Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды может требоваться по разным причинам:

  • арендатор/арендодатель нарушали правила соглашения, но пришли к компромиссу без привлечения правоохранителей;
  • возникли личные обстоятельства, например, арендодателю срочно понадобились денежные средства и он решил продать сдаваемый объект.

Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:

  • причины;
  • стадия, на которой находится исполнение договора. Здесь нужно отразить передан ли был объект в пользование, либо сделать это владелец не успел;
  • обязательный пункт – взаиморасчет арендатора/арендодателя. Финансовых претензий у арендодателя/арендатора остаться не должно. Средства за неиспользованный период могут быть возвращены (эти условия рекомендуем указать в документе об аренде);
  • оговаривается срок, в течение которого имущество вернется в собственность владельца.

Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения. В целях подстраховки желательно составить акт приема/передачи, в документе арендатор/арендодатель ставят подписи, подтверждая этим, что претензий друг к другу у них нет. В акте детально описывается арендованный объект, его состояние, наличие дефектов. Если дефекты появились по вине временного владельца, то в документ вносится положение о компенсации убытка.

Считать расторгнутым договор аренды можно после подписания соответствующего соглашения. В нем при необходимости указывается другой срок расторжения, когда документ станет недействительным.

Учтите, если соглашение об аренде оформлялось у государственного регистратора, то и его отмена регистрируется так же.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Читать еще:  Оформление автомобиля по наследству

Порядок долгосрочного прекращения арендных отношений

Если обе стороны желают расторгнуть соглашение, то проблем не возникнет однозначно. Но часто на практике происходит все иначе, и на этом настаивает лишь одна сторона, которая и должна будет предоставить весомое обоснование.

В том случае, если арендатор против данного решения, то арендодателю ничего не остается, как обратиться за помощью в суд. Но при этом сделать это возможно не сразу, ведь для начала потребуется направить арендатору письмо, в нем потребовать исправить те или иные нарушения.

Важно! Необходимо понимать, что всегда следует указывать пункт, который и позволит в случае спорной ситуации расторгнуть договор досрочно.

Если арендатор станет выполнять все те требования, которые поставлены перед ним, при этом он сделает это в разумный срок, то арендодатель теряет право на обращение в суд, так как теперь делать это не нужно.

Типовой образец договора аренды торгового помещения.

Про т иповой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Расторжение договора аренды по желанию арендодателя

Законодательство устанавливает более строгие требования, касающиеся права расторжения договоров аренды в одностороннем порядке, для арендодателей. Регламентируются таковые возможности положениями ст. 619 ГК РФ, которая полностью обосновывает право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при наступлении следующих обстоятельств:

  • Когда арендатор нарушает установленные договором или самой сущностью имущества правила его использования;
  • В случаях, если использование арендатором имущества наносит существенно больший, чем нормальный при правильных условиях эксплуатации, ущерб его состоянию;
  • Когда арендатор более чем двукратно подряд нарушает порядок оплаты и установленные договором расчетные сроки;
  • Не обеспечивает своевременный ремонт и обслуживание имущества, если таковая обязанность возложена на него согласно договору, отдельными законами или правовыми актами.
Читать еще:  Что указать в преамбуле договора

Арендодатель всегда обязан уведомить арендатора о прекращении взаимоотношений по договору. При этом таковое уведомление должно предоставлять возможность арендатору исправить ситуацию прежде, чем договор будет расторгнут.

Как это правильно сделать

В случае, когда желание завершить действие договора аренды возникло со стороны арендодателя, то сначала ему необходимо оповестить о своём намерении другую сторону в письменном виде.

В уведомлении необходимо указать причины расторжения арендного соглашения. Пишется такое письмо в свободной форме.

Отправлять оповещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении его адресату.

Если со стороны нанимателя возражений нет, то он передаёт имущество владельцу. Это действие должно быть подтверждено актом приёма-передачи. Дополнительно к этому следует составить договор о завершении арендных отношений.

Но съёмщик может и не дать согласие на прекращение действия договора найма. В таком случае арендодателю следует обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Сделать это можно только после того, как владелец имущества выдвинет нанимателю условия: устранить нарушения или прекратить деятельность, которая пагубно сказывается на предмете соглашения. Указать срок, данный на выполнение условий, который должен быть приемлемым для арендатора.

Если, получив условия владельца имущества, наниматель устранит указанные в нём нарушения, то все основания для подачи искового заявления в судебные инстанции отпадут сами собой. Следовательно, завершить действие арендного договора можно, только если съёмщик не реагирует на обоснованные требования со стороны собственника.

Если всё же дело дошло до суда, и он вынес решение о досрочном прекращении арендного соглашения, то после вступления судебного решения в силу, арендные отношения завершаются. Но это ещё не означает, что наниматель завтра же вернёт собственность владельцу. Может понадобиться ещё одно заявление в судебную инстанцию с просьбой об изъятии предмета договора из пользования нанимателя.

Читать еще:  Увольнение за несоответствие занимаемой должности по новым правилам в 2022 году

Документы

Гражданский кодекс в ст. 622 обязывает участников соглашения об аренде для прекращения партнерских отношений собрать необходимый пакет документов:

  • соглашение о расторжении;
  • акт приемки.

Акт приема-передачи важно составить по всем правилам. В нем должна отражаться следующая информация в полном объеме:

  • сроки возврата арендуемого имущества;
  • место прекращения действия их соглашения;
  • описание объекта (внешнее, техническое, иное).

Чем больше будет записано характеристик в данный документ, тем меньше вероятности, что потом возникнут претензии по его состоянию после расторжения сделки.

Если процесс аннулирования контракта будет проходить в суде, то нужно будет составить соглашение о досрочном прекращении обязательств. Он нужен в качестве доказательства, если:

  1. Контракт предусматривает пролонгацию.
  2. Один из участников сделки отказывается от выполнения своих обязательств.

Возможные сложности и последствия

Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.

После расторжения договора законодательством предусмотрены юридические его последствия:

  • арендатор лишается возможности использования территории;
  • арендодатель лишается возможности получения платы за землю.

Если у сторон имеются претензии, незаконченные расчеты, подается новый иск в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector