Жилищные споры

Жилищные споры

Александр Воробьев

Спорные вопросы, которые связаны с правом собственности на недвижимое имущество и местом жительства, являются весьма важными и серьезными. Зачастую тяжбы по таким делам затягиваются на долгие годы по причине некомпетентности людей, их неграмотном подходе к оформлению сделок, незнании своих прав и пр. Чтобы выиграть споры по жилищному праву, следует основательно подготовиться.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

• порядок принятия граждан на жилищный учет;
• размер оплаты коммунальных услуг;
• организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

В рамках направления жилищные споры наши адвокаты готовы дать вам консультации по вопросам жилищного права самого различного уровня и предложить наиболее подходящее для вашей ситуации решение.

Наши специалисты могут предложить вам следующее:

1. Составить претензии и дать консультации по жилищным вопросам.
2. Признать право на жилье, вселение или выселение, разрешить вопрос по коммунальным платежам.
3. Провести досудебное разрешение жилищных споров
4. Выступить вашим защитником в суде по жилищным вопросам – вести любые жилищные судебные споры.
5. Оказывают иную юридическую помощь по направлению споров, возникающих из жилищного законодательства.

Разрешение жилищных вопросов нужно доверить профессионалам, особенно когда возникают споры с УК. Наши специалисты не только проконсультируют вас, но и составят план действий для разрешения вашей проблемы.

Практика жилищных споров крайне обширна так как данные споры затрагиваю одно из основных прав человека, а именно право на жилье. Исходя из российской судебной практики споры по жилищному праву имеют сложность и разнообразие, поэтому лишь обратившись за помощью к профессионалу своего дела, к нашему адвокату, можно рассчитывать на больший процент положительного результата.

Категории, виды жилищных споров

1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Если у вас имеется жилищный спор, воспользуйтесь нашей услугой: адвокат по жилищным делам.

1. о вселении в жилое помещение
2. о выселении из жилого помещения
3. о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений
4. споры, возникающие при переходе права собственности на жильё в порядке наследования
5. о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
6. о признании недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
7. об изменении договора социального найма
8. о разделе жилого помещения
9. о порядке пользования жилым помещением
10. признание недействительным договора о передаче жилого помещения (приватизации)
11. признание гражданина, не приобретшим права пользования жилплощадью
12. признание гражданина, утратившим право пользования жилым помещением
13. признание прав пользования жилыми помещениями
14. и др

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

• порядок принятия граждан на жилищный учет;
• размер оплаты коммунальных услуг;
• организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

• об оплате коммунальных услуг,
• как выписать бывшего супруга,
• о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
• о перепланировке,
• о признании права на жилое помещение,
• об определении порядка пользования помещением,
• о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
5. О разделе дома (квартиры).
6. О при выселении из сносимого жилья.
7. По договорам инвестиционного строительства.
8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

• Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
• Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснениями в нашу компанию.
• Подготовка и подача жалобы.
• Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадзор и/или суд.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

• по управлению домом,
• по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
• по водоснабжению и водоотведению,
• по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Проблемы, связанные с жилищным правом практически всегда очень остро стоят и буквально не дают жить. «Экруал» может помочь в решении любого вопроса жилищного права, например:

• признать ваши права на жилое помещение;
• помочь с выселением из жилого помещения;
• прекратить права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
• сохранить права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
• помочь в изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• помочь в предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
• признать недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
• помочь в принудительном обмене занимаемого жилого помещения;
• признать обмен жилыми помещениями недействительным;
• установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение;
• взыскать с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Какие сложности могут возникнуть

Признание дома аварийным ставит собственника в тяжелую ситуацию. Ему нужно знать свои права и не позволять государственным или муниципальным органам нарушать их. Нередки ситуации, когда региональная администрация или муниципалитет отказываются предоставить жилье в собственность, предлагают владельцу переселиться в квартиру с худшими характеристиками либо и вовсе заключить договор социального найма и стать нанимателем. Если владелец жилья выбирает денежное возмещение взамен утраченного жилья, часто встречаются случаи занижения стоимости квартиры либо отказ возместить разницу в рыночной стоимости между двумя объектами недвижимости.

Немалых сложностей добавляет и отсутствие единообразной судебной практики по таким делам. Нередки случаи, когда собственникам приходится обращаться в Верховный Суд, чтобы добиться справедливости. Поэтому в случае проживания в аварийном доме нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, а конкретно — с юристом в сфере жилищного права.