Rzdfine.ru

РЖД Финанс
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одобрили ипотеку в СберБанке – что делать дальше? План действий

Одобрили ипотеку в СберБанке – что делать дальше? План действий

Что делать после одобрения ипотеке в СберБанкеОдобрение заявки для обычного потребительского кредита – уже победа, остается только подписать договор и получить деньги, но с ипотекой порядок действий несколько иной. После принятия положительного решения необходимо подобрать недвижимость (если не сделали этого ранее), согласовать объект, совершить сделку купли-продажи, оформить право собственности, не забыть об обязательном страховании имущества. Даже если заявка одобрена, но ипотечный договор пока не заключен, на любом этапе может прийти отказ – следует быть внимательней и тщательно контролировать финансовую репутацию.

Общие сведения

Обременение по ипотекеПри оформлении ипотеки Сбербанк, да и любой другой банк, берет приобретаемое имущество в качестве залога. Это означает, что до выплаты ипотечного кредита у квартиры или дома есть еще один собственник – банк. Если заемщик не справляется с ипотекой, то финансовая организация просто забирает это имущество.

Это так называемое обременение имеет еще ряд нюансов. Так как банк является совладельцем, то заемщик не имеет прав распоряжаться квартирой. То есть ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Исключение составляет использование ипотечного имущества для передачи по наследству.

Однако внесение последнего платежа и закрытие ипотеки еще не означает, что обременение будет снято автоматически. Счастливому владельцу придется самостоятельно обращаться во все инстанции, начиная со Сбербанка. Если не осуществить эту процедуру как можно быстрее, то можно столкнуться с не очень приятными последствиями. И дело касается не только ограничения прав собственности. Если что-то случится с банком, то доказать в дальнейшем закрытие ипотечного кредита будет очень сложно.

Как погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн: пошаговая инструкция

Ходить в отделение для того, чтобы оплатить ипотеку досрочно, необязательно. Всё можно сделать в Сбербанк Онлайн:

  1. Войдите в систему онлайн-банкинга.
  2. Перейдите на страницу “Кредиты” и выберите ипотеку.
  3. На странице ипотеки выберите досрочное погашение (полное или частичное). Онлайн-банкинг Ипотека
  4. Заполните заявление, указав в нем дату, сумму досрочного погашения и счет для списания средств.
  5. Подтвердите заявку СМС-кодом.
Читать еще:  Положение об учете основных средств

Возвращаем закладную

Если Вы хотите, чтобы квартира целиком и полностью перешла в Вашу собственность, нужно вернуть закладную. С ней необходимо будет направиться в Росреестр для снятия с квартиры обременения.

Закладная является ценной именной бумагой, в которой содержится информация по Вашему ипотечному займу. Порой приходится сталкиваться со случаями, когда данный документ и не требуется. К таковым можно отнести ипотеку без закладной. Но это редкость. Дело в том, что закладная важная для любой банковской организации – так они застраховывают себя от риска потери договора займа. К тому же, это может помочь с привлечением дополнительного финансирования посредством продажи закладной третьему лицу.

В закладных указываются следующие данные:

  • Ф. И. О. заёмщика, его паспортные данные;
  • Сведения по договору (номер кредита, полная сумма займа, ставка);
  • Стоимость недвижимости после независимой имущественной оценки;
  • Дата выдачи.

В зависимости от того или иного банка, перечень может меняться в большую сторону.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?”]

Нужно обратиться в кредитную организации и запросить выписку из кредитного счета.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?”]

Закон «Об ипотеке» обязывают кредиторов предоставлять закладную в день обращения клиента. В действительности, процесс занимает гораздо больше времени. Закладные находятся в головном офисе организации. У Сбербанка центральное отделение расположено в Екатеринбурге. Ожидание закладной может занять месяц. При желании можете написать в банк претензию.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?”]

Нет. Чтобы снять обременения и стать полноправным собственником клиент обращается в Регистрационную палату. Снятие происходит по заявлению, на основании закладной с отметкой банка и справки об отсутствии задолженностей по ипотечным платежам.

Читать еще:  Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца в арбитражном суде (образец)

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?”]

При оформлении купли-продажи залогового жилья на свидетельстве ставится отметка о наличии ограничений. Данное свидетельство подлежит замене. Оплатив ипотеку нужно обратиться в Росреестр.

Почему на квартиру накладывают обременение?

Обременение на объект недвижимости (дом, квартиру, дачу и так далее) может быть наложено по нескольким причинам. Чаще всего – это передача помещения кредитной компании в качестве ипотечного залога. В данном случае объект будет служить гарантией для банковской организации, что она не понесет финансовые убытки в случае невыплаты клиентом долга по займу.

Также причинами наложения обременения могут быть:

  • арест недвижимой собственности, который был наложен по решению суда;
  • рента – когда помещение передается недееспособным владельцем человеку, который за ним ухаживает;
  • ограничения на совершение сделок, которые накладываются органами опеки в случае, когда в жилье проживают несовершеннолетние либо инвалиды.

Если был использован материнский капитал

Если ипотечный кредит погашался материнским капиталом, то на снятии обременения вся бумажная волокита не заканчивается. Владельцу недвижимости надлежит еще выделить доли детям (и супругу или супруге в отдельных ситуациях). Эта процедура также подлежит обязательной государственной регистрации.

Существует несколько вариантов выделения долей:

  • Через соглашение супругов. Самый простой вариант. Оформляют соглашение у нотариуса или даже без него и подают в МФЦ.
  • Через дарственные. Этот вариант также законен, оформить договор дарения можно у нотариуса, но его все равно надо зарегистрировать в Росреестре, обратившись в МФ.
  • Через суд. Этот вариант самый долгий. Обычно он используется, если между супругами возник спор по имуществу и владелец недвижимости не собирается выделять доли детям. С иском теоретически может обратиться и прокуратура, но на практики подобные ситуации – редкость.
Читать еще:  Порядок получения страховой выплаты при пожаре

Когда доли выделены и зарегистрированы, то эта информация об этом будет внесена в ЕГРП и ее можно будет увидеть в выписках. Росреестр обычно вносит записи за 5-10 дней, но иногда возникают задержки. Подготовить документы для закрытия ипотеки и после этой процедуры несложно. Главное, тщательно подходить ко всем кажущимся формальными моментам. Но сразу стоит приготовиться, что некоторое время все же придется потратить на визиты в банк и МФЦ. Впрочем, полное освобождение собственности от обременения того стоит.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector