Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сделки с недвижимостью

Как составить передаточный акт при купле-продаже квартиры: 9 правил

Передаточный акт при купле-продаже квартиры в новостройке играет не последнюю роль. От его отсутствия или наличия в ненадлежащем состоянии зависит будущее сделки в целом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Для чего он нужен

С его помощью происходит фиксация самого факта передачи недвижимости от продавца к покупателю. Благодаря чему права обоих сторон полностью защищены от нарушений. В случае обнаружения каких-либо дефектов в строении можно с помощью этого документа настаивать на их устранении, снизить стоимость жилья или вообще отказаться от совершения сделки.

Он защищает от морального и материального вреда обе стороны сделки:

  1. Покупатель, который не позаботился о его составлении, перед законом продолжает нести ответственность за данную недвижимость. Даже если покупатель уже проживает в данной квартире любые неисправности (которые могут появиться и нуждаются в исправлении) придется устранять именно продавцу. Если вдруг пострадала собственность соседей, то все их претензии будут направлены также к продавцу, так как по закону он не передал собственность в новые руки и несет за нее ответственность.
  2. Покупатель также заинтересован в грамотном оформлении акта. Ведь при обнаружении каких-либо неисправностей и дефектов он не сможет предъявить претензии к продавцу. Все придется исправлять самостоятельно. К тому же при оформлении долевого строительства покупатель просто развяжет руки недобросовестному застройщику. Ведь отказавшись от его оформления, он тем самым со своего молчаливого согласия готов приобрести жилплощадь в любом состоянии.
Читать еще:  Обязан ли поручитель выплачивать кредит заемщика

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Зачем нужен акт приема — передачи квартиры в аренде? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Составление передаточного акта

Основная цель документа – это подтверждение передачи имущества из одних рук в другие. Единой формы для составления передаточного документа нет, но среди правовиков существует определенный стереотип, который имеется за образец. Бланк передаточного акта можно найти ниже.

Согласно негласным правилам бумага содержит:

  • Дату и время подписания;
  • Место составления;
  • Данные о договоре;
  • Данные относительно сторон – ФИО, паспортные и адресные сведения;
  • Основания перехода имущества;
  • Информацию о квартире – адрес, технические характеристики, прочее;
  • Указывается стоимость сделки;
  • Информация о фактическом состоянии жилья;
  • Фиксируется отсутствие или наличие претензий, если претензии существуют, формируется список какие именно и указывается срок их устранения.Важно: указать состояние имущества на момент передачи, особенно если даты составления основного договора и передаточного акта не совпадают;
  • Так же важно проверить отсутствие долгов за коммуналку;
  • Если претензий нет – это тоже следует указать в документе;
  • В итоге акт подписывается сторонами.
Читать еще:  Приказ о предоставлении отпуска по беременности и родам

Как заключить договор купли-продажи дачи, читайте в этой статье.

Правильный прием квартиры

Передача квартиры момент достаточно серьезный и не стоит данный вопрос решать налегке или мимоходом. Прием квартиры можно выполнить в день подписания основного соглашения, а можно после этого процесса.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи, смотрите в этом видео:

Если даты составления двух документов не совпадают, то придется назначать отдельный день и приходить в жилье обеим сторонам сделки. При приеме квартиры основными являются два момента, на которые следует обратить внимание:

  • Техническое состояние имущества – оно может существенно отличаться от первого осмотра, к примеру, поменянная дорогая сантехника, повреждения в результате выноса мебели и прочее;
  • Оплата счетов за квартиру – вполне может выявиться, что существует приличная сумма долгов, которые накапливались годами.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем его подписывают, читайте тут.

Важно: все недостатки необходимо как можно точнее описывать в акте, что не было вопросов, почему квартира возвращается. Также следует помнить – отказ ставить подпись означает расторжение сделки. На все мелочи следует обратить особое внимание, так как:

  • Их устранение может потребовать значительных финансовых вливаний;
  • Они могут оказаться вообще не устраняемыми в любом плане.

Затягивание передачи квартиры

Нередко, после подписания договора бывший собственник уклоняется от фактической передачи недвижимости, нарушая договоренности и сроки. Что делать в этом случае покупателю?

Если продавец затягивает фактическую передачу жилья, приобретатель вправе, по собственному усмотрению, потребовать:

  • принудительной передачи объекта, в том числе в судебном порядке;
  • расторжения сделки и возврата денежных средств.

Целесообразно включать в содержание договора пункт о полной оплате цены объекта недвижимости только после полного предоставления его приобретателю.

Читать еще:  УК РФ Погашение судимости

Это позволит избежать проблем и сложностей между сторонами, так как продавец, уклоняющийся от передачи недвижимости, не получит причитающихся ему средств.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector