Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора аренды в росреестре; делаем пошагово

Регистрация договора аренды в росреестре – делаем пошагово

Обязательная регистрация договора в Росреестре предусмотрена в случае аренды помещений на срок более 12 месяцев. С заявлением может обратиться одна из сторон сделки. При этом в 2021 году все можно оформить через сайт Росреестра, не выходя из дома. Мы покажем, как.

А также расскажем, для чего нужна обязательная регистрация договоров аренды, и существуют ли соглашения, подлежащие такой регистрации. Узнаем, какие есть нюансы при оформлении государственной регистрации договоров аренды.

Основания

ГК РФ устанавливает основания, по которым возможно внести в арендный договор изменения:

    – соглашение между арендодатором и арендодателем, например, в связи с разделом земельного надела.
  1. В порядке судебного производства, по ст. 450, 451 – требование одной из сторон отношений.
  2. В одностороннем порядке, если это предусмотрено арендным договором.

Можно ли избежать оформления государственной регистрации договора аренды

Аренда недвижимости

Действия, связанные с регистрацией аренды недвижимого имущества, выступают требованием закона. Если участникам правоотношения не хочется тратить время на посещение Росреестра, они могут заключить соглашение на 11 месяцев. В договоре прописать пункт о том, что каждые 11 месяцев соглашение пролонгируется автоматически. Это связано с тем, что продление действия соглашения будет считаться в качестве заключения нового договора, с этими же участниками, с повторяющимися условиями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если стороны не продлевают один договор, а заключают несколько по одному предмету, каждое из новых соглашений начинает действовать после окончания предыдущего, регистрации избежать не придется. Аренда, связанная с несколькими договорами, считается единой сделкой. Такой позиции придерживаются АС РФ с 2010 года.

Срок аренды стороны вправе устанавливать по своему желанию. Например, если арендатор решил взять в торговое помещение, он вправе договориться с арендодателем о длительности их деловых отношений.

Читать еще:  Ходатайства в суд, образцы и примеры

Но из правила существуют исключения. Есть виды аренды, для которых закон устанавливает свои сроки. Если говорить более наглядно, то аренда некоторых объектов выглядит так:

Задача, которая преследуется арендойМинимальная длительность отношенийМаксимальная продолжительность аренды
возведение сооружений и их реконструкция310
расположение объектов, относящихся к линейным49
ИЖС или ЛПХ (только в черте крупного города)20
для ЮЛ (работы, связанные с освоением земельного участка)35
строительство объекта, который принадлежит к неоконченному строительству3
С/П349
работы на огороде и выпас животных3
добыча охотничьих ресурсов2049

Порядок расторжения арендных отношений по соглашению

Если стороны урегулировали отношения по договоренности, то разрабатывается соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Такой порядок возможен только по обоюдному согласию, которое оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Документ содержит положения:

  1. о расторжении договора аренды, ранее заключенного между участниками;
  2. о передаче (возврате) имущества арендодателю по акту приема–передачи;
  3. ссылка на описание в акте текущего состояния объекта и отсутствии претензий.

С момента подписания соглашения все прошлые договоренности теряют силу. Если ранее договор был зарегистрирован, необходимо направить уведомление о его аннулировании в государственном кадастре недвижимости. В дополнительном соглашении о расторжении договора аренды могут быть прописаны штрафные санкции, или, напротив, указание об отсутствии взаимных претензий. Это предусмотрительная мера, в случае, если один из участников в последующем решит обратиться в суд.

Что делать участнику процесса по взысканию арендной платы

Если вы участник судебного процесса по взысканию арендной платы, обратите внимание на следующие важные нюансы и обстоятельства:

  • Активно участвуйте в судебном процессе, не пускайте всё на самотек и не надейтесь, что «суд разберется».
  • Определите, относится ли сфера деятельности арендатора к отраслям, которые признаны пострадавшими от распространения коронавирусной инфекции.
  • Если основной ОКВЭД арендатора включен в перечень пострадавших отраслей, уточните, предлагались ли ему отсрочка или снижение ставки аренды.
  • Если основной ОКВЭД арендатора не включен в число пострадавших видов деятельности, выясните, мог или не мог арендодатель фактически работать в условиях пандемии.
  • Помните, что долги, которые образовались до введения «режима повышенной готовности», не подлежат уменьшению и будут взысканы в полном объеме. Сфера деятельности арендатора в этом случае не имеет значения.
  • Учтите, что, если стороны не достигли согласия по отсрочке и снижению арендной ставки, расторгнуть договор возможно только по правилам ст. 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Елена Тарасова, юрист, налоговый консультант

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Как оформить регистрацию

Для того чтобы зарегистрироваться по месту пребывания или постоянного проживания, в обязательном порядке понадобиться разрешение от собственников жилья. Исключение – прописка детей вместе с родителями.

Процедура полностью бесплатна. Все сервисы, предлагающие быстро оформить регистрацию за 500, 800, 1000 рублей и больше – мошенники.

Чтобы получить регистрацию заявителю и владельцу недвижимости необходимо посетить территориальное подразделение УФМС России, захватив с собой паспорт, а также документы на квартиру. Остальные бланки можно заполнить непосредственно в кабинете ведомства.

Чтобы не сидеть в очередях и ускорить процедуру, можно отправить заявку при помощи портала Госуслуги . Там же загружаются электронные копии всех бумаг. Заявителю назначат дату и время, когда он должен явиться в территориальное подразделение ведомства с оригиналами документов. В таком случае ему лишь выдадут свидетельство о временном пребывании, либо поставят штамп в паспорте о постоянной прописке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector