Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Права и обязанности совета многоквартирного дома

ДомСовет многоквартирного дома – это коллегиальный общественный орган, непосредственно занимающийся управлением. Членов совета выбирают из собственников квартир, а его непосредственной обязанностью является отстаивание интересов владельцев квартир в процессе взаимодействия с управляющей компанией.

Чтобы лучше понять, зачем вообще нужен такой орган, как совет многоквартирного дома, следует сперва рассмотреть его права и обязанности. Согласно нормам действующего законодательства, он не является юридическим лицом. Это означает, что совет не имеет ни своей печати, ни расчетного счета, однако эффективность действий органа от этого не снижается. Если он работает четко, грамотно и слаженно, то жильцы непременно почувствуют улучшения работе управляющей компании. Иными словами, эффективность деятельности здесь полностью зависит от правильной и слаженной работы, а не от статуса органа.

Многие владельцы квартир не понимают, для чего нужен совет многоквартирного дома – ведь есть управляющая организация, тогда как данный орган, казалось бы, только лишь дублирует ее функции. Но это неправильное мнение, поскольку собственники, как никто другой, знают обо всех проблемах дома, в котором они живут. Именно этот орган указывает управляющей организации на все требующие решения, в том числе и безотлагательного, вопросы, и на мероприятия по текущему ремонту здания или подъездов, которые следует провести в первую очередь.

Совет многоквартирного дома определяется с предложениями по ремонту инженерных коммуникаций (в случае необходимости – по замене), по улучшению качества предоставляемых жильцам коммунальных услуг, или по работам, в ходе которых осуществляется благоустройство двора. Помимо этого, данный орган дает свое заключение по проекту договора, планируемого к подписанию с управляющей и с ресурсоснабжающими организациями.

Им также составляется план работы на ближайший год, в основе которого лежат расчеты по затратам, связанным с финансированием тех или иных работ. Кроме того, осуществляется подсчет возможностей по финансовому обеспечению всех этих мероприятий. При этом совет может проводить мероприятия, которые не входят в круг обязанностей управляющей компании.

Рассмотрим такую ситуацию, как установка во дворе дома нескольких детских качелей. Представители управляющей организации здесь вполне могут либо вообще отказаться от всех забот, связанных со сбором денежных средств, либо же существенно завысить смету. В случае если соглашается, к сожалению, это достаточно распространенное явление. Поэтому в данном случае наиболее оптимальным вариантом является поиск подрядчика, который сделает всю необходимую работу, силами самих членов совета, равно как и сбор средств.

Что собой представляет совет многоквартирного дома

Стоит сразу понимать, что совет дома – это общественный орган, являющийся полномочным представителем владельцев квартир, тесно сотрудничает с управляющей организацией.

В то же время, управляющая организация, являющаяся юридическим лицом, выполняет задачи по стабильному санитарному и эксплуатационно-техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Какие полномочия есть у совета?

Какие полномочия есть у совета?

Иначе говоря, совет дома, руководствуясь большинством мнений собственников жилья, тесно работает с управляющей организацией, при этом постоянно контролируя ее деятельность.

Законодательная база деятельности

Организация выборов и деятельность совета дома осуществляется на основе следующих законодательных актов:

  • Конституция России;
  • Указ Президента России №425 от 27.05.1997 года о реформе ЖКХ России, который является достаточно актуальным и в 2016 году;
  • Указ Президента России №600 от 07.05.2012 года о порядке обеспечения граждан страны комфортным и доступным жильем, а также о повышении уровня жилищно-коммунальных услуг;
  • Федеральный закон России №09-Ф3 от 21.07.2014 об информационной системе государства в сфере ЖКХ;
  • Жилищный и Гражданский кодексы России.

Эта внушительная законодательная база четко регламентирует создание и деятельность совета дома.

Все нюансы при переводе жилого помещения в нежилое описаны тут.

Порядок проведения выборов

Правильная, согласно законодательству, организация выборов совета дома осуществляется в ряд следующих последовательных действий:

  1. Образование инициативной группы владельцев жилья в МКД (здесь и далее – многоквартирный дом).

Суть этого этапа заключается в следующем:

  • жильцы с активной жизненной позицией создают инициативную группу;
  • оптимально, чтобы в составе группы было по одному представителю от каждого подъезда;
  • главной задачей этого собрания является рассмотрение кандидатур в совет МКД и на должность председателя;

  1. Составление списка владельцев жилья.В данный вид реестра включаются все собственники помещений, причем обязательным условием является информация о занимаемой ими площади в многоквартирном доме.
  1. Организация общего собрания жильцов. Выполнение этого этапа подразумевает под собой соблюдение следующих важных аспектов:
  • информация о проведении общего собрания должна появиться за 10 дней до его начала;
  • форма оповещения может быть представлена в двух вариантах:
  • отсылка заказных писем жильцам многоквартирного дома;
  • размещение информации на досках объявлений, находящихся на входе каждого подъезда.
  • оповещение в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:
  • кто инициировал созыв общего собрания жильцов;
  • какой будет форма проведения сбора;
  • срок, до которого можно вносить вопросы, вынесенные на обсуждение и рассмотрение общим собранием;
  • список рассматриваемых вопросов;
  • место проведения собрания.
Читать еще:  Молитва на продажу земли и домами

Необходимо продать коммерческую недвижимость, но это не так просто, как продать квартиру…поэтому, следует прочитать эту статью, чтобы не наткнуться на неприятности.

Важный момент! К обсуждению на общем собрании подлежат только те вопросы, которые предварительно были внесены в список рассматриваемых аспектов! Решения по вопросам, выдвинутым позже установленного срока, не будут иметь юридической силы!

Как создать совет многоквартирного дома, расскажет это видео:

  1. Важные аспекты организации общего собрания заключаются в следующих моментах:
  • собрание считается легитимным, если в нем приняли участие более 50% владельцев жилья;

  • проводится запись всех участников собрания;
  • обсуждаются кандидатуры на должность председателя и в совет дома;
  • непосредственно проводится голосование, причем по каждому вопросу отдельно, при этом каждый из участников может выразить в следующих простых формах:
  • «за»;
  • «против»;
  • «воздержался».
  • решения, вынесенные на общем собрании МКД, четко фиксируется в протоколе, который для ознакомления вывешивается в общедоступных местах.

После того, как точно соблюдены все вышеуказанные формальности, совет дома может приступать к основной деятельности, о которой мы поговорим дальше.

Важно знать! Сколько человек должно быть в составе совета МКД в законодательстве не указано! Этот вопрос решается на заседании общего собрания!

Права и обязанности совета дома

Исходя из вышесказанного, совет дома, в первую очередь, призван выполнять следующий ряд основных обязанностей:

  • проведение контроля работы поставщиков на предмет предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг;
  • на общественных началах проводить ревизию финансов, потраченных на обслуживания дома;
  • предлагает варианты рационального использования общего имущества;
  • подает идеи относительно ремонта и содержания общей собственности;
  • отчитывается за свою деятельность перед владельцами жилья;
  • проводит надлежащую организацию проведения общего собрания.

Мы не зря отметили последний пункт предыдущего списка, так как проведение общего собрания собственников является ключевым моментом в деятельности совета дома.

Как управляется МКД?

Как управлять МКД?

Совет обязан выносить на рассмотрение общего собрания следующий перечень важных моментов:

  • финансовые затраты на обслуживание и ремонт общего имущества;
  • правила использования имущества МКД;
  • подготовка к рассмотрению проектов договоров, оговаривающих предоставление качественных коммунальных услуг;
  • расширение полномочий совета дома.

Управление вашего дома оставляет желать лучшего, значит нужно поменять управляющую компанию. Здесь вы найдете подробную инструкцию, как это сделать.

Немаловажным является тот аспект, что председатель, непосредственно управляющий деятельностью совета, имеет определенные полномочия и обязанности, о которых мы поговорим дальше.

Выплаты совету — денежных вознаграждений

Выплаты совету - денежных вознаграждений

Если председатель тратит много времени и усилий на выполнение своих обязанностей, возникает закономерный вопрос: платить ли вознаграждение совету многоквартирного дома?

Поскольку совет избирают собственники помещений, то логично, что сам совет может устанавливать примерную плату председателю за его работу и порядок сбора этих средств.

Чаще всего вознаграждение состоит из средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества жильцов. Если же такой вариант не подходит, то приходится по старинке собирать средства c собственников.

С УК стоит заключить договор, на основании которого эта сумма в виде заработной платы будет перечисляться председателю, предварительно с неё будут высчитаны налоги.

Процедура избрания совета

Совет жильцы избирают на общем собрании, но предварительно проводится подготовка: за 10 дней в подъезде размещают уведомление о собрании, этот факт желательно зафиксировать на фото, чтобы в случае необходимости иметь под рукой доказательства.

Выборы совета многоквартирного дома подразумевают проведение собрания в очной, заочной или очно-заочной форме. Две последних помогут в ситуации, когда собрать кворум никак не получается.

Читать еще:  Несостоявшаяся закупка по 44 ФЗ в 2022 году

Собственникам необходимо раздать опросные листы, чтобы те смогли проголосовать. Место сбора документации оговаривается отдельно.

Итоги собрания прописываются в специальном протоколе, в котором также указываются принятые голосованием решения по вопросам, которые были вынесены на повестку дня. Если больше 50% собственников проголосовали за, то решение можно считать принятым.


Чем грозит собственнику временная регистрация жильца?

Как снять квартиру под офис — читайте здесь.

Если же жильцы никак не могут собраться и выбрать совет многоквартирного дома, то помочь и инициировать процедуру должен орган местного самоуправления.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы. Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

1.Совет МКД

Если определять его широко, то это несколько человек, которым жильцы доверили выступать от себя и доводить свои чаяния до Управляющей компании . Это добровольное объединение создается в первую очередь для того, чтобы народ мог попробовать себя в новом качестве — этакого менеджера локального значения.

Этот механизм можно создать в здании, количество квартир в котором начинается с пяти. Если жители сдружились настолько, что создали Товарищество собственников своего жилья, то, создавать его без надобности. А вот на тот случай если и ТСЖ нет, нормы Жилищного кодекса требуют от нас выбрать Совет. Если в течение года этим так и не удосужится, то дело примет не приятный характер – этим займётся уже местная власть, которая ни с чьими интересами не считается, просто обяжет собраться и выбрать.

Выбрать данный вариант самоуправления допускается только на Общем собрании. Естественно войти в него могут только сами собственники. Они же и решают, сколько человек в него войдет. Изначально срок функционирования этого коллектива установлен как двухгодичный, но его можно изменить. Если срок вышел, то он переизбирается. Если же срок еще не истек, а людям уже ясно, что с их управленцами каши не сваришь, то возможно досрочное переизбрание.

Если изначально был избран Совет МКД, а затем принято решение об избрании Товарищества собственников жилья, то первый прекращает действовать с того момента как заработало правление. Законом оговорено, что такая управленческая структура может существовать строго в рамках одного строения.

Совет МКД это не юридическое лицо. Получается, что не надо платить пошлину, открывать счета, не нужна печать, нет официальной отчетности, налогов нет, ничего нет на балансе, даже регистрировать нигде не надо. А вот полномочиями это орудие самоуправления наделено, и указываются они в документе, именуемом положение.

Описываемый инструмент коллективного управления является гарантом исполнения решения Общего собрания. На собрании, он выдвигает на рассмотрение жильцов идеи в отношении эффективного использования общедомового имущества, работ по его содержанию и своевременному ремонтированию, а так же держит ответ по своей работе.

Читать еще:  Оспаривание отцовства в судебном порядке

Примечание:

Отдельные аспекты управления, из-за сложности, могут потребовать создания специальных комиссий. К примеру, если найдутся желающие, можно избрать ревизионную комиссию, которая будет проверять, насколько рачительно тратятся деньги.

Совет многоквартирного дома и его полномочия

Положение о совете многоквартирного дома четко фиксирует права и обязанности этого органа самоуправления МКД. Полномочия совета включают в себя защиту прав собственников жилья на всех уровнях. Чаще всего отстаивать интересы жильцов приходится в отношениях с управляющей компанией или организацией, занимающейся обслуживанием дома. В случае если УК предоставляет некачественные услуги, совет уполномочен зафиксировать данный факт и требовать устранения дефектов, налаживания полноценной работы системы. Еще домовой совет участвует в составлении актов относительно ткущего и капитального ремонта общедомового имущества. Представитель комитета должен присутствовать при составлении акта, в случае нанесения ущерба имуществу одного из жильцов. Еще одним важным правом совета является возможность инициирования собрания всех собственников жилья для решения насущных вопросов.

Совет многоквартирного дома имеет не только права и полномочия, но и обязанности. Жилищный кодекс гласит, что основной задачей совета является контроль за работой управляющей компании. Непонимание законов приводит к тому, что некоторые собственники квартир думают, что совет дублирует работу УК, и не понимают, зачем так делать. На самом деле это не так. Кто лучше жильцов знает существующие проблемы и насущные вопросы? Ответ очевиден, поэтому представители владельцев квартир координируют работу УК, следят за тем, чтобы она соответствовала реальным потребностям и установленным стандартам.

Правовая документация полностью регулирует полномочия данного объединения. В нем фиксируются главные обязанности комитета, а именно:

  • подача предложений относительно проведения ремонтных работ, благоустройства придомовой территории, улучшения качества коммунальных услуг;
  • определение для УК первоочередных мероприятий;
  • составление плана работы на ближайший год и предоставление отчетности о выполненных задачах;
  • контроль за рациональным использованием средств собственников и т. д.

Совет должен замечать все неточности и нарушения в работе УК. Также в его сферу деятельности входит все, что не обязаны делать управленцы. Значение совета трудно переоценить. Несмотря на то, что объединение не является юридическим лицом, его работа способна улучшить механизм взаимодействия управляющей организации и граждан.

Проведение выборов

Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий. Выбор совета и его председателя производится жителями здания, но потребуется для этого провести определенную подготовку. До собрания помещений, жилых и нежилых, собственников нужно разместить на доске объявлений сообщение о предстоящем событии.

Обращение к собственникам должно быть расположено в местах, доступных для всех, на хорошей видимости. Ведь каждый из проживающих в квартирах многоэтажного здания захочет принять участие в решении важных вопросов его жизни.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется зафиксировать на фотоснимках объявление, чтобы факт проведения собрания и избрание совета потом никто не оспаривал.

Есть несколько форм проведения собрания для выборов совета МКД. Это форма очная, заочная, очно-заочная. Очная подразумевает присутствие всех жильцов и принятие во внимание их мнения. Но собраться всем в один день и одно время, как показывает опыт, невозможно. Поэтому после объявления очного собрания (с указанием повестки) можно дать информацию о заочном.

Заранее следует подготовить к собраниям опросные листы, по которым можно установить результат голосования. Не собственник помещений, расположенных в МКД, не участвует в опросе. Сроков, ограничивающих проведение заочного собрания, не существует.

Результат собрания должен быть зафиксирован в протоколе. После избрания органа, представляющего жильцов, составляется его Устав и положение о совете многоквартирного дома.

На какой срок избирается совет и как переизбрать новый орган? Не больше, чем на 2 года, потом происходит переизбрание представителей жителей. Перевыборы проходят по той же инструкции.

Совет МКД может иметь по началу проблемы с УК или ЖКХ, но, если он осведомлен в законодательстве, в вопросах коммунальных услуг, имеет в своем составе людей с техническим или экономическим образованием, диалог постепенно налаживается, стороны начинают действовать совместно, в интересах жильцов дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector