сельскохозяйственного назначения. Также иностранец не может получить землю бесплатно.

НАЛОГИ. Покупка недвижимости в России иностранцами особенных сложностей обычно не вызывает, лишь необходимо будет заплатить госпошлину, составить договор купли-продажи, а также учесть вопросы Семейного кодекса и совместно нажитого имущества. А вот при продаже есть свои подводные камни. Неналоговому резиденту РФ придется заплатить налог 30% от полной стоимости, указанной в договоре.

Андрей Романов, управляющий партнер юридической компании «Консультационная группа «ВЕРНО»: «Базовым отправлением, которое должен понимать любой иностранный инвестор, является наличие определенных ограничений законодательного свойства, связанных с приобретением недвижимости, а именно: в Российской Федерации земли, находящиеся в приграничных территориях, запрещено продавать в собственность иностранным гражданам. Исходя из этого могут возникать разные вопросы относительно строений, расположенных на таких приграничных земельных участках, потому что с точки зрения закона участок и то, что находится на нем, неразрывно связаны друг с другом. Все остальные моменты укладываются в общепринятый для всех стран порядок проведения юридической оценки недвижимости, то есть необходимо смотреть правоустанавливающие документы, наличие ограничений или обременений, налоговые требования — по сути дела, проводить всестороннюю предварительную правовую экспертизу объекта и уже только после этого принимать решение о его приобретении.

Кроме того, следует таким образом строить договорные отношения, чтобы у иностранного инвестора была реальная возможность возврата денежных средств и расторжения договора на инвестирование, на приобретение недвижимости в случае, если возникнут какие-либо моменты, препятствующие инвестору в оформлении этой недвижимости на себя или обуславливающие иные проблемы. Конечно, здесь не обойтись без помощи российских юристов».

Виталий Комогорцев, управляющий партнер коллегии адвокатов Приморского края «Комогорцев, Михалев и партнеры»: «Основные гарантии прав иностранных инвесторов на инвестиции и получаемые от них доходы и прибыль, а также условия предпринимательской деятельности иностранных инвесторов на территории РФ регулируются ФЗ № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ». В этом законе, в частности, приводятся понятия «иностранного инвестора» и «иностранной инвестиции».

По общим правилам, установленным в названном законе, правовой режим деятельности иностранных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Основания возникновения права собственности, других вещных прав, а также обязательственных прав на недвижимое имущество (недвижимость) в России, регулируется Гражданским кодексом РФ, где в статье 2 имеется положение о том, что установленные в нем правила в равной степени применяются и к отношениям с участием иностранных инвесторов, если иных ограничений нет в других федеральных законах.

Так, например, согласно ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом РФ в соответствии законами о государственной границе РФ, и на иных установленных в соответствии с федеральными законами территориях РФ. Или, к примеру, статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Читать еще:  По продолжительности отпуска работников режимно

Другим случаем ограничения инвестирования иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами в недвижимость на территории России является территория закрытого административно-территориального образования. Так, в соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ «О закрытом административно-территориальном образовании» сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами РФ.

Стоит учитывать, что права на недвижимость подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовое положение иностранных граждан в РФ и, как следствие, состав документов, удостоверяющих личность иностранного гражданина в РФ, регулируется Федеральным законом РФ от 25.07.2002 года № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ», на основании которого определяется тот или иной состав документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на приобретаемую недвижимость.

В заключение можно отметить, что каких-либо существенных проблем при инвестировании иностранцами в недвижимость в РФ нет. Однако иностранцами, равно как и российским гражданам, при инвестировании в недвижимость стоит обратиться в юридическую компанию, сотрудники которой смогут учесть все существующие при этом юридические риски».

Александр Нигматулин, адвокат: «В принципе, особых запретов для иностранцев при приобретении недвижимости в России не существует. Действует так называемый национальный режим. Есть определенные ограничения по приобретению объектов вблизи запретных зон, военных объектов и т. п. В случае приобретения недвижимости в России у иностранцев возникнут обязательства по уплате налогов на территории России и они должны встать на учет в соответствующем территориальном налоговом органе для целей налогообложения, если иное не будет определено межгосударственными соглашениями об избежании двойного налогообложения.

Проблем юридического характера, которые нельзя решить, тоже не существует. Есть и чаще всего возникают проблемы административного, бюрократического характера, которые решаются юридическим путем (через прокуратуру или суд). Довольно активно в сфере иностранных инвестиций работает Федеральная антимонопольная служба. Правда, эта организация так же часто помогает, как и мешает».

Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в России (в Краснодаре)

  • паспорт, переведенный на русский язык. Перевести паспорт можно в Краснодаре, здесь есть несколько контор, которые очень быстро и корректно занимаются переводами документов. Переведенный на русский язык паспорт должен заверить российский нотариус.
  • российская виза, если иностранец из той страны, где с Россией визовые отношения
  • согласие супруга на приобретение недвижимости, если иностранец в браке. Согласие также нужно заверить у российского нотариуса. Если согласие заверено у нотариуса в родной стране, на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.

По факту все эти переводы и заверения делаются за один день, на все про все уходит буквально час, максимум два.

Какие нюансы нужно учесть продавцу

Продавцу нужно удостовериться, что иностранец легально пребывает на российской территории. Если продать недвижимость незаконно въехавшему в РФ лицу, сделка окажется аннулирована либо вовсе не состоится.

Также процедура продажи недвижимого имущества иностранцу располагает следующими особенностями:

  1. С 2013 г. был принят закон, соответственно с которым передачу прав собственности иностранцу требуется обязательно регистрировать в ЕГРН. Сделка будет завершена лишь в том случае, если информация о появлении права на жилье у иностранца внесется в реестр.
  2. Соглашение купли-продажи оформляется соответственно с нормами законодательной базы РФ (статья 1213 Гражданского кодекса России).
  3. Соглашение пишется на русском языке. Иностранцу предоставляется экземпляр договора на его родном языке. Статья 550 ГК России включает в себя правило об обязательности письменного соглашения.
  4. Свидетельства о праве собственности больше не оформляются. Вместо них используется выписка из ЕГРН.
  5. Нотариально заверять соглашение необязательно. Исключением являются ситуации, когда продается жилье из долевой собственности. Кроме того, посетить нотариуса потребуется, если владелец недвижимости не достиг возраста восемнадцати лет либо имеет ограниченную дееспособность.
  6. В договоре необходимо четко идентифицировать продаваемое имущество, указать точную стоимость.
Читать еще:  Налоговый вычет на земельный участок

Иностранцам не требуется платить налоговые отчисления при приобретении недвижимого имущества. При этом иностранное лицо, ставшее владельцем жилплощади в РФ, должно платить законодательно определенный налог на недвижимость. Эти налоговые отчисления причисляются к региональным, их размер определяется администрацией города. При подсчете налога учитывается кадастровая стоимость имущества. Его нужно платить раз в двенадцать месяцев.

Продавцу потребуется заплатить налоги с дохода, полученного при совершении сделки. Размер налога составляет тринадцать процентов с дохода. При этом для иностранцев, продающих недвижимость в РФ, устанавливается увеличенный налог, размер которого – тридцать процентов от полученного дохода.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

Права иностранного гражданина на недвижимость в России

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ).

Прекращение регистрации. Если же право иностранного гражданина на постоянное или временное проживание в России прекращено (аннулировано, закончился срок действия и т.п.), то это является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

  • не дает никаких льгот;
  • не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
  • не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
  • не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
  • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Кстати, о налогах.

Что по поводу налогообложения?

Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.

Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.

В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.

В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный закон, то формула немного изменяется.

Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector