Rzdfine.ru

РЖД Финанс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику.

Для эффективного управления земельным ресурсом необходима действенная система учета и контроля. Чтобы передать определенный участок в управление, пользование или изменить форму собственности нужно знать его параметры.

Публичная кадастровая карта Росреестра

Основные возможности, которые даёт кадастровая карта, перечислены ниже:

  • адрес и расположение объекта (здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства и др.);
  • кадастровый номер объекта;
  • контуры и площадь участка;
  • форма собственности на объект недвижимости;
  • геодезические координаты;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • границы особых зон (водоохранных и др.)

Кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра. Например, можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН.

Также ПКК позволяет узнать, где есть свободная земля. Это полезная информация для граждан, планирующих покупку участка. Также кадастровая карта помогает узнать кадастровую стоимость недвижимости, именно на её основании считаются налоги.

Чтобы изменить масштаб карты, нужно воспользоваться колёсиком мышки или нажать «+» в правом нижнем углы карты.

Как найти земельный участок и его границы

Чтобы найти участок, нужно воспользоваться панелью инструментов слева на карте. Для активации инструмента надо по нему кликнуть, после этого справа откроется окно работы с инструментом. Для того, чтобы закрыть это окно, надо кликнуть на инструмент еще раз.

Панель инструментов

Обратите внимание: порядок инструментов на панели может меняться, так как самым верхним выводится тот инструмент, которым вы только что пользовались.

Для поиска объекта:

  1. кликните на инструмент «лупа»;
  2. откроется поисковая строка, в которую надо ввести кадастровый номер участка. Если он вам неизвестен, можно ввести адрес объекта.

Если нужен не конкретный участок, можно указать название интересующего населённого пункта. И из выпадающего меню выбрать место.

Можно сузить область поиска, нажав на стрелочку на кнопке «Участки».

Меню поиска

Как узнать координаты

Для того чтобы определить координаты участка на карте, нужно:

  1. в панели инструментов выбрать инструмент «Измерения». Он представлен иконкой в виде линейки.
  2. выбрать первый пункт из появившегося меню «Показать координаты точки».
  3. кликнуть левой кнопкой мыши по интересующей вас точке участка, появляется окно с указанием широты и долготы этой точки.

Точка

Как узнать размеры участка

Этот же инструмент «Измерения» позволяет увидеть расстояние между любыми точками земельного участка, площадь и периметр объекта.

Измерение расстояния. Чтобы измерить расстояние, выберите второй пункт меню «Измерить расстояние». Щелчком левой кнопки мыши устанавливается начальная точка измерения, двойным щелчком – конечная точка. На экране появится отрезок прямой и информация о его длине (максимальная точность — 1 м).

Отрезок на карте

Разделение отрезка. В середине отрезка есть точка, взявшись за которую мышкой, можно переместить ее в любое место и разделить таким образом один отрезок на два.

Изменение отрезка

Измерение площади и периметра. Чтобы узнать площадь и периметр участка, нужно также задать границы с помощью мышки, задавая каждую точку одним щелчком мыши. Можно задавать несколько точек, при этом объекты могут получаться самых разнообразных форм. Конечная точка задается двойным щелчком.

Площадь и периметр участка (полигона)

Как найти свободный участок земли

Многие пользователи, открывая ПКК, задаются вопросом: как узнать, где свободная земля? Это легко сделать, следуя следующей инструкции.

  1. На панели инструментов публичной кадастровой карты нужно выбрать пункт «управление картой» и перейти в раздел «тематические карты». Здесь нужно галочкой отметить пункт «форма собственности ЗУ». В результате свободная земля останется белой, а занятые участки окрасятся либо будут указаны их границы.
    Форма собственности земельных участков
  2. Кликнув на свободном белом поле, вы увидите: «ничего не найдено» (земля свободна).
    Свободная земля
  3. Кликнув мышкой на окрашенный участок или белый с обозначенными границами, вы увидите его кадастровый номер и характеристики. Участок занят и зарегистрирован в Росреестре.

Помимо формы собственности, карту можно «раскрасить» и по другим параметрам. Например, так выглядит карта кадастровой стоимости земли:

Кадастровая стоимость - карта

Виды (слои) карты

Кадастровая карта даёт возможность настроить слои для отображения карты. Благодаря этому пользователь сам выбирает, что будет отображаться на карте.

На панели инструментов слева в пункте «Управление картой» можно настроить объекты для отображения на карте:

  • земельные участки;
  • границы;
  • территориальные зоны;
  • геодезическая основа кадастра;
  • единицы кадастрового деления;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • особые экономические зоны.

А также можно выбрать для показа следующие объекты:

  • лесопарки и лесничества;
  • красные линии;
  • схемы расположения участков;
  • границы минимальных расстояний от объектов газо- и нефтепроводов;
  • объекты пользования.

Можно указать, чтобы отображалась карта со спутника. Она даёт возможность наглядно представить, как выглядит тот или иной участок. Спутниковая карта достаточно детальна, несмотря на то, что съёмка делается с большой высоты: можно рассмотреть очертания сооружений, участков и даже деревьев. К сожалению, спутниковые карты немного смещены относительно карты участков (на несколько метров).

Спутниковые снимки

На официальной ПКК используются спутниковые снимки компании Esri https://www.esri.com/ru-ru/home. На неофициальных картах (например, на сайте egrp365.ru) также есть возможность переключить карту на снимки Яндекс, Гугл.

Наиболее точно карта участков накладывается на спутниковые снимки на карте Google maps.

Как посмотреть особые зоны

К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся санитарная, защитная, охранная, водоохранная зона, зоны затопления, а также объекты культурного наследия. Особый режим использования земли в этих зонах может ограничивать или вовсе запрещать некоторые виды деятельности несовместимые с целями, для которых эти зоны созданы (пункт 8, статья 87 Земельного кодекса РФ).

Читать еще:  Статья 153 Трудового Кодекса РФ с комментариями

Чтобы узнать, где находятся особые зоны, можно воспользоваться ПКК.

    На панели инструментов нужно нажать на инструмент «управление картой» и поставить галочку напротив пункта «зоны с особыми условиями использования территорий». Эти зоны окрасятся зелёным цветом нескольких оттенков.

Особые зоны показываются только при достаточно крупном масштабе карты (не более 4 км в единице масштаба)

Зоны с особым использованием

Как распечатать карту

При работе с картой можно распечатать любую её область. Перед распечаткой можно настроить слои, тематику карты.

Чтобы распечатать кадастровую карту, нужно выбрать на панели значок «принтер» и нажать на него.

Появляется окно, в котором можно написать комментарий к карте. А также выбрать формат печати:

  • А4;
  • А3.

А также нужно выбрать ориентацию распечатываемого документа: книжную или альбомную. Таким образом, можно получить кадастровую карту заинтересовавшего участка в бумажном виде быстро и не выходя из дома.

Как импортировать или экспортировать координаты

Все данные, которые пользователь самостоятельно фиксирует на ПКК, можно выгрузить в специальном формате KML (экспорт), который используется, когда нужно отобразить данные карт, например, в Яндекс.Картах. В таком файле можно сохранить построенные вручную точки и области. В файле KML сохраняются в обычном текстовом виде координаты всех выгруженных объектов.

В этом же формате можно загрузить данные в ПКК (импорт). Это удобно, так как позволяет переносить информацию с одной программы или ресурса на другой.

На панели меню нужно выбрать инструмент «Рисование». Кликнув по нему, пользователь увидит панель инструментов со следующими пунктами:

  • добавить точку;
  • добавить линию;
  • добавить полигон;
  • выгрузить в KML;
  • загрузить из KML;
  • искать в границах.

Для экспорта и импорта понадобятся пункты «загрузить» и «выгрузить» соответственно.

  1. Если вы нанесли на карту точки, линии, полигоны (области), то в меню инструмента «Рисование» появятся строки «выбрать все объекты», «точка 1», «точка 2» и так далее (если точек несколько).
  2. Для сохранения этих данных (экспорта) в файле KML нажмите на кнопку «Выгрузить в KML» в меню инструмента «Рисование».

Выгрузка точек и фигур

Если нужно загрузить готовый файл, нужно нажать на значок «загрузить из KML».

Примечание: публичная кадастровая карта использует общепризнанную систему координат GPS (WGS 84). В выписках Росреестра на земельные участки используются другие системы координат, локальные (как правило, введенные для областей и республик). Например, для Воронежской области используется местная система координат МСК-36.

Публичная кадастровая карта Росреестра

  • земельное право
  • земельный участок
  • кадастровый учет
  • ЕГРН
  • 218-фз
  • кадастровый номер
  • кадастровая карта
  • публичная кадастровая карта
  • публичная кадастровая карта Росреестра
  • Росреестр

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровые карты представляют собой:Законодательство о кадастровых картах

Понятие «Кадастровые карты» установлено Статьей 12 «Кадастровые карты» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с этой статьей Федерального закона № 218-ФЗ кадастровые карты представляют собой:

составленные на картографической основе тематические карты, на которых

в графической форме и

в текстовой форме

При этом кадастровые карты подразделяются на:

публичные кадастровые карты — кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

дежурные кадастровые карты — кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся:

  • органом регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, земельные участки, (Росреестром) в электронной форме.

Публичные кадастровые карты:

подлежат размещению на официальном сайте Росреестра для просмотра без подачи запросов и взимания платы;

состав сведений, содержащихся в публичных кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (Росреестром);

на публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав (Росреестр) федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления;

состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав (Росреестр) определяются Правительством РФ.

Где размещается публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра – это электронный сервис, который размещен на официальном интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В публичной кадастровой карте содержится:

информация и параметры объектов недвижимости (земельных участков), прошедших процедуру кадастрового учета и

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 218-ФЗ публичная кадастровая карта:

находится в свободном доступе и ведется на принципах открытости и доступности,

она постоянно обновляется и содержит актуализированную информацию.

Каждый объект недвижимости (земельный участок) в РФ должен пройти процедуру оформления и постановки на кадастровый учет с присвоением ему уникального кадастрового номера. Эта система кадастрового учета работает в нашей стране с 2013 года в отношении всех земельных участков и строений любого типа. Функции регистрации и ведения баз данных по вновь вводимым и уже существующим объектам недвижимости возложены на Росреестр.

Вся информация по объектам недвижимости заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра и может быть предоставлена по запросу в виде выписки из ЕГРН или на общедоступном ресурсе Росреестра — rosreestr.ru. Поскольку сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра являются открытыми, то любое заинтересованное лицо имеет право ознакомиться с некоторыми общими характеристиками интересующих их объектов недвижимости, обратившись к электронному сервису Росреестра — публичной кадастровой карте Росреестра.

Все данные, которые находятся на интерактивном ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра, имеют:

  • графическое и
  • текстовое представление.

Размещается публичная кадастровая карта Росреестра в сети Интернет по адресу: pkk5.rosreestr.ru.

Читать еще:  Причины и следствия добровольного отказа от ребенка

Мобильные приложения публичной кадастровой карты, разработанные для владельцев смартфонов, позволяют оперативно получить необходимую информацию об интересующих объектах недвижимости.

На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов недвижимости (в том числе, земельных участков), сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Что представляет из себя публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – электронный справочный ресурс, созданный на основе:

  • картографических карт России и
  • сведений Государственного кадастра объектов недвижимости.

Как уже говорилось, она располагается на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru), и на ней легко найти нужный объект недвижимости, находящийся на территории РФ, прошедший государственную регистрацию и поставленный на кадастровый учет.

Информация о таких объектах недвижимости доступна всем без исключения:

  • кадастровым инженерам,
  • риэлторам,
  • юристам и
  • простым гражданам.

При этом доступ к публичной кадастровой карте Росреестра реализован в круглосуточном режиме, нет необходимости простаивать длинные очереди в учреждениях кадастрового учета и тратить время на заполнение документов.

Удобная привязка к географической карте РФ дает возможность визуально отыскать интересующий земельный участок, не зная точного его адреса, но зная его примерное местоположение и некоторые характерные особенности.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно подробно рассматривать карту определенного участка местности, что особенно важно для кадастровых инженеров, занимающихся подготовкой технических или межевых планов земельных участков. Все имеющиеся сведения о границах кварталов, районов и земельных участков, возможно, изучать прямо поверх подложки, составленной из космических снимков участка территории.

Какую информацию содержит публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра содержатся следующие данные:

правовой статус объекта недвижимости (земельного участка);

полный и точный адрес размещения объекта недвижимости, его местоположение;

кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка);

площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости;

дата внесения данных об объекте недвижимости в ЕГРН (постановки на кадастровый учет);

закрепленная за правообладателем форма собственности на данный объект недвижимости.

По мере проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра обновляется и дополняется. Эти изменения находят отражение в данных, которые содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Информация, находящаяся в электронном кадастровом ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра, доступна для всех территорий субъектов РФ.

Как можно воспользоваться информацией публичной кадастровой карты Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра – удобный сервис для получения сведений, которые требуют обязательной проверки во время покупки или продажи объектов недвижимости (земельных участков).

Не всегда удобно запрашивать выписку из ЕГРН, к тому же это не бесплатная услуга.

Сделки с объектами недвижимости

Многие совершают сделки с объектами недвижимости, основываясь лишь на имеющихся документах, но, как показывает практика, такие действия могут впоследствии иметь печальные результаты.

Самые распространенные из них, возникающие в дальнейшем у владельцев земельных участков – не совпадение фактической площади земельного участка, наложение границ на соседние земельные участки с вытекающими последствиями, появление ограничений в использовании земельного участка.

Как результат — кадастровые споры, особенно это касается границ земельного участка, приводящие к конфликтам, которые решаются только в судебном порядке.

Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет:

минимизировать риски, связанные со сделками в сфере недвижимости,

избежать нежелательных финансовых расходов и

конфликтов с соседями.

На публичной кадастровой карте Росреестра можно оперативно найти интересующий земельный участок, посмотреть его границы, кадастровую стоимость и сведения о его владельце, а также оценить его привлекательность.

Налог на недвижимое имущество

Поскольку налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости, часто возникает вопрос, где такую стоимость узнать. Удобство публичной кадастровой карты Росреестра состоит в том, что как раз там, в составе сведений об объекте недвижимости (земельном участке), можно узнать и его кадастровую стоимость.

Собственник земельного участка, уточнив на публичной кадастровой карте установленную на его земельный участок кадастровую стоимость, имеет право обратиться в суд и оспорить ее размер. Зачастую по факту правильности определения кадастровой стоимости и соответственно земельного налога возникает немало споров.

Выявление ошибочных данных

Зачастую, используя публичную кадастровую карту Росреестра, можно заметить и другие ошибочные данные (помимо кадастровой стоимости), которые непременно нужно уточнить.

В случае выявления ошибки в сведениях публичной кадастровой карты, владелец объекта недвижимости должен:

обратиться в территориальный филиал Росреестра с имеющимися документами для уточнения данных и исправления допущенной ошибки,

если допущена ошибка в результате выполнения кадастровых работ, потребуется проведение дополнительных мероприятий, которые должен провести кадастровый инженер.

Если формируется новый объект недвижимости (в случае выделения земельного участка из государственного либо муниципального земельного фонда), сведения о нем на публичной кадастровой карте Росреестра будут отсутствовать. Уже после прохождения всех мероприятий по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости, эта информация будет отражена на публичной кадастровой карте.

Быстрый поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра

Чтобы найти конкретный объект недвижимости (земельный участок или квартиру) зная его кадастровый номер, нужно в верхней части страницы pkk5.rosreestr.ru ввести его в поле поиска и затем нажать на кнопку «Найти». Откроется вся информация имеющаяся в публичной кадастровой карте Росреестра по запрошенному объекту недвижимости.

К сожалению, быстрый поиск не всегда возможен, поскольку не каждый пользователь публичной кадастровой карты обладает первичными сведениями об объекте недвижимости для того, чтобы найти нужную информацию буквально в течение нескольких минут.

Читать еще:  Что будет если не платить штрафы ГИБДД в 2022 году

Расширенный поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра

Если не известен кадастровый номер объекта недвижимого или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по его адресу. Для этого следует ввести адрес объекта недвижимости, вплоть до названия города или села.

После нажатия на кнопку «Найти», на карте появится запрошенный населенный пункт, разделенный на кадастровые участки. Чтобы найти среди них интересующий объект недвижимости, следует увеличить масштаб карты, прокрутив колесо мышки.

Для кадастровых инженеров или риэлторов предусмотрен пространственный поиск сразу нескольких участков по выделенной линии или полигону, который выполняется нажатием кнопок в верхнем меню. Найденную информацию легко загрузить в окно «Избранное», где можно сформировать список объектов, а затем сохранить его в текстовом документе в формате Microsoft Excel. Файл можно в дальнейшем прочитать на любом персональном компьютере, если возникнет такая необходимость.

Чтобы получить онлайн сведения об объекте недвижимости необходимо указать адрес объекта либо его кадастровый номер в строке поиска:

Росреестр как получить онлайн сведения об объекте недвижимости

Как получить онлайн сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости содержат:

  • кадастровый номер объекта
  • назначение объекта недвижимости
  • категорию земель
  • адрес объекта недвижимости
  • площадь объекта
  • год постройки
  • сведения о межевании
  • сведения о кадастровом инженере
  • форму собственности объекта
  • сведения об объекте в государственном кадастре недвижимости (учтен / не учтен)
  • дата постановки объекта на учет
  • координаты объекта

Все указанные сведения носят информационный характер и не могут быть представлены в суде или в других юридически значимых обстоятельствах. Для получения юридически значимых документов необходимо получить официальную выписку:

Сведения об объекте недвижимости (доступные документы):

  • выписка из ЕГРН
  • выписка из ЕГРН о переходе прав
  • справка о кадастровой стоимости объекта

Как найти сервис Росреестра?

Публичная карта кадастрового учета находится по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru на официальной странице Росреестра. Ее с легкостью можно найти с помощью всех поисковых сервисов.

Для отображения карты можно использовать 2 картографических отображения: графический и спутниковый.

Для этого достаточно определиться с более подходящим для пользователя режимом визуализации и использовать предлагаемый по умолчанию графический интерфейс, или во вкладке «Управление картой» поставить галочку «Космические снимки».

Foto2

Всю полученную информацию, а также саму карту, возможно вывести на печать непосредственно с сайта или сохранить на компьютере в виде отдельного файла.

Что это такое?

Кадастровая публичная карта — это удобный инструмент, позволяющий искать земельные участки, здания и другие объекты капитального строительства, и получать сведения о них не выходя из дома. Это интернет-ресурс, фактически геоинформационная система (ГИС), созданная аппаратом Росреестра для нужд собственников и внутреннего пользования. Появилась она в интернет пространстве в 2010 году. По статистике Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ежедневно сервисами, которые предоставляет в сети официальный портал Росреестра, пользуются, как минимум, 250-300 тысяч пользователей. И их количество стабильно растёт. Поэтому стабильность работы сервиса часто вызывает недоумение и раздражение. Сервера в пиковые часы нагрузки не справляются с задачами и…выдают ошибки или виснут. Росреестр уже какой год «работает» над решением этой проблемы…

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию по участку, нужно на кадастровой карте Москвы и Московской области, в окне поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и кликнуть по кнопке «Найти участок»▼.

Чтобы найти информацию по участку в онлайн режиме, воспользуйтесь ниже официальной публичной кадастровой картой с сайта Росреестра.

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

По умолчанию, публичная онлайн карта имеет ту же подложку, что и сервис Яндекс-карты, с указанием улиц, крупных объектов, что позволяет очень удобно на ней ориентироваться.

кадастровая публичная карта крупный масштаб

По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно кликнуть на желаемый вариант.

кадастровый номер по адресу объекта недвижимости крупным палном

Для поиска информации об интересующем вас земельном участке, нужно ввести его кадастровый номер в поле поиска, если он известен вам или адрес его раположения.

Публичная кадастровая карта Российской федерации

После этого открывается окно с основной информацией:

  • Кадастровый номер
  • Категория земель ЗУ
  • Адрес
  • Площадь плана

Публичная кадастровая карта Российской федерации

Для получения более подробной информации вы можете нажать на ссылку «Посмотреть доступные документы» и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектах из Росреестра.

Публичная кадастровая карта Российской федерации

Поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру территории. В поисковую строку можно ввести координаты участка, его адрес. Если по какой-то причине этих данных у вас нет, вы можете простой найти близлежащие объекты, ориентируясь по карте. Кликнув на интересующий участок, вы получите информацию о нем.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть вызвано следующими причинами:

  • Участок не перерегистрировали в соответствие с новыми нормами закона.
  • На сервис не были внесены последние изменения.

При обнаружении несоответствия можно проверить информацию повторно через сутки. Если сведения не изменились, нужно подавать запрос в территориальный орган – кадастровая палата.

Несоответствие данных может быть свидетельством того, что вас вводят в заблуждение и вы столкнулись с мошенничеством. Обращаться в территориальный орган следует и в том случае, если объект совсем отсутствует на карте. Он либо не существует, либо не зарегистрирован законным образом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector