Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу. Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить?

Как выселить из служебного помещения

ВыселениеОпределённая часть людей может получить в своё распоряжение служебные квартиры по договору найма. Они отдаются во временное пользование. Как показывает опыт, люди могут достаточно долгое время пользоваться такими жилищами. А выселение из квартиры не по желанию человека, проживающего в ней, может произойти только после расторжения договора найма. В основном сделка будет действовать до тех пор, пока личность остаётся работать на тех людей, которые и выделили служебное помещение.

Но есть причины, по которым выселение может произойти раньше положенного:

  1. Жилой дом признали подлежащим к сносу.
  2. Сам жилец решил съехать с квартиры. К примеру, из-за того, что приобрёл другой дом.
  3. Наниматель умер.
  4. Назначение помещения изменилось, перевелось в нежилой фонд.
  5. Наймодатель подал в суд иск, по которому вынесли решение выселить жильца.

Бывают разные ситуации, из-за которых могут расторгнуть договор найма, а затем выселить человека из квартиры. Можно рассмотреть наиболее распространённые случаи. В первую очередь отнять служебное помещение могут, если жилец уже дольше полугода не платит за коммунальные услуги (или за само помещение, если об этом говорится в договоре).

Также выселить могут из-за того, что личность нарушает права соседей. Например, шумит по ночам, пьянствует, наносит вред имуществу или людям. Тогда по закону такого человека могут выселить из имеющегося жилья.

Ещё одна причина, по которой могут отнять служебное помещение, это использование его не в тех целях. То есть, человек будет не просто проживать в нём, как и положено, а, например, устроит внутри магазин. Или же будет сдавать квартиру, и получать за это деньги. Если подобный факт выяснится, то тогда наймодатель имеет полное право выселить подобного жильца.

Стоит рассмотреть ещё один случай, когда могут преждевременно разорвать договор найма. Подобное произойдёт, если человек намеренно повредил или разрушил помещение. Причём даже не важно, сделал он это самостоятельно или же урон нанесли другие лица. Ведь по закону именно наниматель отвечает за квартиру, которую ему доверили. А вот если повреждения произошли непреднамеренно, то тогда можно будет не переживать о расторжении договора. Подобная ситуация особенно касается тех случаев, когда вред жилищу нанесли маленькие дети, которые не отвечают за свои поступки.

Если будет принято решение прекратить договор найма или расторгнуть трудовой договор, то тогда наниматель, а также вся его семья, обязана будет в срок покинуть помещение. Конкретная дата определяется судьей, который рассматривал дело. Если человек останется в квартире, то тогда выселяемый будет принудительно выгнан из дома. В данном случае другая квартира, которая могла бы заменить эту, не предоставляется.

Однако есть ряд личностей, которых не имеют право выселить из служебных квартир без предоставления другого помещения. К их числу относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды первой и второй группы, которые получили инвалидность в период прохождения службы в армии, из-за профессиональной болезни и при исполнении своих рабочих обязанностей.
  3. Семья умершего работника, который погиб на службе.
  4. Родственники человека, который пропал без вести при исполнении своего долга, в первую очередь это касается военных, работников таможни, МЧС, ОВД.
  5. Дети-сироты, причём возраст не имеет значения.
Читать еще:  Приказ 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации

Таким людям обязаны предоставить другое жильё, если их хотят выселить. Исключение составляет только тот случай, если они зарегистрированы в другой квартире, и не будут выселены в никуда.

Порядок выселения

Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.

Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.

Процессуальные нюансы процедуры

Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.

В рамках него пристав реализует действия:

  • изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
  • возбуждается производство;
  • наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
  • используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
  • если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
  • если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.

Особенности процедуры и необходимые для этого документы

Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.

После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:

  • акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
  • опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.

Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество.

Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.

Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд. Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию. Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы. А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

Выселение

Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017г).

Читать еще:  Соглашение о выделении долей в квартире между супругами

Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было выселять за неуплату по коммунальным платежам.

Оплата услуг ЖКХ

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Читать еще:  Облагаются ли налогом переводы на карту Сбербанка

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Выселение из единственного жилья: судебная практика

Результаты рассмотрения дел о выселении из единственного жилья бывают разными. Вот примеры из судебной практики:

  1. Представители одного из российских банков подали в суд иск о выселении из ипотечной квартиры гражданина К. Основанием стало существенное нарушение клиентом графика выплат (период просрочки составил 7 месяцев). Сумма задолженности превысила 5% стоимости заложенного помещения. Судья удовлетворил иск и вынес решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет не распространяется на предмет залога.
  2. Руководство территориальных органов МВД обратилось с иском о выселении бывшего сотрудника, вышедшего на пенсию по выслуге лет, без предоставления другой жилплощади. Свою просьбу истец мотивировал истечением срока действия контракта. Но судья не согласился с этими доводами, поскольку ответчик является пенсионером и в течение нескольких лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В результате было принято решение о выплате ответчику денежной компенсации для покупки новой квартиры.

Таким образом, при наличии веских оснований не исключено выселение даже из единственного жилья. Более-менее защищены от этого только собственники жилых помещений. Забрать у них недвижимое имущество могут только за просрочки по ипотечным выплатам. Если же такая беда все-таки случилась – стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Нужен совет профессионала в сфере жилищного права? Наш онлайн-консультант готов прийти на помощь прямо сейчас!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector