Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Первичный вопрос, который волнует дольщика и является головной болью застройщика – сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Если отчетная дата приближается, а здание явно не готово к заселению жильцов, происходит изменение договора долевого участия или подписывается дополнительное соглашение с будущими владельцами квартир.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность переноса сроков сдачи многоквартирного дома, если согласие дольщиков получено и оформлено в письменном виде. Отсутствие договоренностей грозит застройщику штрафными санкциями.

Как поступать дольщику, если застройщик задерживает сдачу дома? Некоторые семьи с надеждой ждут отчетную дату, рассчитывая переселиться из съемного жилья. Совсем немногие знают, что за просрочку застройщик обязан уплатить штраф дольщику.

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Читать еще:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки? Как собственнику выписать внука?

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

Читать еще:  Присвоение и растрата статья 160 УК РФ

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.

Дополнительное соглашение: подписывать или нет?

Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам.

В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни.

Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете.

Соответственно, если вы подпишите такое соглашение (даже при отсутствии условия о претензиях), то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании.

Если не подпишите – это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья. Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение.

Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше.

Защита собственных прав в суде

Чтобы продолжить борьбу за свои права, необходимо передать дело в суд. Для этого необходимо составить иск. Судебный орган, который будет заниматься разбором данного дела, может быть выбран на усмотрение истца. При разборе вопроса судом, сторона которая подала иск, не платит государственную пошлину.

Читать еще:  Раздел имущества при разводе, если есть дети в 2022 году

Составление иска можно провести самостоятельно, если у дольщика есть такие знания. Но если он не уверен в правильности его составления, то можно обратиться к специалисту в этой области, который учтет все требования и правила. Все расходы, которые истец уплатил за юридические услуги, можно внести в иск. Но для этого необходимо подтвердить данные растраты посредством договора, а также документов, подтверждающих оплату.

После проделанных манипуляций, иск отправляется в суд. Когда судебный орган рассмотрит дело, истец и ответчик получат уведомление. Представленный спор будет предлагаться решить мирным путем, и застройщику нужно будет удовлетворить все требования дольщика. А истцу, в свою очередь будет предложено смягчить свои требования.

Строительная компания может предложить дольщику подписать мировое соглашение, а истец может согласиться, или вовсе потребовать расторжение договора.

Лучше всего, если истец обратится за помощью к специалисту, и тот поможет ему в принятии решения, потому что участнику договора будет сложно оценить все риски.

При судебном заседании истец может не присутствовать. Во-первых, в этом нет особой необходимости, а во-вторых, истцу не придется думать над тем, какие вопросы будет задавать судья. Если истец будет присутствовать на заседании, судья своими вопросами может завести его в тупик, а не каждый клиент может правильно сориентироваться и как нужно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector