Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше оформить – дарственную или завещание

Завещание – это письменная форма сделки, где гражданин спокойно распоряжается своим имуществом и не отчитывается за свой выбор наследника. Основными условиями составления завещания, которое не будет впоследствии опротестовано, является правосубъектность физического лица.

Завещание

Дарственная — это договор, где находит свое отражение процесс перехода правомочий собственника на имущество от одного лица к другому участнику правоотношения на безвозмездной основе.

Дарственная и завещание в чем разница? Она налицо. И очевидна даже тому человеку, который не знаком с юриспруденцией. Дарственная создает право собственности у одаряемого с момента заключения договора, а даритель жив. При завещании имущество открывается только после смерти наследодателя, а право собственности наследник приобретает после истечения срока для принятия наследства. Это основное, чем отличается дарственная от завещания.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России?

В соответствии с законом дарственной называют договор дарения, заключаемый между двумя сторонами. В процессе совершения сделки даритель безвозмездно отдает в собственность одаряемому определенное имущество. Наличие родства между участниками соглашения не является обязательным условием: материальные ценности могут быть переданы совершенно постороннему лицу.

В отличие от дарственной завещание представляет собой одностороннее волеизъявление гражданина. В завещательном документе человек указывает наследников, которые получат квартиру и другое имущество после его смерти. В большинстве случаев ценные вещи завещают родственникам.

В свою очередь, наследник имеет право принять наследство или отказаться от него. Принятие части имущества законодательство не допускает: его придется брать целиком. Вместе с ним к наследникам переходят и материальные (например, долговые) обязательства наследодателя.

Эти два способа передачи имущественных прав достаточно сильно отличаются. Вот основные различия между дарственной и завещанием на квартиру:

  • Длительность оформления и момент вступления в права. Оформление договора дарения состоит из нескольких этапов: его подписания, оплаты госпошлины и последующей государственной регистрации. Согласно закону этот процесс не должен занимать больше 2,5 недель. Завещание оформляется в течение 1 дня и вступает в силу сразу после кончины наследодателя. Но получить завещанное имущество наследник сможет только через полгода.
  • Предмет сделки. По завещанию могут быть переданы любые материальные ценности, а также имущественные обязанности и права. В результате оформления дарственной даритель также может освободить одаряемого от определенных обязанностей перед ним или третьими лицами.
  • Место оформления. Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства завещателя. Договоры дарения проходят регистрацию в Росреестре.
  • Возможность отмены. Наследодатель может менять свое решение любое количество раз до самой смерти. Даритель после заключения договора уже не вправе отказаться от его выполнения. Исключением является смерть одаряемого. Второй исключительный случай – резкое ухудшение материального положения дарителя, который должен был передать имущество в будущем.

Еще одно важное отличие состоит в распределении рисков. В случае с дарственной они ложатся исключительно на дарителя. После подписания договора человек утрачивает право на свою квартиру и другое имущество, чем могут воспользоваться мошенники

При составлении завещания собственник квартиры, наоборот, ничем не рискует. Ведь после передачи недвижимости его уже не будет в живых, а до того момента владелец вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Зато наследника могут ждать неприятные сюрпризы (например, появление других претендентов на жилплощадь и последующие судебные тяжбы). Также иногда выясняется, что у наследодателя есть долги, сумма которых превышает стоимость завещанного имущества.

Как обезопасить дарителя

безопасность

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Плюсы и минусы дарственной

какая сделка выгоднее, договор дарения, завещание

urvista, юрвиста, ндфл, наследство родственник, наследство родители, наследство супруг, наследник, имущество

Преимущества завещания

Договор дарения составляется в простой письменной форме и только в присутствии человека, который изъявил желание сделать подарок. Также документ может оформлять доверенное лицо, имея на руках документ, заверенный нотариусом и все необходимые документы на объект недвижимости.

Договор оформляется по месту регистрации даримого имущества, его можно заверить по желанию, но государственная регистрация должна быть обязательной. Как только договор вступает в силу, даритель теряет все права на подарок, он больше не может распоряжаться данным имуществом.

Имея, дарственный документ на квартиру или другое имущество, сразу исключаются все претензии со стороны любых наследников. Иногда люди подают в суд и в судебном порядке такие дела практически обречены на поражение. Уходит длительное время на рассмотрение таких дел в суде.

Читать еще:  Статус переселенца из Туркменистана в Россию

Вся процедура оформления вместе с государственной регистрацией длится примерно 2 недели. Как только все зарегистрировано и есть соответствующий документ, одариваемый, получает все права и при жизни собственника становится хозяином переданного дома или квартиры.

Дарение аннулировать после составления договора очень сложно, это можно сделать только через суд, доказав, что на момент составления договора даритель был недееспособен. Он также мог оформить его под угрозой, силой, в состоянии наркотического воздействия.

Даритель всегда должен помнить об ответственности, ведь внести изменения в договор дарения или отменить его будет практически невозможно. Одариваемый, оказывается, в более выгодном положении.

Получивший подарок , если он неблизкий родственник обязан оплатить налог на подарок в размере 13% НДФЛ от стоимости полученного подарка в виде квартиры, дома либо другого имущества.

Нередко случается, что подаривший подарок через время, оказывается, потом на улице, поскольку получившие в подарок квартиру или дом, приемники могут выгнать бывшего владельца. Исходя из таких соображений, всегда нужно подумать и решить для себя, что лучше -завещание или дарственная?

Отличия в финансовом вопросе

Отличия между дарственной и завещанием

Денежные затраты также являются немаловажным аспектом в оформлении подобных документов могут отличаться. Договор дарения с помощью юристов обойдется примерно от 2 до 5 000 рублей, а если ее заверять нотариально, то нужно добавить к финансовым расходам еще 0,5-1% от общей стоимости имущества после оценки БТИ.

как подарить квартиру, отмена дарения, договор дарения квартиры, как правильно оформить дарственную, советы юриста оформление дарственной, договор дарения рф, договор дарения квартиры родственнику, дарственная на дом можно ли отменить

как правильно оформить дарственную, договор дарения рф, договор дарения квартиры родственнику, как составить договор дарения, дарение нюансы, как подарить квартиру, отмена дарения, как отменить договор дарения

Регистрация в Росрестре выполняется самостоятельным путем или с помощью услуг риелтора. Они будут стоить примерно 5000 рублей, а также надо оплатить 1 000 рублей госпошлины и за оформление прав наследия такую же сумму денег.

Одаряемый, на конечном этапе получения прав обязан также оплатить 13% НДФЛ, после оценки БТИ, если он не является близким родственником.

В случае оформления завещания приемнику наследства придется оплатить за оформление документа примерно 1 000 рублей и столько же госпошлины. Кроме этого, он обязан внести 0,3% от получаемого в наследство имущества и не более 100 000 рублей для близких родственников. Для остальной категории наследников взнос будет составлять 6% от всего наследства и не боле 1млн рублей. Риелторы за все услуги возьмут как минимум 5 000 рублей.

Завещание или дарственная что лучше оформлять?

Как оформить дарственную или завещание

Рассматривая более детально оба документа, очевидно, что завещание является более безопасной сделкой, для человека, который передает свое имущество другому лицу. У него будет еще время внести поправки, сделать изменения или аннулировать документ. По завещанию, кроме наследника, указанного в документе, на наследство также имеют права и другие близкие родственники, что очень важно. Если они предъявят свои права на квартиру или дом, придется с ними делиться.

Дарственная на квартиру, с этой точки зрения, более выгодный документ, договор дарения оспорить практически невозможно. Если рассматривать это с финансовых соображений, то для близких родственников дарственный договор обойдется недорого, а вот для чужих людей выльется в приличную сумму денег.

После оформления договора дарения, одариваемый сразу вступает в свои права, а по завещанию, только после истечения полугода после смерти завещателя.

Если есть желание сделать подарок близкому родственнику, то можно не сомневаться, что подарок получит именно он. На него не смогут претендовать другие родственники. Однако в этом деле также есть свои минусы, например, не испортятся ли в семье отношения после вступления в силу договора или не выгонит новый хозяин дома или квартиры бывшего владельца на улицу?

Когда есть полная уверенность в своих поступках, то лучше выбирать документ дарения, он обойдется дешевле. Завещание будет проще оформлять на чужих лиц (друзья, дальние родственники), предварительно изучив все нюансы и получив консультацию опытного юриста.

Чем отличается дарственная от завещания?

Что касается дарственной, то порядок ее составления таков:

  • подготовка соответствующих документов;
  • подписание договора;
  • уплата пошлины и регистрация представленных бумаг.

Процедура оформления обязана не превышать, согласно законам, 2,5 недель.

Право на владение имуществом для одаряемого наступает сразу после момента регистрации. Иначе говоря, право на владение имуществом переходит к третьему лицу даже при жизни собственника.

Процедура дарения являет собой сделку, которую весьма затруднительно расторгнуть. Дарственная отменяется исключительно судебными системами.

Что касается дарственной, то для ее оформления потребуется уплатить тысячу рублей. Нотариально заверять документацию нет никакой необходимости.

Что касается уплаты налогов при оформлении документа, то он составляет 13% от стоимости имущества дарителя. Уплата налога входит в обязанности одаряемого.

Дарственная возлагает на дарителя ответственность, связанную с невозможностью отмены решения и корректировки каких-либо пунктов договора. Зато для одаряемого в этом заключается залог безопасности.

Порядок оформления завещания.

  1. Документ начинает действовать после смерти наследодателя.
  2. Свидетельство получают через 6 месяцев у нотариуса.

Передача собственности наследникам начинается после кончины автора, что расписал о своей последней воле. Также необходимо пройти несколько этапов оформления права на получения наследства.

  • Открытие имущественного права.
  • Предоставление собранной документации юристу.
  • Регистрирование прав на владение собственностью.
Читать еще:  Можно ли отсрочить платеж по кредиту

В отличие от дарственной, завещание возможно отредактировать либо дополнить. При его оформлении следует оплатить оценку имущества, нотариальное заверение, процент за предоставление акта на наследство. Также потребуется оплатить ведение нотариального дела.

Чтобы получить право на владение наследством следует уплатить госпошлину, а также налог на наследство.

Доля имущества завещателя после его смерти будет отдана родственникам. Закон относит к таковым престарелых родителей, инвалидов, а также малолетних детей.

Чем отличается дарственная от завещания

Так что же все-таки лучше — дарственная или завещание? Для владельца имущества, которое будет передаваться по наследству, завещание является предпочтительным и более безопасным вариантом, поскольку отредактировать или внести правки возможно в любое время. Что касается одаряемого, то для него наиболее удобным и выгодным видом сделки является, конечно же, дарственная, ведь оспорить сей документ будет весьма затруднительно.

Что же дешевле?

Прежде рассмотрим вариант, когда составляется завещание. Для оформления данного документа необходимо заплатить нотариусу около 100-150 тысяч рублей. Последняя сумма актуальна при вызове специалиста на дом или в больницу к владельцу наследства. Наследникам впоследствии придется осуществить проплату для получения документа, свидетельствующего о праве на владение имуществом, переданным по наследству. Кроме того, на основании выданного документа оформляется право собственности. Для этого следует осуществить уплату государственной пошлины. НДФЛ платить не нужно.

Договор дарения требует большого количества трат, понадобиться подготовить множество документов, потратить уйму сил, потому лучше всего его оформлять у хорошего специалиста, дабы процедура была полностью законной. После написания договора его необходимо зарегистрировать. На регистрацию подается два экземпляра: чтобы зарегистрировать договор дарения и чтобы зарегистрировать права владения недвижимостью для одаряемого. За каждый договор уплачивается пошлина. Кроме того, придется уплатить налог в размере тринадцати процентов от общей стоимости квартиры по оценки БТИ. По закону лица, находящиеся в близком родстве с дарителем, освобождаются от уплаты налога.

  • возможность по собственному усмотрению распоряжаться недвижимостью;
  • завещание не требует сбора специальных справок, и процесс его оформления осуществляется довольно быстро;
  • рассчитывать на наследство можно лишь после смерти владельца, при его жизни он является полноправным собственником.

Недостатки завещания на дом или квартиру:

  • о содержании наследники могут ничего не знать до кончины наследодателя, что часто для них невыгодно, поскольку они не могут спланировать своих действий;
  • в судебной практике нередки случаи, когда завещание оспаривается в судебном порядке, тем более, если оно не составлено в интересах близких;
  • бывают случаи подделки документов, касающихся наследства;
  • имеется группа наследников, которые обладают правом на обязательную часть наследственной массы.

Существует ли альтернатива?

Как дарственная, так и завещание предполагают, что наследник или одариваемый получают имущество безвозмездно, не взяв на себя никаких обязательств.

Но бывают моменты, когда наследодатель или владелец имущества надеется на благодарность со стороны родственников или одаряемого. В таких ситуациях следует заключать другие договора.

Одним из решений может быть договор о пожизненной ренте.

Согласно такому договору:

  • получатель подобного договора передает в собственность его плательщику свою собственность, а взамен получает пожизненную помощь (можно в натуральной форме, а можно деньгами);
  • плательщик имеет право распоряжаться полученной собственностью лишь с согласия собственника;
  • если владелец имущества нарушает условия ренты, то ее получатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата собственности;
  • если имущество переданное плательщику ренты было повреждено или даже уничтожено, то это не освобождает от платежей или предоставления иной помощи держателю ренты.

Иных вариантов не предусмотрено.

Договор дарения и завещания: риски

Многие не имеют юридического образования, а также времени, чтобы разобраться в различиях между этими двумя документами. Однако решения о передаче имущества или ценностей принимаются довольно часто.

При этом часто возникают вопросы, связанные с формой законодательного закрепления имущественных прав.

Что выбрать: договор дарения или наследство?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

В цивилизованных странах принято пользоваться услугами семейных юристов. Если наследством является жилье, тем более, единственное, к вопросу следует подходить внимательно с особой ответственностью. Следует скрупулезно разобраться в разнице между понятиями, выяснить все основные отличия. И только после этого можно принимать окончательные решения.

Особенности закрепления прав при дарственной

Гражданский кодекс регулирует процесс дарения. Необходимо участие двух сторон — дарителя и того, кто получает подарок. Обязательным условием является наличие взаимного согласия. Консенсус можно оформить как письменно, так и устно. Также можно осуществить нотариальное заверение договора.

Дарственная — это безвозмездная передача собственности, а также оформление новых имущественных прав. При наличии возмещения, предоставляемого одаряемым, необходимо заключение менового договора.

Как только договор получает нотариальное оформление, одаряемый получает полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Дарственная оформляется для безвозмездной передачи ценностей, квартир, транспортных средств.

Поскольку подарки являются доходами физлиц, лицо, получившее подарок, обязано выплатить налог, процент которого определяется стоимостью полученного в подарок имущества. Дорогостоящие подарки требуют специального акта передачи. Эти требования касаются и юридических лиц.

Читать еще:  УК РФ Погашение судимости

Оформление завещания в исключительных ситуациях

Бывают случаи, когда держатель наследства не имеет физической возможности подписать документ. Причину могут быть разные: тяжелое заболевание, неграмотность и т.п. В этих ситуациях следует обращаться за помощью к отдельному лицу. В роли такого лица не могут выступать:

  • нотариус, заверяющий документ;
  • заинтересованные лица;
  • недееспособные;
  • неграмотные;
  • люди, не знающие в достаточной мере языка, на котором составляется документ.

Последнюю волю гражданин должен излагать в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят данный акт. Бумага считается действительной при соблюдении абсолютно всех вышеперечисленных условий.

Заинтересованные в получении наследства лица должны предъявить судебным органам подтверждения, что они имеют все права на имущество. При положительном вердикте решение вступает в силу и подлежит исполнению незамедлительно.

Разница между дарственной и завещанием

Оценивая выгодность применения того или иного вида распоряжения имуществом прежде всего следует иметь в виду его видовую принадлежность. Так, для определения, что лучше дарственная или завещание на квартиру в конкретном случае, следует помнить о следующих моментах:

Дарственная представляет собой договор дарения на квартиру, и как всякий договор требует личного присутствия обеих сторон, конкретного, существующего на момент дарения предмета договора (объекта недвижимости);

Завещание не является сделкой, оно является лишь удостоверением волеизъявления лица относительно любого, даже не существующего на данный момент предмета. Как известно, пожелания человека имеют свойство меняться со временем, поэтому закон предоставляет возможность изменения завещания.

Из приведенных общих видовых признаков видно, что выбор между этими двумя формами распоряжения – вопрос, требующий глубокого изучения всех моментов, начиная от процесса оформления и заканчивая юридическими последствиями действия. Сориентироваться в ситуации и понять, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет наглядная демонстрация основных особенностей рассматриваемых юридических форм посредством сравнительного анализа.

Таблица сравнения дарственной и завещания

Личное участие передающей право собственности стороны

Личное участие и согласие лица, принимающего права на имущество

Нотариальное удостоверение действия

Момент перехода прав на имущество, а соответственно и возникновение права им распоряжаться

Возможность изменения волеизъявления

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, кроме того, допускается одновременное существование нескольких завещаний, не противоречащих друг другу.Договор дарения может быть признается недействительным только при наличии доказанных по суду:

  • Недееспособности передающей стороны;
  • Совершения сделки под натиском угрозы или насилия.

Возможность вмешательства других претендентов на имущество

Общая длительность процедуры, начиная от смерти завещателя, включает в себя:

  1. Время на открытие наследства и ожидание обращения всех наследников (не менее 6 месяцев);
  2. Длительность самого наследственного дела (оформление необходимой документации, сбор информации);
  3. Регистрация прав на имущество

Финансовая сторона вопроса оформления перехода прав

В случае наследования сторонам придется оплатить:

  • Оценку имущества;
  • Вознаграждение нотариусу;
  • Пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • Прочие расходы нотариальной конторы, возникшие за время ведения дела.

Унаследованное имущество облагается следующими видами налогов:

  1. При принятии имущества на сумму более 850 ММРОТ, наследник обязан уплатить налог на имущество;
  2. Пошлина государству за принятие унаследованного имущества.

что надежнее дарственная или завещаниеКак видно из приведенной таблицы ответы на вопрос, что надежнее — дарственная или завещание, будут разными для принимающей и передающей права стороны. Собственник имущества предпочтет подстраховаться и оставить за собой право распоряжения недвижимостью и право изменить завещание, в то время, как потенциальному наследнику гораздо надежнее будет незамедлительно юридически удостоверить волеизъявление наследователя посредством заключения договора.

Тем не менее, сторонам предстоит определиться с выбором одного из способов передачи наследуемого имущества: дарственная или завещание – что лучше для всех, попробуем выяснить более подробно. Обозначим основные особенности первой юридической формы – наследования по всем правилам гражданского законодательства.

Плюсы и минусы

Завещание

Положительные стороны. Сохраняется право собственности за владельцем жилья. В этом случае можно изменить свое решение. Владелец жилья, таким образом, застрахован от различных жизненных коллизий.

Дарственная

Положительные. Права собственности вступают в силу сразу после оформления документов. Договор дарения, особенно оформленный нотариусом, очень сложно оспорить в суде.

Отрицательные. Основным недостатком дарственной является то, что даритель теряет право собственности на квартиру и другое имущество. Завещание надежнее защищает права людей, которые передают права собственности.

Для тех, кто хочет оставить наследство близким или другим людям дешевле и надежнее оформить завещание. Это может обойтись 1000-1500 рублей.

В случае с дарственной, даритель может не участвовать в оплате по оформлению документов. Законом предусмотрено, что расходы оплачивает тот, кому дарят. На практике договор дарения чаще всего оформляются между близкими родственниками, например, матерью и сыном. Значит и расходы сердобольные родители берут на себя.

Оформлять дарственную или завещание каждый владелец квартиры решает сам. Дарить квартиру можно близким людям, которым безраздельно доверяешь. Чтобы сохранить право собственности и выбора решения лучше оформить завещание.

Что лучше, завещание или дарственная, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector