Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Судебное дело

Порядок обращения по взысканию имущества, находящегося под залогом, происходит только в судебном порядке, если другие варианты не были предусмотрены в договоре. Алгоритм и инструкция, которые направлены на взыскание залогового имущества, прописаны в статье номер 349 Кодекса Российской Федерации.

В данном материале мы подробно расскажем о том, в каких случаях взыскание может производиться только при участии судебной инстанции, а в каких ситуациях этот вопрос можно решить по договорённости между участниками соглашения. А также узнаем упрощённый вариант осуществления истребования и иные важные нюансы.

Предмет залога и его оценка

В качестве залогового имущества зачастую выступает недвижимость или движимое имущество. Его оценка проводится в 3 этапа:

  1. Определяется рыночная стоимость имущества на момент заключения договора кредитования.
  2. Определяется залоговая стоимость имущества. Законодательство не предъявляет норм её расчета, поэтому в качестве основных нормативов выступают внутренние инструкции финансовой организации. На данном этапе главное учесть возможные риски и издержки, связанные с продажей заложенного имущества.
  3. Определяется примерная цена, за которую имущество может быть выставлено на торгах. Залоговую стоимость нужно привести в соответствие с уровнем инфляции.

Оценка заложенного имущества

Проведение оценки материального объекта, на который может производиться обращение взыскания, производится в следующие три основных этапа, указанные в таблице ниже.

Таблица 1. Этапы проведения оценки заложенного имущества

Независимо от того, какой вид имущества будет истребоваться, рекомендуем кредиторам обратиться за расчетами его цены к специалистам, имеющим опыт в данном вопросе.

Единой методологии оценки рассматриваемого имущества не существует, потому на практике возникают различные проблемы

Единой методологии оценки рассматриваемого имущества не существует, потому на практике возникают различные проблемы

Судебная практика и внесудебный порядок

В случае предусмотренным законодательством или в случае возникновения спора между сторонами данной деятельности, взыскание может производиться с помощью обращения одной из стороны в суд.

В органы судебной и исполнительной власти заемщик может обратиться:

  1. Заемщик не платит установленные договором взносы, и сумма задолженности составила 6% от стоимости всей суммы залога.
  2. Если выплаты, установленные договоренностью сторон, не осуществлялись в течение одного квартала.

Эти все данные и подтвердительные документы к ним в суд должен предоставить залогодатель.

Тем не мене в случае отсутствия своевременной оплаты по долговым обязательствам, залогодатель имеет право обратиться с данным иском в суд, и данное правонарушение будет рассмотрено в судебном порядке.

Судебная практика

Данное решение сторон по уплате долговых обязательств заключается в виде соглашения обоих сторон. В этом соглашении должна быть указана сумма залога и стоимость имущества, которым погашена данная залоговая стоимость.

Читать еще:  Особенности авиаперелета с детьми от младенцев до 12 лет

В случае внесудебного взыскания уполномоченное лицо проводящие данную процедуру в документальном порядке и одновременно отсылает уведомления заемщику и залогодателю о том, что начался процесс погашения данной суммы залога за счет продажи предмета залога.

Данная процедура может осуществляться по истечении девяти дней после получения данного уведомления обоими сторонами.

Взыскание задолженности на имущество осуществляется только в судебном порядке:

  • предметом залога является жилой дом или квартира, в котором проживает заемщик с семьей;
  • залогом выступает помещение, которое имеет культурную, историческую или художественную ценность для города или для страны в целом;
  • физическое лицо или организация, которая выдавала залог, считается без вести пропавшим;
  • заложенная недвижимость уже была под залогом ранее и на нее права имеет несколько организаций одновременно.

Исполнительное производство

В ст. 78 ФЗ № 299 подробно описан порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Оно осуществляется в соответствии с:

  1. Исполнительным листом.
  2. Судебным актом.
  3. Исполнительной записи нотариуса.

Обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться для удовлетворения требований:

  1. Самого кредитора.
  2. Взыскателя, который не выступает как залогодержатель.

внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В последнем случае за основу принимается стоимость объекта. Для осуществления процедуры необходимо решение об обращении взыскания на заложенное имущество, вынесенное первой инстанцией (второй или надзорной в случае обжалования).

Как осуществляют взыскание на заложенное имущество без участия суда

Необходимо отметить, что описания процесса, в ходе которого производится взыскание конкретного заложенного имущественного наименования, в Гражданском Кодексе нет. Однако, произведено указание на следующие факты, описанные в нижеследующей таблице.

Таблица 1. При каких обстоятельствах становится возможным внесудебное обращение взыскания имущества, находящегося под залогом

При наличии соглашенияПри отсутствии законодательных помех
Первый и фундаментально важный с юридической точки момент заключается в том, что такое решение становится возможным лишь в том случае, если обе стороны заранее заключили соответствующего содержания соглашение, то есть фактически изъявили согласие на проведение внесудебного взыскания.Второе обязательное условие, при котором можно провести взыскание без участия суда, заключается в том, что отсутствуют обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для того, чтобы перенести разбирательство в судебную плоскость (данные основания мы перечислили в предыдущем разделе).

Какие правила регулируют процедуру взыскания налога, проводимую без участия суда

Какие правила регулируют процедуру взыскания налога, проводимую без участия суда?

Далее рассмотрим правила, которыми регулируется процедура взыскания залогового имущества, проводимая в несудебном порядке. Все перечисленные далее правила определяются ГК РФ.

1. Участвующие в процедуре стороны имеют возможность изначально указать условие о том, что изъятие залога будет производиться без участия суда, непосредственно в договоре, оформляемом изначально. С помощью такого указания будет осуществлено соединение данного документа с заключаемым отдельно соглашением об отказе от обращения в суд, при наступлении ситуации, в которой имущество должно будет быть изъято.

2. Может также быть составлено отдельное соглашение о решении вопроса, однако, при этом его необходимо подготовить в той же форме, в которой подготовлен договор о залоге имущества.

3. Заключение рассматриваемого соглашения можно провести абсолютно в любое время. Иными словами, оформить его можно:

  • перед залоговым договором;
  • после залогового договора.

4. Что касается правил оформления данного соглашения, важно понимать, что допускается оформление договоренности о решении вопроса без участия суда, в том числе и без указания конкретного предмета, который перейдет в случае наступления предполагаемых обстоятельств во владение залогодержателя.

5. В данном соглашении необходимо будет указать также следующие моменты:

  • методы, по которым в дальнейшем будет реализоваться полученное имущество;
  • стоимость заложенного предмета, в которую он оценивался изначально, или же методику ее определения.

6. При условии, что согласно заключенному соглашению будет использоваться не один метод продажи имущества, а несколько, залогодержатель имеет право выбрать конкретный из них самостоятельно, при том условии, что в соглашении не указано, что определять этот нюанс должно иное лицо.

Статья 349 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 349 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

7. В том случае, когда обращение взыскания на какие-либо имущественные объекты будет происходить в режиме внесудебном при использовании исполнительной надписи нотариуса, регулироваться искомая процедура будет согласно следующим законодательным актам:

  • по Федеральному Закону «Об исполнительном производстве»;
  • нормативным актам в области нотариата на территории нашей страны.

При этом подлежат исполнению нижеследующие установки:

  • человек, являющийся залогодателем, не выполняет возложенные на него договором обязательства, или же выполняет его ненадлежащим образом;
  • договоренность, по которой осуществлен залог имущества, включающаяся в себя соглашение о получении имущественного объекта, находящегося под залогом, без участия суда, нотариально заверена.

8. При условии, что взыскание имущественного объекта будет проводиться без участия суда, лицо, имеющее право на проведение данной процедуры обязано заранее послать уведомление об инициации процесса следующим лицам:

  • залогодателя;
  • должника;
  • залогодержателя.

Дополнительные нормы, регулирующие проведение процедуры в порядке, при котором не производится обращение в суд, устанавливают требования к указанию в соглашении следующих нюансов:

  • названия недвижимого имущественного объекта, залог которого состоялся по договору о получении ипотеки;
  • первичной цены заложенного недвижимого имущества, по которой оно реализовалось, а также способы, при помощи которых было произведено ее определение;
  • величины той суммы денег, которая должна быть выплачена держателю залога согласно заключенному договору о получении ипотеки;
  • методики реализации имущественных объектов, входящих в категорию недвижимых, или же условия приобретения данного наименования держателем залога;
  • указание так называемых обременений, существующих и известных всем сторонам процесса, по конкретному недвижимому объекту.

Образцы документов

Проблемы при взыскании имущества

При взыскании залогового имущества, можно столкнуться с рядом проблем и подводных камней, усложняющих данную процедуру.

Огромное количество конфликтов возникает из-за того, что имущество не было заблаговременно оценено.

Причина разногласий также может крыться в том, что при вычислении стоимости имущества, могут использоваться различные показатели.

Важно учесть, что при проведении первых торгов, стоимость объекта залога не может быть ниже 80% суммы, которая зафиксирована в акте оценки. Также важно отметить, что должника должны уведомить о проведении торгов не позднее, чем за 10 дней до их начала. Если эти условия были нарушены, то торги можно будет признать несостоявшимися.

Ещё одним важным моментом является тот факт, что при проведении торгов необходимо оплатить работу организаторов. Стоимость их услуг составляет 3% от суммы, которая будет выручена от продажи заложенного имущества. Если вырученной суммы будет недостаточно для того чтобы оплатить услуги организаторов торгов, это придётся сделать держателю залога.

Также важно помнить, что суд имеет право предоставить отсрочку продажи принадлежащего должнику имущества. Данный срок составляет 12 месяцев. Тем не менее, несмотря на отсрочку, должник не освобождается от выплаты штрафов и неустоек, возникших из-за недобросовестности в период погашения кредита.

Несмотря на достаточно детальное и пошаговое описание процедуры в нормативных правовых актах, обращение взыскания на заложенное имущество остаётся одной из самых противоречивых процедур в российском законодательстве. На практике нередко возникают проблемы, которые сторонам приходится решать самостоятельно или путем обращения в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector