Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Довольно часто люди, покупая земельные участки, останавливаются на подписании договора «купли-продажи» и передаче документов на землю, однако полноправное распоряжение приобретенной площадью наступает только после того, как субъект получит свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдается государственными регистрационными органами и служит окончательной составляющей при совершении покупки.

Что необходимо знать

Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.

свидетельство о собственности на дом в снт

Закон о дачной амнистии был принят еще в 2006 году. Сроки его действия постоянно продлевались. На данный момент амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Под дачную амнистию, согласно вышеуказанному закону, подпадают:

  • садовые и дачные домики;
  • жилые дома;
  • бани;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • иные объекты некапитального строительства (киоск, навес и т. п.)

Упрощенный порядок подразумевает, что не требуется предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек. И регистрация права собственности на них не является обязательной процедурой.

Что касается построек, относящихся к объектам капитального строительства, то они подлежат обязательной регистрации, и данные о них вносятся в Росреестр. К таким объектам относятся постройки, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. Т. е. те, которые имеют фундамент. А также строения, площадь которых более 50 кв. метров:

  • жилой дом;
  • баня (только с фундаментом!).

Постройки, подлежащие обязательной регистрации:

  • гаражи;
  • хоз. постройки (например, сарай);
  • бани без фундамента;
  • киоски, навесы;
  • временные постройки и другие объекты некапитального строительства.

Если на садовом участке построено здание без разрешения органов местного самоуправления, то оно считается незаконной (самовольной) постройкой.

определение

Проводить какие-либо сделки (продать, подарить и т. д.) с незаконными постройками на земельном участке законом запрещено, поскольку право собственности не будет установлено. Это можно сделать только через суд, при условии, что строительство такого объекта было выполнено с соблюдением всех градостроительных норм.

Если вам нужно узаконить постройку, и вы не знаете как это сделать – напишите юристу в чате, и он проконсультирует вас бесплатно.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в статье 1 дает определение садовому и дачному земельным участкам.

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений).

Дачный земельный участок предоставлен гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Как видим, различие состоит в том, что садовый участок предназначен, в первую очередь, для ведения садоводства и огородничества, а дачный – для отдыха.

Читать еще:  Ответственность за неуплату кредита

Необходимые документы для оформления регистрации строений

Ранее, чтобы оформить право собственности построек на садовом участке, нужна была только декларация о недвижимости. Сейчас список документов значительно изменился:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на землю; ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешение на строительство (не всегда!)

технический план здания

Последний документ нужен только для строений, относящихся к объектам капитального строительства.

Введён запрет на перепродажу выписок из ЕГРН

Важные изменения произошли в сфере предоставления сведений из ЕГРН, в том числе выписок для составления реестров собственников. В ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ появилась ч. 24, где прописано, что полученные органами власти, юрлицами или гражданами выписки нельзя перепродавать. Также запрещено создавать отдельные сайты и приложения, через которые можно получить доступ к сведениям из ЕГРН (ч. 25 ст. 62 № 218-ФЗ).

При этом организации и граждане, которые на заказ предоставляют информацию из ЕГРН, по-прежнему могут это делать, если передаваемые заказчику сведения не оформлены как официальная выписка из реестра. Документ не должен иметь подписи должностного лица Росреестра и не может быть выполнен по форме выписки из ЕГРН.

В процессе предоставления данных из реестра теперь реализуется принцип «информация под клиента». Ранее этот процесс, по мнению Росреестра, был формализован, а аналитические сведения не были востребованы. Теперь выписки выдаёт ФКП, а аналитика предоставляется за отдельную плату (ч. 2 ст. 3.1, ч.ч. 19, 20 ст. 62 № 218-ФЗ). Клиент может заказать любую аналитическую информацию: она готовится отдельно под конкретный запрос, но без сведений о собственниках недвижимости.

Какие существуют виды жилых и нежилых помещений в соответствии с НПА

Оформление унаследованной земли

Для оформления потребуется соблюдение таких условий:

  • Участок или надел, на который претендует наследник, должен принадлежать умершему на правах собственности.
  • Участок принадлежал умершему на правах пожизненного пользования. Тогда предварительно рассматриваются все основные условия пользования и владения и в соответствии с текстом договора и нормативно-правовой базой определяется возможность получения права на владение.

Порядок оформления надела, перешедшего по наследству, происходит следующим образом:

  • Проверка наличия документов, подтверждающих основание владения землей умершим.
  • Обращение к нотариусу. Государственные нотариусы имеют четко разделенные участки, по которым они могут открывать наследственные дела. В связи с этим придется посетить непосредственно тот населенный пункт, в котором был зарегистрирован умерший.
  • Удостоверение в том, что имеются законные основания на вступление в наследство (родственная связь или завещание), предоставление нотариусу всех необходимых в таких случаях документов.
  • Выжидание положенного срока, отведенного законом на претензии других наследников или оспаривание текста завещания. Продолжительность такого периода составляет 6 месяцев.
  • Получение свидетельства о возможности наследования.
  • Регистрация собственности.

Список документов, которые потребуется предоставить нотариусу, следующий:

  • Свидетельство о смерти лица, являющегося наследодателем. Если претендующий на владение участком не является инициатором открытия наследственного дела, в таком случае подобный документ уже не понадобится. Отдельным моментом является то, что обращаться необходимо будет к тому нотариусу, который принял заявление от других лиц.
  • Выписка из места, где был зарегистрирован наследодатель.
  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим.
  • Документ, указывающий на стоимость участка. Такое действие требуется для того, чтобы рассчитать величину госпошлины. Стоит отметить, что некоторые категории лиц и наследников освобождаются от оплаты пошлины на основании стоимости участка, а перечисляют лишь стандартную величину за регистрацию.
Читать еще:  Нормативы численности специалистов по охране труда на предприятиях

Право на землю

Сбор документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность

Кроме него в перечень предоставляемых документов нужно будет включить собственно заявление об оформлении права частной собственности на землю, копию паспорта заявителя, а также копии всех документов, которые могут быть использованы в качестве основания для регистрации прав собственности. В этом качестве могут выступать перечисленные акты, свидетельства, распоряжения, приказы и подобные бумаги. Кроме того, к этому пакету так же, как и в предыдущем случае, нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации прав на объект.

Земельный кодекс

Если основанием для оформления земельного участка в собственность является наличие построек на этой территории, помимо документов, подтверждающих права владельца на них, в орган государственной регистрации нужно будет предоставить бумаги, содержащие техническую информацию об этих строениях: к ним относятся технический паспорт постройки, план, подготовленный специалистами Бюро технической инвентаризации, и другие документы. В случае их отсутствия необходимо заложить соответствующий период времени, который понадобится на их подготовку.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, может потребоваться документ, подтверждающий согласие владельцев других земельных участков на приобретение права собственности на данный объект. Например, такое согласие может потребоваться в ситуации, когда необходима регистрация права собственности на землю, находящуюся в пределах садового независимого товарищества.
Тогда потребуется провести общее собрание собственников, на котором одним из вопросов повестки дня станет голосование по поводу того, чтобы оформить землю в собственность. В такой ситуации к пакету документов, предоставляемому в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, нужно будет приложить копию протокола такого собрания, подтверждающую согласие собственников других земельных участков на приобретение этой земли в собственность.
Кроме того, в случае необходимости, например, когда права претендента на данный участок не являются бесспорными или в отношении него имеются какие-либо обременения, правила Федеральной регистрационной службы позволяют требовать предоставления дополнительных документов.

После предоставления необходимых документов в положенный законодательством срок они будут рассмотрены. В результате такого рассмотрения специалисты органов государственной регистрации вынесут решение о правомочности претензий заявителя о регистрации права собственности на землю. Если такое решение будет положительным, владелец сможет оформить свидетельство о праве собственности, подтверждающее его полномочия в отношении распоряжения и пользования этой землей. Как и в случае оформления земли в собственность в процессе сделки купли-продажи, одновременно с выдачей свидетельства запись об оформлении прав будет внесена в ЕГРП. Срок предоставления такого свидетельства обычно составляет не менее одного месяца, однако в случае необходимости предоставления дополнительных документов может оказаться гораздо более длительным.

Бесхозная земля

Как оформить землю в собственность - пошаговая инструкция

Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:

  1. Подать заявление в местный административный орган.
  2. Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
  3. После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
  4. Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
  5. В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.
Читать еще:  Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца в арбитражном суде (образец)

После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
  • геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
  • заявление в местную администрацию с просьбой о передаче;
  • акт о временном владении наделом;
  • кадастровый паспорт.

После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Стоимость оформления права

Оформление бесхозной земли в собственность

Как оформить право собственности на земельный участок в 2017 году?

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector