Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

PRO новостройку 7 800 301-79-56

После завершения сделки купли-продажи квартиры список обязательных процедур не заканчивается ни для покупателя, ни для продавца. Что же делать человеку, купившему новое жилье, после подписания договора? Для полноценного окончания покупки существует определенный, обозначенный законом план действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Вопросы коммунального характера

Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности. Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени. А вы ведь не хотите переплачивать?

  1. Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя. Таким образом, все платежи теперь перейдут на вас, а не на прежнего владельца квартиры. Полезно будет также взять и выписку с лицевого счета – чтобы знать о текущем состоянии задолженности по коммуналке.
  2. Вторым шагом будет посещение управляющей компании (или ТСЖ, если ваш дом в нем состоит). Здесь вы заключаете договор на обслуживание.
  3. Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры (или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке).
  4. То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.
  5. Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.
  6. Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком». Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
  7. С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании. Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.

Квартира в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру происходит в Росреестре. Для этого необходим акт приема-передачи, подписанный застройщиком и техплан на квартиру. В зависимости от ситуации иногда техплан требуется оформить самостоятельно. Его можно заказать в Росреестре или у специалиста.

Важно понимать с какого момента, и на каком основании коммунальные компании будут производить начисления на имя нового собственника. Законодательство регулирует этот вопрос с помощью п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ[1], который обязует производить начисления после получения акта или иного документа подтверждающего право собственности. Капитальный ремонт может быть начислен только спустя 8 месяцев после введения здания в эксплуатацию ст.169 ЖК РФ[2].

Читать еще:  Сроки рассмотрения мировыми судьями

Когда человек приобретает жилье в новостройке, он должен быть в курсе, как после покупки оформить коммунальные платежи. Владельцам новостроек в этом плане сложнее, чем участникам другого рынка. Им все приходиться делать самостоятельно и в первый раз.

Перечень действий нового жильца:

  • заключение договора с УО (управляющей организацией);
  • создание лицевого счета;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  • прописка.

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ[3] управляющая организация назначается местным органом власти после проведения тендера. Условия договора и наименование организации сообщаются новоявленным собственникам в течение 10 дней после окончания конкурса.

Лицевой счет – понятие из бухгалтерской сферы, подразумевает под собой счет, сформированный для расчетов между компанией и физическим лицом. В данном контексте лицевой счет формируется для квартиры. Для его оформления необходимо написать заявление в управляющей организации, в котором объявлена просьба об открытии счета. Прием заявления будет произведен при наличии паспорта собственника помещения и акта приема-передачи.

Постановление правительства РФ №422 п.71[4] обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру. Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия. Управляющая организация в таком случае обязуется сообщить о пользователе информацию в энергосбыт самостоятельно, руководствуясь пунктами 72 и 73 вышеуказанного постановления.

В случае, когда в новостройке разрешено пользование газом, в соответствующей организации нужно заключить соглашение на имя собственника.

Поставщик услуг связи определяется застройщиком на этапе строительства. Всю необходимую информацию должны предоставить в офисе продаж строительной компании. При желании можно сменить оператора, это право регулируется законодательством в Постановлении правительства №1342 п.15, 16, 17, 18[5] и 57, 58, 59,.

Прописка в новостройке не обязательна. Зачастую такие объекты приобретаются в качестве инвестиций и в дальнейшем используются для сдачи в аренду. Коммунальные платежи будут начисляться в этом случае все равно. Так как многие из них не рассчитываются исходя из количества прописанных человек.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ.

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём указать объём правомочий, сроки, права и обязанности управляющей компании и собственника.

Шаг 4 – Заключить договор электроснабжения

Чтобы заключить договор на оплату потребляемой электроэнергии нужно обратить в филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго».

Читать еще:  Срок давности по административным правонарушениям ГИБДД

Адрес: г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, тел. 296-63-43.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Необходимая контактная информация есть здесь.

Как проводить осмотр?

При первичном осмотре (еще до сделки) попросите у владельца технические и правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо сверить фактический адрес, расположение комнат и площадь. Особенное внимание уделите перепланировке: она должна быть зарегистрирована и отражена в техпаспорте.

Наименее рискованны сделки с квартирами, которые находятся в собственности больше 3 лет. Если жилье часто переходит из рук в руки, это может быть тревожным звоночком: или с недвижимостью что-то не так, или действуют мошенники.

Когда отправляетесь на осмотр, возьмите с собой блокнот и ручку, чтобы делать пометки. Можно заранее написать список обязательных пунктов для проверки и следовать ему. Также пригодятся телефон с фонариком и небольшой электроприбор для проверки розеток (например, зарядка для смартфона).

На что нужно обратить внимание, когда осматриваете вторичную квартиру:

  • Район и инфраструктура. Даже если вы привыкли передвигаться на авто, сделайте исключение и доберитесь до места на общественном транспорте, чтобы оценить расположение магазинов и других важных социальных объектов.
  • Двор. Узнайте, есть ли место для парковки, детская площадка, место для мусора. Осмотрите прилегающую территорию, чтобы составить общее впечатление.
  • Наличие в доме нежилых объектов. Часто магазины и офисы делают ремонт без учета строительных норм, повреждают несущие конструкции, а из общепита в квартиры бегут тараканы и грызуны.
  • Обойдите дом кругом и посмотрите, нет ли на нем явных повреждений (например, расхождение швов).
  • Подъезд. Нет ли неприятных запахов, трещин и плесени на стенах. Чрезмерная влажность в подъезде может говорить о неисправности коммуникаций в подвале. Да и общее впечатление должно быть положительным (на полу не валяются окурки, сделан ремонт и т.д.).
  • Проверьте исправность лифта.
  • Если квартира на верхнем этаже, необходимо осмотреть технический этаж. Для этого придется заранее обратиться в ТСЖ или УК, чтобы для вас открыли это помещение. Посмотрите, нет ли подтеков на крыше или даже дыр.
  • Стены, пол и потолок в квартире: нет ли плесени, следов воды, осыпания штукатурки и т.д. Внимательно изучите не только открытые поверхности, но и под коврами, за картинами и мебелью (где это возможно).
  • Включите краны на кухне и в ванной. Узнайте, есть ли горячая вода, какой напор и общее состояние сантехники.
  • Проверьте исправность розеток и лампочек.
  • Оцените состояние труб (нет ли подтеков) и узнайте, когда их меняли в последний раз.
  • В отопительный сезон потрогайте батареи, чтобы оценить, насколько хорошо они греют.
  • Проверьте, работают ли дверные и оконные ручки, целы ли механизмы замков.
  • Запахи. Затхлый воздух говорит о высокой влажности, которая в конце концов приведет к появлению грибка. Запах от домашних животных – еще одна возможная неприятность, избавиться от него будет непросто.
  • Изучите коммунальные платежки. Так вы не только узнаете размер будущих трат, но и сможете убедиться, что нет текущих долгов. Также необходимо сверить номера счетчиков и последние поданные показания.
Читать еще:  Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват

Много интересного можно узнать, пообщавшись с соседями. Они расскажут вам о шумных жильцах сверху, проблемах с управляющей компанией и неочищенных от снега тротуарах.

Как правило, все это осматривают при первой встрече. Но если вы настроены на покупку, можно прийти еще раз. Непосредственно перед сделкой и приемом квартиры на вторичном рынке вы будете знать обо всех ее особенностях.

Безусловно, не все обнаруженные проблемы критичны: при покупке недвижимости необходимо учитывать возможность будущего ремонта. К тому же найденные изъяны помогут вам снизить цену покупки.

осмотр квартиры при покупке

Прописка в квартире и смена замков

Собственник самостоятельно принимает решение – прописываться ли ему на новой жилплощади или нет. Законодательных норм, отражающих обязательную поставку на миграционный учёт в купленном жилье, нет. Если владелец решил прописаться, то нужно посетить Центр административных услуг.

Члены семьи нового собственника, а также посторонние люди, могут зарегистрироваться на новой жилплощади с разрешения владельца. Согласие оформляется письменно, заверять у нотариуса нет необходимости. Дети прописываются без согласия.

Важно понимать, что если в новом жилом помещении не стоят приборы индивидуального учёта потребления ресурсов (воды и газа), то плата будет рассчитываться, исходя из количества человек, зарегистрированных в квартире. На каждого прописанного есть норма потребления, от неё будут отталкиваться при расчёте ежемесячной платы.

Если приборы учёта стоят, то количество прописанных в квартире людей не играет роли. Плата за ресурс будет рассчитываться, исходя из фактического потребления. Нужно своевременно передавать показания счётчиков в ресурсопоставляющую компанию.

Ещё один важный момент! Если квартира покупалась на вторичном рынке, и у неё ранее уже были хозяева, рекомендуется заменить замки. У прежних владельцев наверняка остался комплект ключей. Во избежание недоразумений, замки и ключи рекомендуется сменить.

Даже если квартира покупалась в новостройке, жить с дверью и ключами от застройщика не безопасно. И дверь, и замки подлежат полной замене. Комплекты ключей должны быть только у тех, кто живёт в квартире.

Если возникают сложности с оформлением права собственности, с подготовкой документов, перезаключением договоров с поставщиками ресурсов, необходимо обращаться за юридической помощью. Компания «Документы» оказывает помощь собственникам на всех этапах подготовки и переоформления квартиры как во время покупки, так и сразу же после сделки.

Для получения услуги необходимо проконсультироваться со специалистом. Следует записаться на первую консультацию в компанию «Документы». При необходимости, после беседы с юристом заключается договор, в котором прописываются нюансы сотрудничества, включая стоимость оказываемых услуг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector