Rzdfine.ru

РЖД Финанс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда участка земли под загородную недвижимость

Аренда участка земли под загородную недвижимость

аренда участка земли

Аренда участка земли под «фазенду» — есть ли выгода?

При покупке загородной недвижимости можно столкнуться с таким вариантом оформления земельного участка как аренда. То есть, не право собственности, а именно аренда, причём на продолжительный срок — 49 лет. Что это значит и в чем может быть выгода при варианте аренды земли, рассмотрим в статье.

Как узнать задолженность по аренде земельного участка

Начисляют и учитывают платежи за аренду государственных земель, в зависимости о принадлежности участка, следующие органы:

  • федеральное агентство по управлению государственным имуществом, или Росимущество, если земля находиться в федеральной собственности,
  • департамент имущественных и земельных отношений субъекта федерации, если участок отнесен к введению региона,
  • орган по управлению имуществом администрации района, если участок относится к поселению, входящему в состав муниципального района,
  • администрация поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

Обратите внимание!

В договоре указывается конкретный орган, ответственный за начисление и размещение сведений об арендных платежах.

Арендатор может получить сведения и документы о начислении АП следующими способами:

  • лично прибыть в уполномоченный орган, специалист которого выдаст справку о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов и реквизита для перечисления АП,
  • посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ,
  • обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  • направить электронный запрос в информационный сервис, установленный на большинстве сайтов управлений имущественных и земельных отношений по субъекту РФ,
  • обратиться на портал http://www.gosuslugi.ru,
  • получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.

Указанное уведомление направляется арендодателем в отношении просроченной задолженности, срок оплаты по которой истек. Если арендатор не исполнит уведомление в установленный в нем срок, то арендодатель возбуждает в суде дело о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.

Существенные условия договора

Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.

Предметом аренды является сам земельный участок. Его подробное описание – это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.

Читать еще:  Рассмотрение гражданских дел в третейском суде

Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды, если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.

Когда участок имеет обременения, связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.

Определение границ земельного участка

Определение границ участка на местности

Участок можно передать в аренду, если он состоит на кадастровом учете, который требует межевания с определением на местности географических точек его границ.

Процедура межевания и кадастрового учета установлена законодательством. Межевание осуществляется кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих право на участок и определяющих положение участка при его образовании.

Когда документы о формировании участка утеряны, его границами считаются находящиеся без изменения в течение 15 и более лет границы участка, привязанные на местности к дорогам, фасадам зданий, заборам, рекам и другим природным и созданным объекты.

Это может повлечь пересечение границ смежных участков.

При исправлении кадастровым инженером таких пересечений земельный участок может измениться и по конфигурации, и по площади.

Ограничения на право пользования землей

В интересах государства и общества могут накладываться запреты и ограничения на использование земельных участков в зависимости от их назначения и местоположения.

Ограничения устанавливаются на конкретный срок или бессрочно, накладываются законом (в соответствии с Земельным кодексом РФ) или судебным решением.

Ограничения прав на участки могут быть общими или специальными:

  1. Общие – это ограничения, предусматривающие исполнение природоохранных, ветеринарных, санитарных и иных правил.
  2. Специальные ограничения связаны с расположением участка и другими обстоятельствами, например: сервитут, резервирование земель для государственных и местных нужд.

Публичные сервитуты могут устанавливаться на участки, поставленные на кадастровый учет, и после проведенных общественных слушаний. Правообладатель такого участка может заявить о прекращении публичного сервитута или об установлении соответствующей платы.

Законом может быть установлено ограничение в обороте земельного участка. Например, не могут передаваться в аренду земли общего пользования, к которым относятся площади, улицы, дороги, набережные, скверы, пляжи и другие участки.

Арендная плата за пользование земельным участком

Арендная плата за пользование землей

Законом определено, что плата за аренду не считается существенным условием сделки. Если стороны не указали размер платы, она устанавливается по аналогичным договорам.

Читать еще:  Удержания из зарплаты работника по исполнительному листу

Однако стороны, как правило, оговаривают размер платы, чтобы согласовать все условия договора и избежать споров.

Арендная плата может выплачиваться в денежной или иной форме, равными частями ежемесячно или поквартально.

Размер платы зависит от разных условий: величины, расположения участка, наличия благоустройства, кадастровой оценки.

Особый порядок предусмотрен в отношении определения арендной платы за государственные и муниципальные земли, которая устанавливается соответствующими органами власти, исходя из следующих принципов:

  • экономической обоснованности, то есть доходности земельного участка;
  • предсказуемости, простоты расчета;
  • неухудшения экономического состояния землепользователей.

Если право на заключение договора аренды участка получено на торгах, то плата за пользование определяется по итогам этих торгов. Периодичность изменения арендной платы устанавливается договором.

Оформление аренды на часть муниципального земельного участка

Оформление аренды на часть муниципального земельного участка

Арендовать часть надела у муниципалитета сложнее, чем у частного или юридического лица. Для совершения сделки необходимо пройти ряд подготовительных этапов в зависимости от способа получения права на аренду.

  1. Заключение договора на торгах в виде аукциона, который инициирован администрацией либо потенциальным арендатором.
  2. Без проведения торгов (в случаях, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ ):
  • для граждан льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи и др.);
  • на наделы, не состоящие на кадастровом учете (при условии их межевания будущим арендатором);
  • для отдельных целей использования: подсобного, огородного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После проведения торгов администрация муниципалитета сможет сдать в аренду часть земельного участка победителю аукциона.

Без проведения торгов — лицу, подготовившему все необходимые документы.

Когда правомерна сдача части придомовой территории МКД

Придомовая территория относится к общей долевой собственности, которой владеют жильцы многоквартирных домов (МКД). При этом жилищное и земельное законодательство не устанавливают запретов на свободное распоряжение этим участком. Разрешена и сдача в аренду его части.

Однако это правомерно, только если использование части территории будет одобрено общим собранием собственников помещений в МКД ( ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ ).

Решение оформляется протоколом, в котором должна быть отражена информация с описанием части объекта, целями распоряжения им и итогом голосования. На его основании осуществляются последующие регистрационные действия.

Если просрочен договор аренды участка под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Строительство частного дома

Проще обстоят дела у физических лиц, потому что договоры аренды участков для строительства частных домов заключаются на срок до 20 лет. К тому же получить разрешение на строительство такого дома можно намного быстрее. Однако расслабляться тоже не следует, некоторые семьи и за это время не успевают достроить дома. Недострои могут изымать и у физических лиц, поэтому вышеперечисленные случаи относятся и к участкам под ИЖС или ЛПХ. А вот садоводам и огородникам нечего бояться, если они члены некоммерческого товарищества, то им участок предоставят без торгов и с просроченным договором. В любом случае при непонятной ситуации обращайтесь к опытным юристам, которые подскажут, как выйти из неё с минимальными потерями или вовсе без них.

Читать еще:  Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Скачать шаблон договора можно здесь. ⇐

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Отказ в переводе земли из аренды в собственностьПо итогам рассмотрения заявления о приобретении участка в собственность может быть выдан мотивированный отказ. Полный список оснований для отказа приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Приведем некоторые причины из этого списка:

  • Площадь земельного участка превышает минимально допустимый размер, установленный для участков данной градостроительной зоны.
  • Участок не отнесен ни к какой категории земель, в отношении него не установлен вид разрешенного использования.
  • Предоставление участка на заявленном виде прав не допускается.

Какие земельные участки запрещено переводить в частную собственность:

  • территории с особым режимом пользования: заповедники и национальные парки; ;
  • территории общего пользования;
  • земли, переданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • участки, сформированные для государственных или муниципальных проектов;
  • земли Минобороны;
  • и др., на основании статьи 27 ЗК РФ, в которой речь идет об ограничении земель в обороте.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector