Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия

Чтобы впоследствии не пожалеть о своём поступке, нужно хорошо представлять перспективы:

  1. Отказавшись стать собственником, жилец получает право жить в объекте приватизации хоть до самой смерти. Однако это не означает, что не придётся оплачивать свою часть «коммуналки» (были и такие прецеденты).
  2. После отказа человек может позднее приватизировать другое жильё. Правда, если не будут внесены очередные изменения в российские законы, времени на это остаётся очень мало.
  3. Если есть доля в приватизированной квартире, человек может стать дарителем, продавцом, завещателем. При отказе от приватизации такие возможности не появятся.

Чаще бывает несколько иначе: один из жильцов не хочет становиться совладельцем жилья. Однако он не против, чтобы таковыми стали остальные домочадцы. Это право любого человека. Однако подобная позиция должна подтверждаться документально.

Следующее видео содержит новости 2015 года по вопросу отказа от приватизации жилья:

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.
Читать еще:  Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Возможные причины отказа от приватизации

Граждане, приватизирующие свою квартиру, могут получить отказ в следующих случаях:

otkaz

  • когда подан неполный перечень документов, ценные бумаги, подлежащие предоставлению, не имеют юридической силы или документы вовсе поддельные;
  • если у заявителя не имеется права на приватизацию или нет права на владение квартирой;
  • если в квартире проводилась перепланировка без согласования с уполномоченным органом;
  • если у квартиры имеется статус жилья, который не подлежит приватизации. К таковым относятся: служебная квартира, общежитие, жильё, предоставленное в военных городках;
  • аварийная недвижимость при имеющемся заключении эксперта;
  • при непогашенной задолженности по коммунальным платежам. Такой отказ является не законным, т.к. законодательство нашей страны не прописывает запрет при долгах за квартплату. Но учреждения всячески препятствуют получению документов нужных для приватизации.
Читать еще:  Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца в арбитражном суде (образец)

Уполномоченный орган всегда выдаёт отказ, ссылаясь на закон. Если, по вашему мнению, вы получили необоснованный отказ, то можно попытаться обжаловать его в суде. На это у заявителя будет 3 месяца. Если у вас есть вопросы, можете задать их в онлайн-консультацию юристов нашего информационного портала.

Краткие сведения о приватизации и отказе от нее

В обиходе под приватизацией понимают сделку гражданина с государством, по итогам которой человек может получить в собственность жилье. Стоимость такой сделки может быть невелика по сравнению с покупкой желанного объекта (нулевая, если не учитывать стоимость оформления документов). Помещение не должно было быть аварийным, служебным (в городе), комнатой в общежитии или находиться в закрытом военном городке. Сделать себе такой подарок совершеннолетний может всего 1 раз, подписав заявление у нотариуса.

Собственниками могут стать 1 или несколько проживающих в жилище с согласия всех прописанных в нем (достигших 14 лет). Если кто-то из них не согласен, то получение помещения в собственность невозможно. Отказываются от приватизации часто по следующим причинам:

  1. Ветхое жилье.
  2. Не готовы платить налоги и содержать помещение.
  3. Желают навредить бывшему супругу.
  4. Хотят приватизировать другое помещение.
  5. Лень оформлять документы.

Жилец может отказаться от приватизированных метров, перейдя на договор социального найма. Нужно различать такой отказ и отказ от участия (своей доли, которая пропорционально распределяется между другими).

Приватизация

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

Почему отказываются от приватизации

  • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
  • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
  • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.
Читать еще:  Страхование туристов, выезжающих за рубеж

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

порядок приватизации жилья по договору социального наймаПорядок приватизации жилья по договору социального найма должен быть соблюден.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Если жильцы съехали

Приватизирующие собственность могут столкнуться с тем, что кто-либо из жильцов давно съехал и его сложно найти. Тогда можно их признать утратившими право пользования, а затем выселить. Правило установлено ст. 91 Жилищного кодекса.

Когда человек долгое время отсутствуют, то можно признать его умершими или пропавшими без вести. Такие действия осуществляются через суд.

Несложно решить проблему, как оформить выход из претендентов на жилье. Оформляется бумага письменно и удостоверяется нотариально. Потребуется одобрение специалистов опеки, когда это процедура затрагивает детские интересы.

Вопрос, можно ли отказаться от имущества, если квартира уже приватизирована, решается положительно. Для таких случаев оформляется дарственная.

Когда один гражданин отказывается участвовать в разгосударствлении, другими жильцам придется терпеть неудобства. Споры между жильцами решаются судом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector