Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи

Договор аренды помещений нежилого фонда является одним из видов соглашений между арендодателем (владельцем имущества) и арендатором (лицом, приобретающим правовую возможность на временное пользование помещением и расположенным в нем оборудованием). В случае, если договор аренды касается отдельного нежилого здания или сооружения, одновременно с помещением арендатор приобретает право на пользование земельным участком, занятым под арендуемым объектом недвижимости. Договор аренды нежилого фонда является двусторонним и составляется при полной взаимосогласованности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В случае заключения соглашения сроком более чем на 1 год, договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Чаще всего сдача нежилого помещения в аренду оформляется типовым договором, основными пунктами в котором являются:

  • Преамбула, в которой указываются полные сведения обоих сторон: фамилия, имя отчество обоих участников соглашения, паспортные данные, сведения о регистрации (ст. ст. 432, 606 ГК РФ). В случае, если договор аренды заключается в присутствии третьего лица, выступающего в роли собственника помещения либо арендатора, в документе указываются основания правомочий данного лица (нотариальная доверенность).
  • Предмет заключения договора с указанием адреса месторасположения объекта, арендуемой площади, кадастровый паспорт и других сведений, необходимых для установления имущества, передающегося в аренду (Закон N 218-ФЗ).
  • Права и обязанности обоих сторон договора (временная передача прав в полном объеме, досрочное расторжение, возможность субаренды, эксплуатация помещения по целевому назначению и другое).
  • Стоимость аренды и порядок внесения оплаты за аренду помещения (отметим, что безвозмездный договор аренды нежилого помещения оформляется на специальном бланке).
  • Ответственность сторон (в частности, кто оплачивает коммунальные платежи, выполняет при необходимости ремонтные работы и прочее).
  • Срок действия соглашения, возможность дальнейшей пролонгации.
  • Дополнительные условия.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Подать документы на регистрацию может один из участников сделки. Пользоваться нежилым помещением можно с момента регистрации договора.

Ниже представлены документы, которые необходимы для договора аренды нежилого помещения, а именно:

  • заявка о гос. регистрации;
  • соглашение по аренде, которое готовится в 2 и более экземплярах по количеству сторон плюс 1 экземпляр для Российского реестра;
  • учредительные документы, такие как свидетельство о регистрации, устав, ИНН, выписка ЕГРЮЛ;
  • бумаги по отношению к представителям сторон, а именно заключение о назначении руководителем юр. лица, доверенность для представителя, заверенная нотариусом;
  • паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
  • когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.

Бумаги, которые устанавливают право на владение, должны быть представлены непременно, если арендодатель получил право на владение, но оно не было зафиксировано.

Необходима регистрация договора аренды также в том случае, если согласие владельца на передачу своего владения в пользование.

Юридическим лицам нужно собрать следующий пакет документов:

  • Протокол либо выписка из него о назначении заведующего юридическим лицом.
  • Учредительный документ юр. лица.
  • Постановление компетентных органов индивидуального предпринимателя про одобрение соглашения. Можно бумагу, которая подтвердит, что эта сделка не крупная.
Читать еще:  Увольнение на испытательном сроке в 2022 году

Рассмотрим особенности и отличая госрегистрации арены лесного участка.

  • заявление одной или обеих сторон договора с просьбой о регистрации соглашения об аренде лесного участка;
  • подлинник и копия нотариально заверенного договора аренды или два оригинальных экземпляра договора, заключённого в простой письменной форме;
  • копия, оригинал протокола, в котором отражены результаты продажи права, дающего возможность заключить договор аренды;
  • копия, оригинал кадастровой схемы лесного участка, заверенная органами, осуществляющими учёт и ведение государственного земельного кадастра (не требуется, если указанный документ ранее уже предоставлялся и был размещён в соответствующем деле о правоустанавливающих документах);
  • государственная регистрация договора аренды требует также представить подлинник, копия платёжного документа-подтверждения оплаты госпошлины за процедуру госрегистрации договора аренды участка леса;
  • нотариально заверенные копии либо подлинники и копии учредительных документов юрлица (подлинники для предъявления, копии для помещения в дело) и документов-подтверждений факта внесения в ЕРГЮЛ записей о юридическом лице, об перемене сведений, содержащихся там, и документы о постановке на налоговый учёт.

Требуется также удостоверение личности физического лица либо нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица, которая будет подтверждением его полномочий. Если лицо имеет право действовать без доверенности, оно также представляет удостоверение личности и документ-подтверждение полномочий как представителя юридического лица.

Введение лесного участка в распоряжение происходит только после процедуры государственной регистрации права собственности, если иное не прописано в Федеральном законе. Если лесной участок не входит в состав лесного фонда и государственная собственность не разграничена, отсутствие права собственности не является препятствием к государственной регистрации договора аренды.

Срок договора аренды может составлять от десяти до пятидесяти лет. Если лес используется для осуществления работ по разработке месторождений, геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, строительства водохранилищ и их эксплуатации, строительства гидротехнических сооружений, реконструкции, эксплуатации и строительства линий электропередач, линейных сооружений, трубопроводов, линий связи, то договор можно заключить на срок от года до пятидесяти.

Таким образом, процедура государственной регистрации договоров аренды сводится к сбору всех необходимых документов и представлению их должностным лицам государственных органов. Важно знать: государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок не требуется. Проводить данную процедуру необходимо только для договоров, в которых срок чётко прописан и составляет более одного года.

Описанная процедура проста только «с виду». На деле она может отнять много времени: если отсутствуют какие-либо документы, присутствуют собственники — несовершеннолетние или недееспособные лица. Поэтому имеет смысл обратиться в профессиональные юридические либо риелторские агентства, чтобы сэкономить время и силы: сотрудники подобных организаций имеют опыт подобной работы и способны ускорить процедуру регистрации.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Итак, как мы уже написали, чтобы зарегистрировать право аренды, нужно подать целый пакет документов в Управлении ФРС. Сделать это могут как сами участники сделки лично, так и иные лица по доверенности. Успех регистрации будет зависеть от того все ли правильно оформлено, все ли документы приложены и в нужном количестве экземпляров. В общем порядке от собственника и арендатора понадобятся следующие документы и сведения:

Читать еще:  Может ли работодатель отказать в предоставлении отпуска?

для физ. лиц:

  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
  • квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
  • доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • иные документы.
  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
  • документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
  • выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
  • свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
  • решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
  • иные документы.

Как мы уже отметили ранее кроме указанных документов в рег. органе могут запросить и дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их нехватка. Кроме того в них могут быть также ошибки, неточности, просрочены даты использования и т. д., что также повлечет доп. вопросы и действия. Поэтому будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения прошла как можно гладко.

Итак, как видите, зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение – это процедура, которую может провести и не специалист, однако все же намного лучше, если вы привлечете профессионалов: юристов, регистраторов, риелторов и т. п. Ведь важно не только правильно составить и подготовить все документы, но и учесть интересы обеих сторон, а в этом помогут грамотные специалисты. Будьте внимательны и максимально ответственны при сделках с недвижимостью!

Читать еще:  Расторжение договора страхования жизни и здоровья заемщика

Составление договора

Нередко перед любой компанией ставится задача в силу производственной необходимости арендовать только часть помещения. К примеру, такая необходимость может возникнуть у компании, которая занимается размещением торговых автоматов или других подобных объектов торговли, у банков – по причине размещения банкоматов.

Каким образом заключаются такого рода соглашения, на какой срок, подлежат ли они государственной регистрации? На эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продление договора

Если действие договоренностей по помещению подходит к концу, то возможны следующие варианты пролонгации:

  • автоматическое;
  • через подписание дополнительного соглашения;
  • через перезаключение текста соглашения.

Самым распространенным вариантом, как продлить договор, является автоматическая пролонгация. Если в тексте соглашения прописано, что договор продлевается автоматически на новый срок при отсутствии у сторон возражений, то никаких дополнительных бумаг в данном случае подписывать не требуется. Это очень удобный способ, поскольку экономится время на документооборот.

Дополнительное соглашение – с его подписанием сроки заключения и действия старого соглашения продлеваются на указанный период времени. При этом оформлять передачу помещения новым передаточным актом не нужно. В дополнительном соглашении стороны могут указать и любые другие новые условия (например, об арендной плате). Считается, что действует старый текст в новой редакции.

Некоторые участники оборота предпочитают пролонгировать договоренности перезаключением самого договора. Составляется новый проект соглашения на новый период, к которому оформляется новый акт передачи помещения. Старый текст при этом теряет силу и не распространяется на дальнейшие отношения.

Можно ли совмещать самозанятость и ИП?

Можно ли совмещать самозанятость и ИП

Некоторые граждане интересуются, можно ли с прибыли от сдачи квартиры отчислять 4% НПД как самозанятому, а с доходов от сдачи в аренду нежилого помещения уплачивать 6% по ставке УСН или же 15% за вычетом расходов.

Следует отметить, что не допускается совмещение самозанятости и сдачи нежилого объекта в аренду с уплатой налога на профессиональный доход (НПД). Это объясняется тем, что закон № 422-ФЗ попросту не позволяет сочетать разные налоговые режимы, например, НПД и УСН, ОСН и тому подобное.

Сдавать жилое и нежилое помещение можно и самозанятому. При этом в первом случае он сможет уплачивать налог в 4%, если арендатор является физлицом или 6%, если юрлицом.

В случае с нежилым объектом налог на профессиональный доход не уплачивается. В связи с чем арендодателю, сдающему помещение юр лицу или ИП, придется отчислять налог как обычному физлицу, то есть 13% НДФЛ. Важно, что при этом статусом ИП собственник жилья при этом обладать не может.

Таким образом, лицо вполне может сдавать нежилое помещение в аренду, но при этом оно не вправе использовать НПД как самозанятый. С дохода, полученного от сдачи арендатору от такого объекта недвижимости ему придется уплачивать стандартный НДФЛ в 13%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector