Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка

dogovor dareniya doma i zemel'nogo uchastka

Преимущества сделки дарения заключаются в ее безвозмездности и возможности сэкономить на оформлении. Именно поэтому, когда возникает необходимость быстро и без особых затрат передать права на объект недвижимости члену семьи или близкому родственнику стороны всем иным способам предпочитают дарственную. Чтобы переоформить права собственности в Росреестре потребуется договор дарения дома и земельного участка, поэтому сторонам важно знать особенности и правила его оформления.

Условия сделки

Чтобы сделка была состоявшейся, необходимо выполнить все нижеописанные условия:

  1. Согласие всех сторон. Даритель — передаёт имущество, а задача одариваемого, принять его. Но зачастую, когда сделка проводится между близкими родственниками. Это происходит без предварительного уведомления, и соответственно, получения согласия, в этом случае дарственной невозможна. Как уже ранее говорилось, на регистрации и оформлении должны присутствовать обе стороны.
  2. Правомерность. Каждый из собственников должен быть согласен с дарителем по поводу отчуждения имущества.
  3. Получить разрешение от супруги. Если дом и земельный участок были нажиты в браке, то для проведения сделки нужно заручиться поддержкой своей второй половины. Желательно положительный ответ зафиксировать в письменном виде.

Отчуждению подлежит только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Кроме этого, существуют и иные правила, регламенты проведения подобных сделок. Ознакомиться с ними можно при непосредственном её проведении.

dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
Читать еще:  Налог при дарении квартиры

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Договор дарения

Верно оформленный договор станет для одаряемого правоустанавливающим документом на полученную в дар недвижимость. Поэтому серьезно отнеситесь к этому документу и постарайтесь учесть возможные нюансы.

Кто подготовит договор

На этот вопрос несложно ответить, если знать количество участников сделки.

Если их больше двух, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его оформит нотариус. Придется оплатить нотариусу госпошлину и услуги технического характера. Общая стоимость от 25 тыс. руб. (в провинции).

Читать еще:  Срок действия медицинской справки водителя

Если участников сделки двое, т.е. один даритель и один одаряемый, то договор составляется в виде простого письменного документа. Оформить его могут как сами стороны, используя образец в конце статьи, так и риэлтор за 2-2,5 тысячи рублей (в провинции).

Что следует отразить в договоре

Независимо от того, кто стал «автором» дарственной, в ней должна содержаться вся важная информация, без которой она не может считаться заключенной.

В договоре важно подчеркнуть, что производится оно добровольно и без выдвижения любых условий одаряемому.

Если одаряемый очень пожилой человек или его поведение, состояние вызывают определенные опасения, лучше убедиться в его дееспособности.

Предмет договора

Предмет договор — это собственно дом и земельный участок, на котором он находится.

Недвижимость в руках

До заключения дарения эти объекты должны состоять на кадастровом учете. Так ли это, можно проверить на сайте Росреестра в разделе Справочная информация, набрав в поисковике адрес дома. Если на экране появятся две строчки (одна – по дому, вторая – по земле) и в них будут кадастровые номера, значит, все в порядке. Также кадастровые номера при их наличии указаны в правоподтверждающих документах.

В дарственной следует указать все идентифицирующие признаки объектов, причем отдельно по каждому, а именно:

  • по земле: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение участка, разрешенное использование;
  • по дому: адрес, площадь (общая, жилая), кадастровый номер, этажность.

Если на сайте Росреестра объектов не оказалось, это немного осложнит процедуру дарения. Сначала придется поставить объекты на кадастровый учет с одновременной регистрацией права дарителя на них и только потом совершать дарение.

Стоимость объектов в договоре

Законодательством не предусматривается обязательность отражения стоимости объектов в договоре дарения.

Рекомендуется указывать стоимость объектов и при простой письменной форме договора. Жизнь непредсказуема. Могут возникнуть какие-то имущественные споры вокруг подаренных объектов, или договор дарения будет расторгнут судом. Тогда прописанная в договоре стоимость поможет разрешить спорные ситуации.

Читать еще:  Пример заполнения формы 3

Другие разделы

Обычно часть любого договора в отношении ответственности сторон за нарушение условий договора дарения стандартна.

Заключая договор, стороны должны знать об условиях для отмены и отказа дарения в соответствии со статьями 577, 578 ГК РФ.

По желанию сторон, исходя из конкретной ситуации, договор может дополнен другими условиями.

Документы и формы

Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Стоимость

Стоимость​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector