Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем может грозить оформление общего совместного имущества на одного из супругов

Чем может грозить оформление общего совместного имущества на одного из супругов ?!

Чем может грозить оформление общего совместного имущества на одного из супругов

В соответствии с установленными законодательными нормами нажитое имущество считается совместным. Если оформить квартиру, дачу или машину на одного из супругов во время брачных отношений, то продать их нельзя без согласия второй половины на гражданско-правовую сделку. Данное правило будет действовать и в том случае, если в выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности указан один человек. Все зависит о того, в какой форме было передано имущество. Самая оптимальная форма оформления – это заключение договора дарения.

Если вы хотите обезопасить себя и, например, оформить имущество чисто на свою персону, то оно не будет единолично вашим. Делиться придется, потому что семейное законодательство уравнивает в правах супругов. При этом установить индивидуальный режим пользования имуществом можно при составлении такого документа, как брачное соглашение. По данным Росстата в нашей стране расторгается больше половины браков, заключенных между гражданами. Супруги не обязательно могут разделять свое имущество в суде заключив нотариальное соглашение. При обращение в судебные органы судья решит за кем будет закреплен тот или иной имущественный объект.

Зачем супруг может оформить имущество на вторую половину ?!

Ситуаций, когда муж или жена оформляют объект имущества на своего супруга масса. Это не только желание преподнести подарок, но и, например, необходимость избежать наложения ареста. Также делают так граждане в том случае, если они не хотят делить свое движимое либо недвижимое имущество с другими наследниками. Если вы просто спонсируете покупку для второй половины, то тогда имущество будет считаться совместным. И это основной риск. Расторжение брака повлечет за собой обязательный раздел имущества. Супруг или супруга получит половину.

Для того, чтобы собственность стала единоличной нужно заключать в первую очередь дарственное соглашение. Такая манипуляция не наказуема, и она достаточно часто практикуется как среди законных, так и среди разведенных супругов. Договор дарения может составляться не только на квартиру, машину, дачу, долю в жилом помещении, но и на банковские карты или наличные деньги которые надо передать. Такой гражданско-правовой договор обязательно заверяется представителем нотариальной конторы, и он начинает обладать официальной юридической силой.

Что можно считать совместно нажитым имуществом ?!

Совместное имущество — это то, которое появилось у мужа и жены в период брачных отношений. Не важно при этом работал ли один супруг и вкладывал свои деньги или же оба супруга умножали его совместным образом. Например, жена может ни дня не работать в браке, а муж приносить доход, приобретать вещи, недвижимость, автотранспортные средства и все равно супруга будет претендовать ровно на половину. Не только дом или автомобиль можно считать совместной собственностью, но и в соответствии с положениями статей 36 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации в отдельных случаях заработные платы, пенсии, гонорары, паи, ценные бумаги, вклады.

А какое имущество считается в соответствии с установленными законодательным нормам личным ?!

Личное имущество супруга — это такое имущество, которое было приобретено до брака, оно было подарено либо унаследовано им. Если предстоит подарок от родственников, например, квартира или автомобиль одному из супругов, то тогда в целях юридической безопасности следует оформить в отношении него договор дарения и заверить его у нотариуса. Не являются совместным имуществом целевые выплаты, которые тратятся на конкретные цели. Например, это получение одним из супругов моральной или материальной компенсации. Претендовать на них вторая половина никак не может.

Влияет ли наличие детей на раздел совместной нажитой собственности, оформленной на одного из супругов ?!

Закон говорит то, что наличие совместного ребенка не влияет никаким образом на раздел имущественных обязательств между супругами. Имущество будет делиться пополам, а сам ребенок после вынесения судебного решения остается с одним из супругов. Обычно это мать, а отец выплачивает на содержание ребенка алиментные выплаты. Вообще гражданские споры об определении места нахождения ребенка и порядке общения родителей с ним судьей рассматриваются отдельно от процесса, связанного с разделом имущественных обязательств.

Как можно разделить имущество ?!

Как было обозначено выше основной он же и главный риск оформления собственности на супруга связан с тем, что имущество все равно придется после брака делить пополам, если только вы не заключите договор дарения в отношении своей второй половины. Разделить по закону имущество можно как в период брачных отношений, так и после их непосредственного расторжения. Самый простой вариант – это заключение мирного соглашения и его удостоверение нотариусом после чего данный документ начинает обладать юридической силой. Лучший способ раздела заключение брачного договора. Благодаря данному документу можно даже до брака определить правовой порядок имущественных обязательств. В договоре обозначается то, какое имущество будет принадлежать после развода как мужу, так и жене. Можно определить владение имуществом в долях и прописать условия его получения после развода.

Читать еще:  Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Чаще всего супруги все-таки не могут договориться о разделе совместно-нажитой собственности. В этом случае придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением не забыв не только правоустанавливающие документы на имущество, но и оценку на него. Это может быть независимая оценка от экспертной организации, когда дело касается автомобиля, квартиры, дома. Если дело касается вещей, бытовой техники, то тогда предоставить в судебные органы можно чеки, накладные, банковские выписки о покупке. Иск о разделе совместно нажитого имущества подается в районный суд общей юрисдикции. Срок исковой давности по подобным категориям гражданских дел составляет три календарных года. Если он был пропущен, то в этом случае можно восстановить его предоставив в судебные органы сведения об уважительности пропуска.

К иску прикладываются следующие виды документов:

  • Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений между супругами;
  • Документы на имущество приобретенное в браке. Это может быть договор купли-продажи, какие-то чеки если дело касается техники, договор купли-продажи автомобиля, ПТС, выписки из ЕГРН на объект жилой недвижимости;
  • Сведения об оценке совместно нажитыми супругами имущества. В этих целях надо обратиться в независимую экспертную организацию и заказать отчет у специалистов;
  • Копии документов, которые подтверждают вложение личных либо целевых денежных средств в дорогие покупки;
  • Нотариальная доверенность при подаче документов не одним из супругов, а его официальным представителем;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Также к иску прикладывается письменное уведомление о вручении либо направлении по почте заказным письмом с уведомлением искового заявления с копиями приложенных документов. Важно отметить то, что государственная пошлина за раздел имущества зависит напрямую по закону от его стоимости. Состоит она из фиксированной части и процента от рыночной стоимости имущества. Например, если автомобиль оценен в стоимость 1 миллион рублей, то тогда госпошлина составит 13 200 рублей.

Как обезопасить свое имущество в браке или после его расторжения ?!

Расскажем о том, как можно максимальным образом защитить свое имущество при разводе. В первую очередь приготовьтесь доказывать в судебном процессе то, что ваше имущество действительно принадлежит вам, а не вашей бывшей второй половинке.

Что надо делать ?!

  • Сохраняйте чеки на все покупки, особенно если это дорогие и технически сложные вещи. Много места в доме они не займут, но зато в суде при разделе имущества станут отличным вещественным доказательством;
  • Заключайте брачный договор. Его удостоверение у нотариуса стоит всего лишь около 1000 рублей, но зато вы сможете быть в безопасности на годы вперед. К сожалению, в нашей стране брачные контракты в отличие от западных стран не пользуются большой популярностью и важную роль играет фактор доверия между супругами. Брачный договор – это гарантия того, что вы сохраните имущественные обязательства несмотря на судебные разбирательства с супругом;
  • Заключайте договор дарения, если родители или же супруг хотят вручить крупную сумму денег на покупку квартиры, машины, путешествия. Договор заключается в простой письменной форме, в нем указывается сумма денег, передаваемая в дар и реквизиты дарителя и одаряемого лица. По закону вещи, деньги, имущество, принятое официально в дар одному из супругов не подлежит разделу;
  • Не давайте супругу возможности распродажи совместного имущества до официального раздела даже при вашем законном согласии, так как потом доказать что-либо в судебном порядке будет достаточно сложно.

Если судебный процесс идет и есть у супругов банковский счет, который оформлен на одного из них, то тогда он вполне может снять деньги с него и потратить их на свое личное усмотрение. Трата денег до расторжения брака может быть обозначена как трата на нужды семьи. Возвращать их второму супругу он не будет не смотря на многочисленные судебные разбирательства. Обезопасить деньги можно, если в ходе судебного процесса сторона по делу предоставляет ходатайство о наложении ареста.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читать еще:  Особенности и причины увольнения согласно ТК РФ

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Условия отказа

Отказ одного из семейной пары от имущества в пользу другого может иметь разные условия.

Безвозмездный

В этом случае всё остаётся одному из бывших супругов. Чаще всего жене, с которой будет проживать ребёнок.

Под условием

При этом один из пары отказывается от семейной собственности при выполнении другим определённого условия. Наибольшее распространение имеет включение положения об отказе бывшей жены от взыскания алиментов.

Передача другого имущества

Один из супругов может отказаться от совместно нажитого в браке, если другая сторона взамен передаст ему какое-либо своё единоличное имущество, не подлежащее включению в раздел.

Оформление на ребёнка

Как правило, мужья не очень любят всё оставлять своим жёнам при разводе. Однако гораздо охотнее они готовы передать свою часть имущества в пользу ребёнка.

Один из пары может отказаться от раздела, при переоформлении своей части собственности на общего сына или дочь. Это условие может быть закреплено как в брачном контракте, так и в соглашение, в том числе мировом. Допускается также составление договора дарения на имя ребёнка.

Обстоятельства, допускающие неравное разделение долей

Законный режим имущества супругов закреплен в СК Украины. Ответ на вопрос как делить имущество при разводе содержится в ст.70 СК Украины, которая говорит о том, что делится имущество поровну, т.е. доли мужа и жены равны. В ч.2 и ч.3 этой же статьи закреплены исключительные обстоятельства, позволяющие отклониться от принципов равенства и общности, осуществляя раздел имущества при разводе.

Так, при разделе учитывают следующие обстоятельства:

  1. Если кто-то из супругов не вкладывал средств и не прилагал усилий для обеспечения семьи без уважительных на то причин, то доля второго супруга может быть увеличена. К таким причинам относят: употребление алкогольных или наркотических веществ; отсутствие заработка из-за нежелания трудоустраиваться или вести домашние хозяйство. Если супруг уничтожил, повредил вещи домашнего обихода, например, во время злоупотребления алкоголем, то данное обстоятельство судом также принимается во внимание.
  2. Наиболее часто имущество, которое относится к общей собственности супругов, не делится поровну, исходя из нужд детей. Существует судебная практика, когда доля жены увеличивается за счет доли мужа, поскольку у нее на воспитании остается несовершеннолетний ребенок. Хотя это скорее исключение из правил.

Кроме того, согласно СКУ при разделе собственности супругов допускается учитывать и другие обстоятельства, прямо не оговоренные в кодексе.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.

  • Второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость.
  • Заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашения долг, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.
Читать еще:  Переуступка прав требования на квартиру по договору долевого участия

Отказ от совместного имущества

подписание документов

Существует еще один механизм, позволяющий разделить имущество другим способом, не деля его поровну, определив иное соотношение долей. Закон допускает возможность отказа от совместно нажитого имущества в пользу супруга, мотивация при этом может быть различной. Существует возможность отказаться от имущества в пользу совместного ребенка. Отказ может быть оформлен в виде нотариального соглашения о разделе на условиях, отличающихся от паритетных, или заявлен в суде и впоследствии отражен в мировом соглашении.

Форма отказа

Отказ как соглашение о разделе является видом сделки, закон предписывает в этом случае письменную форму, он должен быть оформлен в виде одного документа, скрепленного подписью супругов. Соглашение подготовит и заверит нотариус, условием разрешения подписать станет дееспособность супруга.

Удостоверение отказа

Отказ является тем способом раздела имущества, который может быть не обусловлен действительным волеизъявлением сторон. Как и в большинстве ситуаций, связанных с семейными отношениями, возможными правами ребенка, закон не только предписывает использовать обязательную письменную форму, но и закрепить ее нотариальным удостоверением.

Документы, необходимые для оформления отказа у нотариуса

Специалисту нотариальной конторы для оформления отказа от имущества в процессе, когда расторгается брак, прежде всего, требуются документы, связанные с конкретизацией тех объектов, от которых предполагается отказаться. Ими могут быть договоры, на основании которых приобретались квартиры, машины или драгоценности, выписки с банковских счетов.

Цена объектов может определяться как на основании соглашения сторон, так и на основании независимой оценки. От долгов отказаться невозможно, при разводе они будут делиться между сторонами в равных долях, если иное не оговорено в брачном контракте или в кредитном договоре.

Помимо договоров, выписок из реестра прав на недвижимое имущество, актов оценки, иных документов, имеющих отношение к собственности, потребуются документы, удостоверяющие личность каждого из супругов, свидетельство о браке, если уже оформлено, то и о разводе. При отказе в пользу ребенка нужно будет предоставить его свидетельство о рождении и паспорт, если он уже получен.

Оплата услуг нотариуса

Оформление отказа не является бесплатным. Если супруги сочли необходимым выразить отказ в брачном договоре, то им придется заплатить только 500 рублей государственной пошлины, если же речь идет об отказе в виде соглашения, то цена может быть иной. Нотариальные расходы на оформление отказа состоят из двух частей:

  • государственной пошлины. Если имущество не подлежит оценке, то придется заплатить 500 рублей. Если имуществ оценено, то необходимо будет заплатить 0,5% от стоимости имущества;
  • оплаты технических услуг, связанных с оформлением документа. Тарифы будут зависеть от каждой нотариальной конторы, но их максимальный предел регулируется нормами Нотариальной палаты региона.

В рамках подготовки отказа расходы по государственной пошлине ложатся на супруга, который отказывается от прав на собственность, но по соглашению сторон они могут быть разделены между бывшими супругами или отнесены на того, в чью пользу оформляется отказ.

Образец отказа от имущества

В обычной ситуации образец отказа от имущества готовится специалистом нотариальной конторы, но с его структурой следует ознакомиться заранее, чтобы бывший супруг смог изучить предложенный ему проект и понять все нюансы. Оформлять документ обычно приходится недолго, это предполагает наличие предварительного ознакомления с его сутью. В документе отражаются:

  • стороны, а именно: наименование лица, которое отказывается и лица, в чью пользу оформляется отказ;
  • состав имущества, относящегося к совместно нажитому, и на которое не претендует ни один из супругов;
  • оценка данного имущества;
  • как опция – иной режим использования оставшегося имущества, в отношении которого отказ не осуществлялся.

Перед подписанием нотариус обязан разъяснить супругам последствия процедуры и удостовериться в том, что их волеизъявление является добровольным.

Если же отказ выражается в форме мирового соглашении, текст не нужно готовить вместе с нотариусом, соглашение в удобной супругам форме предоставляется судье, и судья выносит решение, утверждающее его.

Вне зависимости от формы соглашения, на его основании можно вносить изменения в реестр прав на недвижимое имущество в связи с переходом прав или иным способом использовать его для оформления собственности.

Оставить всё, как есть

Закон не предусматривает обязательного раздела совместно нажитого имущества после развода супругов. Они могут ничего не делить и не переоформлять. Но рано или поздно вопрос об этом всё-таки возникнет. Ведь большинство разведенных супругов начинают новые отношения и вступают в брак повторно, а поэтому у них возникают новые имущественные права и обязанности. А срок исковой давности к тому моменту уже истек, и заявление о разделе имущества суд уже не примет.

Поэтому нужно решать вопрос о разделе имущества своевременно и ставить все точки над «i», чтобы избежать проблем в дальнейшем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector