Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право наследования доли в квартире

Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

  • завещание должно четко определять, что и кому завещается;
  • вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти;
  • с правами на имущество переходят и обязательства;
  • получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.

Доля в квартире

Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.

Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

  1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
  2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Порядок наследования имущества по закону

Руководствуясь нормами закона (ГК), правопреемники гражданина-наследодателя смогут унаследовать приватизированное жилье только через 6 месяцев, отсчитываемых от дня ухода наследодателя из жизни. Такой же принцип, кстати, действует и для вступления в наследство по завещанию. Огромное значение при этом имеет следование установленной процедуре.

Читать еще:  Соглашение об отступном как способ прекращения обязательства

Порядок наследования жилплощади без составленного завещания предусматривает прохождение правопреемниками (претендентами) следующих стадий:

  1. Составление нотариального заявления на вступление гражданина в наследство. При этом заявитель указывает свои персональные сведения, данные паспорта, а также информацию о покойном наследодателе. Если потенциальный наследник зарегистрирован в наследуемой жилплощади, ему разрешается не подавать данное заявление. Его права могут подтверждаться оплатой всех затрат, связанных с содержанием рассматриваемого жилья, если будут предоставлены надлежащие свидетельства. Заявку на наследование нужно подать за полгода до фактического вступления в наследство. Обратиться следует к нотариусу, действующему по адресу проживания умершего наследодателя.
  2. Подготовка и предоставление нотариусу комплекта необходимых документов. Он включает гражданский паспорт заявителя, документальное подтверждение родства заявителя с наследодателем, свидетельство о смерти наследодателя, информацию о существующих долгах, а также документацию, устанавливающую и подтверждающую право покойного владельца на жильё.
  3. Оплачивается надлежащая госпошлина. Квитанция, подтверждающая этот факт, также передается нотариусу. Близкие родственники гражданина-наследодателя, которые тоже проживают в наследуемой квартире, не уплачивают госпошлину, если данное жилье является для них единственным.
  4. Через 6 месяцев уполномоченный нотариус предоставляет правопреемнику бумагу, подтверждающую право наследования заявленных активов.
  5. Получив свидетельство наследника, правопреемник регистрирует собственность на приватизированную квартиру в Росреестре.

Когда жилплощадь приватизируется, субъекты, участвовавшие в данной процедуре, становятся её полноправными собственниками. Они вправе распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Определенные затруднения при этом иногда возникают, если жилье было приватизировано двумя и более владельцами.

Так, например, процедура принятия приватизированной жилплощади в наследство может иметь следующие особенности:

  1. Если жилье пребывает в совместной собственности супругов, при смерти одного из них второй супруг вправе наследовать данную недвижимость. К примеру, наследование супругой приватизированной квартиры может законно осуществляться, если её муж умер.
  2. Если брак между супругами является официальным, оставшийся супруг (муж/жена) приобретает первоочередное право на наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
  3. Если супруги не регистрировали брак, то супруга, к примеру, сможет стать наследницей квартиры мужа только в том случае, если есть соответствующее завещание.
  4. Если в приватизированной квартире был зарегистрирован только покойный наследодатель, его родственники смогут вступить в права наследования, следуя установленной очередности.
  5. Если правопреемник тоже был зарегистрирован в наследуемой недвижимости, он вправе жить на территории этой квартиры до принятия своего наследства.

Как унаследовать долю в квартире

Долевое наследование приватизированной квартиры допускается, если имеются несколько претендентов на принятие данного наследства. К примеру, может идти речь о наследовании 1/2 доли в приватизированной квартире. Размер долевого участия для каждого из правопреемников предопределяется целым рядом параметров – общее число законных претендентов, наличие супружеской доли, наличие обязательных долей для определенных категорий наследников.

Читать еще:  Оценка оружия для наследства для вступления в права собственности и продажи 2022

Иногда два и более субъекта становятся правообладателями жилья, совсем не подлежащего разделу. В подобных ситуациях лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о распределении активов, полученных по наследству. Если есть споры, их можно решать в суде.

Если квартира приватизировалась на основании общей собственности, доли участников в этом случае не выделяются. Соответственно, лица, зарегистрированные в этой жилплощади, могут стать наследниками общей собственности. Собственность на приватизированную квартиру может распределяться по долям между участниками приватизационной процедуры и законными наследниками умершего гражданина (эти доли могут оказаться разными). Если гражданин-наследодатель умирает до окончания приватизационной процедуры, его законные правопреемники могут унаследовать жилье, поскольку покойный ранее решил участвовать в приватизации.

Получение доли в приватизированной квартире

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

Претендент имеет право оформить отказ от причитающейся доли, подписать добровольное соглашение с другими наследниками, продать положенную по закону часть.

Отказ от части можно оформить с указанием приемника из списка наследников и без указания конкретного лица. Отказ — необратимая процедура, которую нельзя отменить.

Претенденты на обязательную долю также могут отказаться от положенной доли. Отказ данной категории наследников отличается: преемник не может быть указан при составлении отказа, необходимо разрешение органов опеки, попечительства.

Если процедура приватизации квартиры не была осуществлена, имущество не будет включено в наследственную массу. Оформить такой объект можно только через суд, путем подачи иска. При наличии весомы аргументов, документального подтверждения указанных фактов, наличия свидетельских показаний, суд может удовлетворить иск.

Срок принятия

Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди.

Восстановиться в правах на наследство можно:

  • подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране);
  • договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.
Читать еще:  Помощник бухгалтера, его обязанности и проф. требования

В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.

Как правильно оформить наследство?

нотариальная контора

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства. Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства. Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Заключение

Наследование доли в приватизированной квартире – процедура, сопровождающаяся рядом юридических проволочек. Очень важно грамотно собрать пакет документов, чтобы оформить правоустанавливающие документы. Помните, что в некоторых случаях вы можете изменить предписания оставленного завещания и увеличить свою часть в наследуемой доли. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, рекомендуем проконсультироваться с нотариусом. Он ответит на все ваши вопросы и расскажет, как нужно действовать.

Как получить деньги по наследству в Сбербанке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector