Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2021 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Законодательное регулирование вопроса

Обязательно должно быть отведено пространство под:

Законы, нормативы, Жилищный кодекс об обустройстве придомовой территории МКД

  • декоративные клумбы;
  • места отдыха (скамейки, беседки);
  • игровые зоны для детей;
  • автомобильную парковку;
  • место для сбора мусора;
  • веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами. Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой. Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Читать еще:  Увольнение при банкротстве предприятия

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Уборка придомовой территории

Закон о придомовой территории многоквартирного дома определяет, что уборку двора должны оплачивать либо производить сами жильцы. Работа коммунальных работников оплачивается собственниками квартир ежемесячно. Плата за уборку территории всегда включена в членские взносы участников ТЖС либо в стоимость коммунальных платежей.

Каждый собственник квартиры обязан выплатить определенную долю от общих затрат на уборку и ремонт помещения. Размер доли, которую выплачивает отдельный собственник, прямо пропорционален размеру доли от общей собственности жилья, которой он владеет. Чем больше площадь квартиры, которой владеет собственник, тем большую часть платежа за уборку придомовой территории он оплачивает. Собственники нескольких квартир в одном многоквартирном доме оплачивают коммунальные и ремонтные взносы за каждую единицу недвижимости в отдельности.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома, являющейся собственностью государства, осуществляется на бюджетные средства. В таком случае собственники квартир не несут ответственности за общее и санитарно-гигиеническое состояние дома, а могут рассчитывать на помощь от государства.

Законодательная база

  1. Гражданский кодекс – общие правила использования общего имущества.
  2. Земельный кодекс – в нем прописаны правила использования земель, передачи их в собственность, ограничения в приватизации.
  3. Жилищный кодекс – содержит понимание общего имущества многоквартирного дома, в частности, включение в него земельного участка под домом.
  4. Градостроительный кодекс – полномочия государственных органов, Правила зонирования территорий и земель.
  5. Закон о регистрации прав на недвижимость.
  6. Закон о кадастровом учете недвижимости.
  7. Правила зонирования – определяются региональными властями.
  8. Правила землепользования и застройки – определяются региональными властями.
  9. Правила благоустройства, принимаемые региональными властями (на уровне городов Москва, Севастополь, Санкт-Петербург, областей, республик). и правила (требования к обустройству придомовой территории).
  10. Раздел об особенностях регистрации прав собственности в многоквартирном доме в регламенте, утвержденном Минэкономразвтития.
  11. Рекомендации об определении площади земельного участка под многоквартирным домом.
Читать еще:  Могут ли пристав арестовать имущества без уведомления

Последний акт не носит обязательного характера. Говоря об общем массиве нормативной документации, следует отметить, что все конкретные правила принимаются органами на местном, региональном уровне, федеральные правила скорее носят общий характер.

Размеры территории

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка. Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

  • коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;
  • суммарную площадь помещений, относящихся к дому.

Коэффициент зависит от этажности дома, года возведения постройки и рассчитывается при вводе здания в эксплуатацию. Данный коэффициент будет учитываться при расчете нормативов на каждый год. Это минимальная площадь, которую должен содержать каждый дом.

Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.

Требования

Но несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

  • игровая площадка для детей;
  • газоны и клумбы;
  • определенное место для сбора и вывоза мусора;
  • место для парковки автомобилей;
  • тротуары;
  • места отдыха с установленными скамейками.

А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей и для пеших жильцов.

На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

  1. Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
  2. Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
  3. Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
  4. Пожарные проезды обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
  5. Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
  6. Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.

Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом.

Этапы межевания

Для официального образования земли, прилегающей к МКД, проводятся межевые работы, которые выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда.

Читать еще:  Установление отцовства в судебном порядке пошаговая инструкция

Для начала процедуры межевания представляются разрешение на строительство и проектная документация на момент начала возведения здания.

После изучения представленных технических документов, инженером выполняются следующие действия:

  • проводится определение размеров участка, выделенного для расположения дома на момент его строительства;
  • проводится анализ градостроительной документации, чтобы установить соотношение участка с действующими планами застройки;
  • выполняются измерительные работы с использованием всех доступных методов кадастровой деятельности;
  • придомовая территория и ее границы фиксируются в межевом плане;
  • результаты межевой деятельности направляются в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

Межевой план может оформляться как в электронной, так и письменной форме. Именно по итогам межевой деятельности территория возле сооружения будет внесена в состав кадастровый сведений ЕРГН и получит кадастровый номер.

Если проведено межевание и в графическую часть межевого плана нанесена придомовая территория многоквартирного дома, сколько метров будет приходиться на каждого владельца? Так как данный участок входит в состав общего имущества МКД, он будет принадлежать всем собственникам помещений пропорционально занимаемой ими площади.

Что дает оформление придомовой территории в собственность?

Плюсы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

  1. Жильцы дома получают возможность препятствовать возведению незаконных построек.
  2. Возможность погашать часть общих текущих коммунальных расходов за счет грамотного использования придомовой территории (например, за счет предоставления места для рекламных площадок и т. д.).
  3. Передача участка в распоряжение сособственников проходит на безвозмездной основе.

Минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector