Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое отступное по ГК РФ – соглашение об отступном

Что такое отступное по ГК РФ – соглашение об отступном

Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)?

Отступное – это денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору для прекращения обязательства. Суть в том, что передача отступного заменяет обязательство, которое не выполнил должник.

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Законодательная база

Отступное – это своеобразная плата за то, что лицо отказывается выполнять свои обязательства по договору. Компенсация предоставляется в виде:

  • денежной выплаты;
  • передачи определенного имущества;
  • выполнения работы или оказание услуги.

Соответствующее решение оформляется в письменном виде путем составления соглашения об отступном.

ГК РФ статья 409

Отступное как основание для прекращения обязательств: нюансы практики

Помимо обозначенных в предыдущем разделе статьи особенностей отступное как основание прекращения обязательства также характеризуется следующей спецификой:

  • Обязательство возвратить полученное по сделке, которая является недействительной, может быть прекращено предоставлением отступного — если это не противоречит публичным интересам, не входит в противоречие с реализацией прав иных участников оборота (п. 6 инф. письма № 102).
  • Существенными условиями соглашения об отступном выступают предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99).
  • В соглашении об отступном должно быть четко прописано, какое обязательство им прекращается. В противном случае суды полагают, что договор об отступном не заключен (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004).
  • Если стоимость отступного меньше того, что необходимо предоставить по изначальному обязательству, то воля сторон может быть направлена как на полное, так и на частичное прекращение долга. При этом в случае спора по общему правилу считается, что обязательство прекращено в полном объеме (п. 4 инф. письма № 102).

Юридическая сила

Основные особенности договора данного типа даются в статье 409 Гражданского Кодекса РФ:

  • По нему будут прекращены обязательства по долгу.
  • Отступное заменяет выплату денежного долга.
  • Обязательным является соглашение между сторонами, оформленное письменно.
  • Вместо недвижимости может быть в качестве отступного по договору займа предоставится и другое имущество.
Читать еще:  Пошаговая инструкция по открытию некоммерческой организации в 2022 году

Имеется отличие новации, прощения долга, исполнения обязательств от отступного. Подробнее об указанных других способах компенсации долга и прекращения обязательств можно ознакомиться по таким статьям Гражданского Кодекса РФ, как 415 (о прощении долга), 414 (о новации), 408 (об исполнении обязательств).

 Соглашение об отступном

Документ, при котором кредитору переходит недвижимость его должника или другое имущество, должен содержать такие разделы, как предмет, сроки, порядок предоставления, размер.

Размер и сроки предоставления устанавливаются с учетом размера долга, стоимости недвижимости, сроков окончания кредитного договора.

Также в договоре обязательно указывается, какое обязательство перестанет действовать после того, как будет передано отступное имущество. При составлении документа нужно учитывать договор, по которому был взят кредит и по которому образовался долг.

Как можно вернуть квартиру?

Как правило, возможность заключения соглашения об отступном прописана в кредитном договоре. Стоит понимать, что это – самостоятельный способ прекращения обязательств по договору ипотеки.

В ФЗ «Об ипотеке» прописано, что обязательство сторон может быть прекращено в случае предоставления отступного взамен исполнения обязательств по договору, в данной ситуации речь идет о передаче квартиры банковской организации. Размер, сроки и порядок предоставления отступного в законодательстве не ограничен, т.е. стороны самостоятельно его устанавливают в отдельном договоре.

Как показывает практика, чаще всего подобное соглашение заключается после нарушения обязательств со стороны должника. К примеру, если последний пропустил несколько платежей, допустил серьезную просрочку и не желает идти с банком на компромисс.

Следует помнить о том, что правило «Единственное жилье не могут забрать» не работает в случае с кредитной недвижимостью. По сути, она вам принадлежит только формально, поэтому если вы нарушаете условия вашего графика платежей, то банк имеет обратиться в суд для того, чтобы взыскать с вас долг.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Иногда подобное соглашение может быть заключено и в несудебной практике, для этого вы должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение того банка, где вы обслуживаетесь. Кредитный специалист поможет вам составить заявку, её отправят на рассмотрение, и если руководство компании одобрит её, тогда вас пригласят еще раз в офис для подписания всех нужных бумаг.

Читать еще:  Сколько дней отпуска положено за год по ТК РФ в 2022 году

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее с юристом, прежде чем заключать соглашение об отступном, т.к. в этом процессе есть множество нюансов.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 части второй
НК РФ обЪектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признается
также передача товаров (выполнение работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении
отступного.

При этом следует учитывать, что передача отдельных товаров
(выполнение работ, оказание услуг) по соглашению об отступном является обЪектом
обложения по НДС даже в том случае, если по первоначальному обязательству обЪекта
обложения по НДС, не возникало.

Так, например, если между сторонами заключен договор займа
(операции по договору займа обложению НДС не подлежат), в рамках реализации
которого стороны пришли к соглашению об отступном, предусматривающим передачу
имущества, реализация которого в соответствии с действующим законодательством
облагается НДС, то передача этого имущества по соглашению об отступном обложению
НДС подлежит.

При передаче по соглашению об отступном имущества, не облагаемого
налогом на добавленную стоимость, обороты по прекращению первоначального обязательства
также не подлежат обложению НДС (см., например, письмо Управления МНС по г.Москве
от 15 июня 2000 года N 04-14н/25826).

Факт подписания соглашения об отступном в целях налогообложения
приравнивается к поступлению выручки
(см., например, пункт 14 информационного
письма Высшего Арбитражного суда РФ от 14 ноября 1997 года N 22 «Обзор судебной
практики применения законодательства о налоге на прибыль»), и потому при использовании
организацией метода учета выручки в целях налогообложения «по оплате», в бухгалтерском
учете одновременно с подписанием соглашения должна быть отражена задолженность
по данному налогу перед бюджетом:

дебет счета 62 кредит счета 46 (при использовании
Плана счетов 2000 года — кредит счета 90, субсчет «Выручка») — реализация
продукции (работ, услуг) по первоначально заключенному соглашению;

дебет счета 46 (90, субсчет «Налог на добавленную стоимость»)
кредит счета 76, субсчет «Расчеты по НДС»
— НДС с выручки от реализации
продукции (работ, услуг) при использовании метода «по оплате»;

Читать еще:  Может ли работник иметь одновременно две трудовые книжки

дебет счета 76, субсчет «Расчеты по НДС» кредит счета
68, субсчет «Расчеты по НДС»
— по факту подписания соглашения об
отступном отражаются обязательства по уплате в бюджет НДС.

Как уже отмечалось выше, согласно пункту 14 информационного
письма Высшего Арбитражного суда РФ от 14 ноября 1997 года N 22 «Обзор судебной
практики применения законодательства о налоге на прибыль» при учете выручки
от реализации товаров (работ, услуг) для целей налогообложения к поступлению
денежных средств на расчетный счет налогоплательщика приравнивается погашение
дебиторской задолженности любым способом, в том числе путем заключения договора
об отступном.

Тогда и армию нужно с 16 лет! Школу окончил — и сразу в сапо…

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор

Величина отступного

Как известно, размер отступного не обязательно равняется сумме долга. Возможно, к примеру, вместо кредита в размере 2 000 рублей передать недвижимость на 15 000 рублей. И наоборот, сумма отступного может быть менее размера долга по соглашению сторон.

Важно принять во внимание тот факт, что если отступного превышает долг, то могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции в части налогообложения полученной разницы как выгоды, полученной от кредитора, что в свою очередь подлежит начислению налога на прибыль. Поэтому целесообразней выбирать отступное равнозначное величине долга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector