Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ретроспективная оценка: особенности проведения

Ретроспективная оценка: особенности проведения

Ретроспективная оценка

Ретроспективная оценка – это оценка объекта, которая выполнена субъектом оценочной деятельности на ту же дату оценки, что и оценка этого объекта, выполненная другим субъектом оценочной деятельности. Но когда дата завершения составления отчета по оценке объекта существенно отличается во времени от даты оценки. Возникает вопрос – если результаты ретроспективной оценки будут отличаться от результатов предварительно проведенной оценки, то что это значит? Результат оценки считать более достоверным, ранней или ретроспективной.

Само понятие «давней» даты оценки является полностью неопределенным – это год, годы или больший срок. Более того, следует подчеркнуть, что всякая стоимостная оценка проводится на определенную дату оценки, которая может быть любой в прошлом относительно даты завершения отчета. Через это, когда употребляется понятие «ретроспективная оценка», то всегда следует раскрывать его суть.

Наиболее распространенным толкованием такого словосочетания является следующее:

Ретроспективная оценка – это оценка на ту же дату, на которую уже была проведена ранее другая оценка. А дата завершения ретроспективной оценки существенно отличается во времени от даты завершения предыдущей оценки по крайней мере на год и более. Или когда срок действия предыдущей оценки уже истек.

Определенным эквивалентом термина «ретроспективная оценка» является термин «повторная оценка», который определен в Методике оценки имущества (утверждена Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 №1891). Так: «повторная оценка – оценка объекта, проводимая субъектом оценочной деятельности по результатам рецензирования отчета об оценке (акта оценки) этого объекта по состоянию на дату, на которую проводилась оценка этого объекта другим субъектом оценочной деятельности, отчет (акт) о которой подлежал рецензированию».

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Читать еще:  Черешня польза и вред для здоровья калорийность

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Виды стоимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

    — это сумма, за которую можно продать квартиру или дом в данный момент времени. Этот показатель устанавливается путем изучения цен на аналогичные объекты в этом же районе; — это показатель, который устанавливает Росреестр в результате постановки на госучет. Данный вид оценки влияет на сумму налогового сбора;
  • Ликвидационная — это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
  • Инвестиционная — этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.

Читать еще:  Срок гарантийного ремонта 2022 ~ Информация для потребителя

Курсы по оценочной деятельности в СНТА

Переподготовка участников по оценочной деятельности направлена на получение теоретических знаний, практических умений, а также на усовершенствование уже имеющихся навыков для решения профессиональных задач различного уровня сложности.

Освоив базовые разделы курса, слушатель:

  • Ознакомиться с правовым регулированием оценочной деятельности и современными методами учета оцениваемых объектов;
  • Научиться использовать в практической оценке нормативно-законодательные документы;
  • Сможет правильно составлять отчеты об оценке объектов собственности;
  • Сможет руководить рабочими группами экспертов-оценщиков.

Для каждой группы слушателей разрабатывается специальная программа. Продолжительность курсов – минимум 250 ак.ч. В академии представлены курсы для управленческого персонала, специалистов-оценщиков, а также для тех, кто хочет освоить новую для себя профессию.

Формат дистанционного обучения

Наша академия осуществляет обучение с помощью электронных технологий. То есть для того чтобы пройти курс переподготовки, достаточно иметь компьютер с выходом во сеть.

  • Весь учебный материал представлен на образовательном портале академии. После оформления договора и осуществления оплаты слушатель получает к нему круглосуточный доступ.
  • График обучения, темп и интенсивность слушатель определяет для себя самостоятельно.
  • Итоговая аттестация сдается в онлайн-формате.
  • Диплом об образовании отправляется курьерской службой по адресу слушателя.

Обучение в СНТА

Все учебные программы нашей академии разработаны в соответствии с государственными образовательными стандартами и требованиями. Слушатели получают достоверную и актуальную информацию, которая регулярно обновляется или дополнятся.

Дистанционные технологии позволяют освоить курс в любое удобное для слушателя время. Каждый участник работает по индивидуальному графику. По желанию к базовым разделам программы могут быть добавлены дополнительные модули и дисциплины. Образование в СНТА позволит участнику стать квалифицированным специалистом, который способен решать профессиональные задачи повышенной сложности.

При возникновении затруднений или вопросов слушатель всегда может обратиться за помощью к персональному куратору или позвонить по бесплатному круглосуточному номеру.

СНТА имеет лицензию №034268 от 25.10.2013, выданную департаментом образования г. Москвы. По этой причине все документы (дипломы, сертификаты, удостоверения) являются официальными, а поэтому обязательны к применению на территории России.

Кто может стать слушателем данной программы?

К курсам переподготовки по оценочной деятельности допускаются сотрудники из саморегулируемых организаций оценщиков, управленческий персонал и другие лица, имеющие высшее образование.

Специалисты-оценщики выполняют работы по определению реальной стоимости различных видов имущества. Они собирают и анализируют информацию, дают самостоятельную оценку, ведут отчетность по результатам оценки. Во многом должностные обязанности экспертов отличаются в зависимости от сферы профессиональной деятельности (оценка недвижимости, автомобилей, оборудования, ювелирных изделий и т.д.). Общие требования к оценочной деятельности определены ФЗ № 135 от 4 августа 2015 года. Чтобы работать специалистом-оценщиком, сотрудник должен получить высшее образование и закончить профпереподготовку с учетом специализации на конкретных объектах.

Читать еще:  Объяснительная по результатам инвентаризации образец

Лицензии СНТА

Учебные программы СНТА соответсвуют требованиям профстандартов и ФГОСов. Академия ведет образовательную деятельность на основании образовательной лицензии №034268, выданной 25 октября 2013 года Департаментом образования гор. Москвы

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - снимок

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - фотоснимок

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - фотоизображение

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - кадр

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - изображение

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - картинка

Профессиональная переподготовка по направлению «Оценочная деятельность» - снимок

Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, в любое время суток 24/7:

Возможно информация о нем еще не занесена в раздел сайта,
поэтому обратитесь с вопросом к консультантам Академии по круглосуточному бесплатному телефону:

Сколько стоит оценка

Узнать точную стоимость услуг оценщика возможно только при обращении в конкретную компанию. Стоит отметить, что цена варьируется даже в пределах одного города.

Какие факторы влияют на стоимость:

  • Площадь жилья.

За оценку небольшой однокомнатной квартиры вы заплатите меньше, чем за большой дом. Чем больше площадь, тем больше работы для анализа недвижимости проделывает специалист.

  • Опыт и известность компании.

Молодые компании занижают стоимость услуг для привлечения новых клиентов. Но при этом обращайте внимание на наличие документов, разрешающих оценочную деятельность. Фирмы, к которым рекомендует обращаться банк, лояльны к заемщикам в плане цены.

  • Регион.

Ваше географическое расположение также играет роль. Не секрет, что дороже всего услуги оценщиков обойдутся жителям столицы и крупных городов.

Совет от банка

При покупке квартиры в новостройке объединитесь с новыми соседями. Некоторые компании делают скидки при обращении владельцев определенного количества квартир из одного дома.

Оценка жилья – лишь этап приобретения жилья. Но радость от покупки компенсирует все затратыОценка жилья – лишь этап приобретения жилья. Но радость от покупки компенсирует все затраты

В заключении

Сейчас процесс снижения кадастровой стоимости недвижимости находится в переходном периоде. Изменения идут и будут продолжаться. Но при этом право оспаривания остается узаконенным. Поэтому владельцы и арендаторы недвижимости могут избежать переплаты на налогах и арендных платежах.

Иными словами, оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно, если это затрагивает ваши права!

В свою очередь, мы предлагаем услуги по оценке для оспаривания, которые будут актуальны вне зависимости от выбранного вами порядка действий.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector