Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать если квартиранты испортили имущество

Что делать если квартиранты испортили имущество

Кстати, одна из причин возникновения этой ситуации – наличие на рынке аренды недвижимости порочной практики, когда договор на оказание риэлтерских услуг заключает только арендатор жилья (соответственно, только он и оплачивает услуги).

Получается, что в первую очередь защищены интересы исключительно арендатора. В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего. По общему правилу риск

Вписать шкафы в договор

Сдача квартиры в аренду – серьёзный шаг, предполагающий, что арендодатель частично доверит своё жильё и имущество посторонним людям. «Принимая решение о сдаче квартиры в аренду, собственник должен осознать, что обращаться с его имуществом так, как с ним обращается он, арендаторы, скорее всего, не будут, – говорит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Поэтому все, что действительно дорого или дорого как память, лучше всего вывезти».

Подготовив квартиру и найдя арендаторов, необходимо заняться официальной частью вопроса – документами. Их всего три: договор, опись имущества и акт приема-передачи. В них максимально подробно описываются возможные риски в случае утраты или порчи имущества.

Опись имущества. Арендодатель составляет список всех важных предметов в своей квартире, чтобы каждая вещь оказалась на учёте. Для каждого пункта описи можно указать его денежную стоимость.

Акт приёма-передачи. «Дополнительно к обязательному заключению договора найма мы рекомендуем также составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Имеет смысл указать в акте имеющиеся дефекты, даже такие, как протечки на потолке и неработающий утюг. Это поможет и арендатору, и собственнику избежать конфликтов в отношении имущества».

Все три документа – договор аренды и два его приложения: опись имущества и акт приёма-передачи квартиры должны быть подписаны и арендатором, и собственником.

Для обеспечения сохранности квартиры и имущества в договоре предусмотрен такой пункт, как внесение залоговой суммы. Это своего рода страховой депозит, средствами которого можно будет покрыть ущерб, нанесённый имуществу в квартире. «Если потери превышают размер страхового депозита, а наниматель не собирается их компенсировать, арендодатель сможет обратиться в суд», – замечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Арендатору, в свою очередь, стоит обратить особое внимание на правила возврата залоговой суммы, зафиксированные в договоре (об этом речь пойдёт чуть ниже). Обычно размер залоговой суммы составляет стоимость найма квартиры за месяц.

Ответственность

Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет. Но для данного преступления можно применять статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ.

Если ущерб имуществу был причинен незначительный, то следует обратиться к статье 7.17. Наказанием за такие действия будет штраф на сумму от трехсот до пятисот рублей.

Если действия преступника квалифицировали как хулиганство, придется применять статью 20.1. Она предписывает накладывать на хулигана штраф на несколько большую сумму: от пятисот рублей до одной тысячи. Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.

Читать еще:  Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту?

Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает:

  • штраф максимум 40 тысяч рублей;
  • обязательные работы длительностью до 360 часов;
  • исправительные работы максимальным сроком в один год;
  • принудительные работы до двух лет;
  • арест максимум до трех месяцев;
  • лишение свободы до двух лет.

И совсем плохо придется тому, кто не просто испортил общедомовое имущество, а сделал это с помощью поджога или взрыва. А также если действия преступника привели к смерти человека. В этом случае могут приговорить к принудительным работам или лишению свободы до пяти лет.

И еще один важный момент. Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.

Привлечение к ответственности

Никто не хочет отбывать наказание или платить штрафы. Есть ли лазейки для преступников и как этого избежать? Самое верное средство — не совершать противоправных действий. Тогда не надо будет и искать способа уклониться от ответственности.

Нужно ли нести ответственность за порчу общедомового имущества

Если же факт уже свершился, возможны следующие варианты. Во-первых, не всегда можно доказать вину человека, испортившего имущество.

Чтобы предъявить обвинения, должны быть четкие и достоверные доказательства. Например, свидетели или запись камер видеонаблюдения. Но хулиганы, как правило, не стремятся совершать свои дела перед зрителями. Поэтому так сложно порой найти вредителей.

Во-вторых, если уголовное дело все же завели, можно попытаться заключить мирное соглашение. Тогда обвиняемый будет обязан добровольно исправить весь ущерб, который он причинил. А обвинители в этом случае забирают свое заявление. И проблема решается вполне мирным путем.

Какие меры можно предпринять для того, чтобы получить имущество?

В данном случае необходимо звонить по номеру 112 и сообщать о произошедшем. Указывать, что по вашему мнению в действиях собственника склада (или иных лиц) содержатся признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ, то есть присвоение чужого имущества, вверенного виновному. Информация будет передана в ближайший отдел полиции для реагирования. Тут же необходимо звонить в ГУ МВД РФ по Москве или Московской области (в зависимости от местонахождения склада) и передать аналогичную информацию дежурному оперативному сотруднику для контроля ситуации.

В нашей ситуации с моего клиента требовали предоставить арендатора (который не выходил на связь) либо погасить вместо него долг в размере нескольких миллионов рублей, что является, по сути, вымогательством в особо крупном размере (ч. 3 ст. 163 УК РФ). Поэтому информацию о вымогательстве также необходимо передать в правоохранительные органы.

В дальнейшем необходимо ожидать приезда сотрудников полиции. В случае, если на вызов приедут сотрудники патрульно-постовой службы (ППС), то от них необходимо требовать уведомления начальника дежурной части отдела полиции о приезде следственно-оперативной группы для производства неотложных следственных действий, которые могут изъять документы собственника, видеокамеры с склада, взять объяснения с представителей собственника и т.п. Данные меры в 99 % решат ситуацию, поскольку никто не хочет быть привлечен в рамках уголовного дела.

Сотрудники ППС могут всячески убеждать о том, что в данном случае нет состава преступления, что у них нет никаких полномочий и их задача взять объяснения и передать материал в дежурную часть. В таких случаях необходимо стоять на своем и требовать вызова СОГа.

Читать еще:  Срок камеральной проверки 3

Если сотрудники ППС фактически бездействую, отдел полиции не помогает решить проблему, то необходимо обращаться с письменным заявлением в Управление службы безопасности МВД РФ, которые занимаются раскрытием должностных преступлений в структуре МВД. Обращаться нужно непосредственно в дежурную часть для регистрации вашего заявления (по телефону сообщения не регистрируют). Во всех моих случаях этот алгоритм решал проблему и мои клиенты получали свое имущество.

Несёт ли арендодатель ответственность за имущество арендатора? Кто будет возмещать ущерб, если имущество нанимателя будет украдено из арендуемого помещения? А если оно будет испорчено вследствие потопа или пожара?

По закону арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. И арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

Все прочие моменты, относящиеся к вопросу, кто отвечает за сохранность имущества, следует отдельно оговорить в договоре аренды, куда можно включить такие пункты:

Арендодатель принимает на себя обязательство обеспечить сохранность имущества нанимателя, которое тот разместил в арендуемом помещении. Имеется список имущества нанимателя, за которое отвечает арендодатель. Арендодатель выразил свое согласие с этим списком, подписав его.

ВАЖНО: ежедневно арендодатель проверяет сохранность имущества нанимателя и оформляет соответствующий документ – акт сверки. Тогда, если из арендуемого помещения было украдено имущество нанимателя, то он может потребовать от арендодателя возместить ему нанесенный ущерб. Если же в договоре не прописаны вышеуказанные пункты, то в спорной ситуации суд, скорее всего, встанет на защиту арендодателя. Тем более в случае, когда нет подписанного арендодателем списка имущества нанимателя.

А что делать, если имущество нанимателя было испорчено в случае потопа или пожара? Например, в офисе произошёл потоп, и от этого пострадала мебель и оргтехника. Наниматель может обратиться к арендодателю с требованием возместить нанесённый ущерб. Однако арендодатель, в свою очередь, может сослаться на то, что при подписании арендного договора он предупреждал, что трубы в офисе старые и надо всегда в конце рабочего дня перекрывать стояки.

В таком случае суд сочтет, что арендатор был предупреждён о недостатках помещения. Поставить точку в этом деле сможет только акт осмотра, составленный при участии аварийной службы. Она выносит заключение о причине аварии. Если из этого заключения следует вина арендодателя, например, он не произвёл своевременную замену труб, несмотря на письменное предупреждение от УК, ЖЭК или ТСЖ, то тогда суд может обязать его компенсировать ущерб арендатору.

Неграмотно складений договір оренди, його відсутність: що робити в разі конфлікту

Ще одна причина розбіжностей між квартировласниками і мешканцями – неграмотно складена угода, в якій прописані не всі моменти, щодо прав та обов'язків сторін. Крім договору взаємини орендодавця та орендаря регламентуються Цивільним кодексом, тому спірні моменти можуть бути вирішені з його допомогою.

Договір оренди має недоліки

Якщо в договорі оренди не вказані порядки вирішення конкретних конфліктних ситуацій, при їх виникненні доведеться шукати способи врегулювання питання в законі.

Читать еще:  Увольнение военнослужащего по собственному желанию

Наприклад, якщо в договорі не зазначено, що він повинен бути розірваний у разі експлуатації житла не за призначенням або при недбалому ставленні до майна, вам допоможе стаття 815 ЦК. У ній сказано, що орендар зобов'язаний використовувати житлове приміщення виключно за призначенням, підтримуючи в ньому порядок. А згідно зі статтею 783 загальних положень про оренду, описаних в ЦК, таке ставлення до майна дає право його власнику вимагати розірвати договір.

Якщо в договорі упущений момент, щодо проведення поточного ремонту приміщення, власник квартири має право вимагати його виконання відповідно до п1.ст.819 ЦК. Але разом з цим, на підставі другого пункту цієї ж статті орендодавець повинен виконувати капітальний ремонт житла. І цього вже має право вимагати орендар.

договір оренди

В 59 главі Цивільного кодексу описані порядки і норми, які допоможуть врегулювати спірні моменти навіть без чіткого їх опису в договорі.

Договір оренди відсутній – проблемний момент для обох сторін

Дещо інша ситуація складається, якщо письмової угоди, що підтверджує законність найму квартири просто немає. Закон не передбачає оренду без відповідного документа, а значить, права й обов'язки сторін також не можна вважати дійсними.

Ви маєте право виселити таких мешканців, просто звернувшись в поліцію, що вашу квартиру зайняли чужі люди. Врахуйте, що при цьому ви можете самі потрапити в поле зору держорганів в контексті незаконної здачі житла. Самі орендарі, розуміючи серйозність ситуації, що склалася, швидше за все, просто звільнять квартиру при наявності претензій, адже права проживати тут у них немає. Якщо договір відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду теж немає.

Договір оренди хоча б з основним переліком прав і обов'язків – це не просто інструмент для реалізації найму житла за законом, а й гарантія для кожної сторони угоди. Цивільний кодекс дозволяє власнику нерухомості використовувати свої квадратні метри на власний розсуд, але неофіційна здача в оренду квартири без договору кваліфікується як ухилення від податків.

способи рішення конфлікта з орендарем

Таким чином, вирішити конфлікт з орендарем можна не лише опираючись на пункти договору, а й уважно вивчивши закони. А для мінімізації проблем підтверджуйте права й обов'язки сторін детально продуманою угодою.

Неосторожное повреждение чужого имущества

Логично, что законодатель предусмотрел ответственность за порчу только чужого имущества. В самом деле, абсурдно было бы наказывать человека, решившего уничтожить свои предметы и вещи по одному ему известным причинам. Вместе с тем, всегда существует опасность, что, поджигая свое, вред будет причинен другим. На этот случай в Уголовном Кодексе предусмотрена статья, предусматривающая возможность привлечь к ответственности за уничтожение или повреждение имущества по неосторожности. Условием для этого является:

  • стоимость поврежденного имущества других граждан превышает 250000 рублей;
  • преступление совершено вследствие обращения с огнем или другим источником повышенной опасности.

Поскольку такое преступления относится к неосторожным, наказание за него сравнительно мягкое: штраф в размере до 120000 рублей, общественные работы, лишение свободы до 1 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector