Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Согласование границ земельного участка представляет собой длительную процедуру, которая требует привлечения кадастрового инженера и составления акта о принятии существующих нормативов.

Обращение к согласованию происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Произведение кадастровых работ с изменением текущих межевых рамок.
  2. В ходе кадастровых работ были выявлены неточности в пределах границ соседних наделов.

Если согласование было проведено для одного из участков, то повторное проведение кадастрового учёта уже не требуется. Основанием выступает постановка на кадастровый учет в рамках государственной кадастровой системы. Сведения служат формой согласования границ участка землепользователя с соседями.

Нормативным документом является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также подзаконные акты и приказы Министерств. Порядок согласования местоположения границ земельных участков исключает самовольное переустройство со смежными наделами.

Кто составляет и подписывает акт

Кадастровый инженер – ИП или работник юрлица – при исполнении своих обязанностей в отношении недвижимости подготавливает документы, которые содержат необходимую для осуществления государственного учета информацию. После проведения межевания земельной зоны, составления соответствующего плана объекта землеустройства специалист приступает к оформлению акта.

Согласование местоположения границ проводится с обладающими смежными участками физлицами, юрлицами. Эта норма законодательства относится к установлению пространственного предела ряда прав на земельные территории:

  • собственности;
  • аренды;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ земельного участка с соседями подписывают лица – владельцы и (или) пользователи участков на основании одного из вышеперечисленного права. Обратите внимание: норма распространяется на аренду собственности государства, администрации (срок договора – более 5 лет).

Определены исключения, когда отсутствует необходимость в проведении процедуры:

  • земли передаются в постоянное (бессрочное) пользование органам госвласти, местного самоуправления, муниципальным либо государственным учреждениям;
  • юрлица получили в постоянное (бессрочное) пользование участки – государственную либо муниципальную собственность;
  • собственники земельных участков – государство, администрация – передали площади физлицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Подписывать акт согласования от имени владельцев, пользователей недвижимого имущества имеют право законные представители. В этом случае обязательно наличие доверенности, удостоверенной нотариусом. Представлять интересы некоммерческого объединения граждан, дачного, садоводческого либо огороднического, разрешается на основании решения общего собрания.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка

Прежде чем согласовать границы участка для начала необходимо определить точные границы участка с помощью кадастрового инженера, который составит план межевания.

Поскольку уточнение границ участка проводится по инициативе собственника, то ему необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков. Следует учитывать, что земельные участки могут принадлежать лицам и не на праве собственности, тогда границы согласовываются с такими лицами, например, с арендаторами участка, являющегося публичной собственностью.

Согласование границ может производиться:

  • с установлением границ на местности или без него
  • путем собрания или индивидуально с каждым

По результатам согласования границ на графической части межевого плана (на его обратной стороне) должен быть составлен акт согласования.

После согласования границ лицу необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в описании границ участка.

ВАЖНО: необходимо учитывать, что согласование границ участка может осуществляться при проведении комплексных кадастровых работ. Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц. В указанном случае изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника участка.

Процедура согласования границ участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков имеет следующие этапы.

Этап 1: установление владельцев смежных участков

Акт согласования границ земельного участка — 2019 в силу п. 3 ст. 39 закона о КД могут подписывать лица, владеющие соседним участком на праве:

  • собственности (исключением являются случаи, когда участок находится в собственности муниципалитета или региона и предоставлен физлицам в пожизненное наследуемое владение или юрлицам, которые не являются учреждением или казенным предприятием, в постоянное пользование);
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного бессрочного владения (исключение составляют случаи, когда участки предоставлены на таком праве учреждениям, казенным предприятиям, органам госвласти и муниципалитетам);
  • аренды, когда участок находится в муниципальной и госсобственности, а арендный договор оформлен на период, превышающий 5 лет.

Установить владельцев можно, получив выписку из ЕГРН. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Этап 2: выбор способа

  • путем проведения собрания владельцев смежных земель;
  • в индивидуальном порядке.

Выбор того или иного способа согласования зависит, как правило, от количества соседей. Чем их больше, тем более оправданно проведение собрания.

Читать еще:  Срок регистрации ООО в налоговой в 2022 году

Этап 3: уведомление соседей

Извещение о согласовании границ земельного участка направляется соседям, если на собрании решено согласовывать границы владельцами смежных земель.

Обратите внимание! Содержание уведомления определено в п. 9 ст. 39 Закона о КД.

Уведомление о проведении собрания:

  • вручается соседям лично под расписку;
  • направляется им по электронной почте, указанной в ЕГРН для связи;
  • отправляется по почте, указанной в ЕГРН;
  • публикуется в местной газете, в которой размещаются нормативные акты муниципалитета.

Извещение должно быть вручено, отправлено или опубликовано не позднее чем за 30 дней до проведения собрания.

Этап 4: согласование границ земельного участка

Границы участка согласованы, если акт согласования местоположения границ подписали все смежные землепользователи. При проведении этой процедуры кадастровый инженер должен:

  • проверить полномочия подписантов (паспорт, наличие нотариальной доверенности для представителей и т. д.);

Обратите внимание! Представителю муниципалитета или госоргана достаточно доверенности, составленной на бланке представляемого органа. Документ должен быть заверен подписью руководителя и печатью органа.

  • ознакомить владельцев соседних ЗУ с проектом межевого плана, дать свои разъяснения (при необходимости);
  • показать согласуемые границы на местности.

Согласовывать границы с установлением их на местности или без этого, решает собственник участка, заказавший проведение межевания. Владелец соседнего участка может потребовать согласования границ с установлением их на местности.

Без установления границ на местности (независимо от требований владельцев соседних участков) согласовывают местоположение границ:

  • лесных участков, участков природных заповедников, заказников, природных парков;
  • участков, границы которых проходят по природным объектам (рекам, озерам и т. п.), сведения о которых есть в ЕГРН и позволяют определить границы участков;
  • участков, когда такое местоположение определено размещением на одном из них линейного объекта (автодороги, линии электропередачи, линии железной дороги и т. п.) и нормами отвода земель для размещения такого объекта.

Особенности процедуры

При кажущейся простоте проведение согласования межевания границ имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.

Место

До проведения процедуры межевания кадастровый инженер организует собрание. Оно проходит в населенном пункте, в территорию которого входит исследуемый участок. Но может проходить и в ином близлежащем к нему месте.

Извещение

Кадастровый инженер вручает извещение о проводимом совещании правообладателям пограничных территорий или тем, кто их представляет, под расписку. Также извещение отправляют по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес.

Сообщение о проведении собрания следует опубликовывать в СМИ или на официальном портале органа местного самоуправления при следующих условиях:

  • в ЕГРН нет адреса e-mail или обычной почты правообладателя;
  • письмо вернулось, так как невозможно было вручить его адресату.

Также извещение нужно публиковать, если смежный участок принадлежит:

  • некоммерческому садоводческому, огородническому или дачному товариществу, и им вправе пользоваться все его члены;
  • больше 5 людям и является землей сельскохозяйственного предназначения;
  • жителям многоквартирного дома и является их совместной собственностью.

Минэкономразвития России установлены две разновидности извещения о проведении собрания. Одна из них для вручения и отправления по почте, вторая для публикации в СМИ. Формы эти примерные и законодательно не закреплено, что нужно придерживаться именно их.

В любом случае в уведомлении о межевании помимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.

Сроки эти не должны быть меньше 15 дней с того дня, когда приглашенные на собрание получили извещение.

Способ проведения

Правообладатель земли, на которой проводятся межевые работы, может попросить провести процедуры согласования с соседями на самой местности с одновременным установлением границ земельного участка.

Кадастровый инженер имеет право ему отказать, если, к примеру, земля расположена в лесном массиве. Есть и другие поводы, когда должностное лицо может отказать, они приведены в п.6 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007.

Что делает инженер?

В п.11 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 четко прописаны функции кадастрового инженера во время осуществления согласования:

  1. Он проверяет полномочия обладателей соседствующих земель и тех, кто их представляет.
  2. Дает им изучить промежуточный вариант межевого плана.
  3. Разъясняет содержащуюся в нем информацию.
  4. Указывает рубежи участка на местности.

Инженер заполняет акт согласования месторасположения границ (скачать бланк). Причем на его другой стороне обязательно должен быть чертеж участка. Образец согласования о межевании земельного участка доступен для ознакомления на нашем сайте.

Читать еще:  Специальный счет в банке

Заполненный бланк акта согласования границ

Сами обладатели прилегающих территорий при себе должны иметь паспорт, заверенные у нотариуса доверенности и документы на землю. Последние можно и не приносить, если права на землю уже есть в ЕГРН.

Несогласие соседей

Несогласие соседа с межеванием участка, земельных наделов может выявиться уже на предварительном этапе, то есть когда ему вручают извещение. Он может просто отказаться его принимать. Но нужно помнить, что в этом случае будет считаться, что его уведомили.

Границы считаются согласованы только в том случае, если все хозяева прилегающих территорий внесут свои подписи в акт. В документ также записывают паспортные данные соседей или тех, кто их представляет.

Есть ситуации, когда земля будет считаться с согласованной границей и без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • владелец или его уполномоченный должным образом проинформирован о согласовании;
  • он не расписался акте в знак согласия;
  • он не написал письменное несогласие с месторасположением границ участка.

Все эти факты должны быть зафиксированы в акте. В случае когда хозяин прилегающей земли в письменной форме предъявил несогласие с предложенными границами участка, то такие данные беспременно следует внести в акт.

Если согласия соседей не удается добиться и после повторного согласования, остается только обращаться в суд. Правообладатели соседних земель также могут оспорить установленные границы через суд.

Примеров, когда границы определены и согласованы без одобрения всех хозяев смежных участков судебная практика насчитывает немало. И суд изучает все обстоятельства, из-за которых мнение соседей не учитывалось.

Если их известили вовремя (и к межевому плану прикреплены доказательства своевременного и правильного извещения), но они никак не отреагировали — не согласились и не возразили — то, обычно, установленные границы оставляют без изменений.

В суд может подать и сам инициатор межевых процедур. Ответчиками указываются соседи, которые не подписывают акт, а третьими лицами кадастровый инженер и Росреестр.

Требования в суде могут быть разными:

  • признать, что границы прилегающего участка расположены неверно из-за ошибки в ЕГРН;
  • установить границу между земельными наделами.

Представлять в суд необходимо такие документы:

  • исковое заявление и его копии. Их должно быть столько, сколько ответчиков и третьих лиц;
  • копии документов, которые позволяют вам владеть землей, выписка из ЕГРН;
  • копия межевого плана;
  • данные из ЕГРН о пограничном участке.

Кроме того, нужно уточнить в суде размер госпошлины и затем к пакету документов добавить квитанцию о ее оплате. Иск следует предъявлять по месту расположения участка.

Люди не всегда могут правильно сформулировать свои претензии в исковом заявлении, а ведь это очень важно. Если они будут выражены некорректно, то судья может отклонить иск из-за неправильной формулировки. Наши юристы знают, как правильно излагать свои требования и готовы помочь вам в этом.

Как используют паспортные данные при межевании

Если у Вас находится во владении земельный участок и сведений о его границах нет в ЕГРН, то вполне вероятно, что наступит момент когда к Вам обратится сосед по участку с целью согласовать границы.

Дело в том, что в отношении соседнего участка проводятся кадастровые работы по уточнению границ. Данный вид работ подразумевает обязательное – согласование границ.

Как для согласования границ, так и для формирования межевого плана будут нужны некоторые паспортные данные владельцев соседних участков и данные об их правах.

Какие это данные и как их будут использовать при оформлении документов рассмотрим в данной статье.

Согласование границ

Сама процедура согласования фиксируется в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Форма и состав Акта утверждены No921 Приказом Минэкономразвития.

Для формирования Акта понадобятся следующие данные о владельце смежного участка:

  • Фамилия и инициалы
  • Данные документа, удостоверяющего личность
  • Данные документа, подтверждающего полномочия

Рассмотрим подробнее последние два пункта.

В качестве документа удостоверяющего личность практически всегда используется паспорт гражданина РФ. Приказом не раскрывается какие именно реквизиты необходимо указывать поэтому лично мне достаточно указать в Акте серию и номер паспорта.

Под документом подтверждающим полномочия подразумевается доверенность, протокол общего собрания, выписка из ЕГРЮЛ. Реквизиты этих документов отражаются в форме Акта.

Читать еще:  Расторжение ДДУ (договора долевого участия)

Если за владельца участка выступает доверенное лицо, то в Акте будут указаны фамилия и инициалы как правообладателя так и доверенного лица. А вот реквизиты паспорта будут указаны только представителя правообладателя.

Так же необходимо подготовить копию доверенности. Обычную ксерокопию которую не нужно заверять у нотариуса. Данная копия доверенности будет включена в состав межевого плана.

При этом при согласовании границ необходимо учитывать, что часть границы участка которая одновременно является частью границы смежного участка будет считаться согласованной не только при наличии подписи, но и заполнении всех необходимых разделов Акта согласования.

При отсутствии в Акте реквизитов документа удостоверяющего личность граница считается не согласованной.

Как попытаться разрешить нестандартные ситуации которые возникают при согласовании границ можно почитать тут.

После оформления оригинал Акта в силу No363 Приказа Минэкономразвития будет храниться у кадастрового инженера.

Именно кадастровый инженер несет ответственность за сохранность Акта согласования до момента его направления в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета.

Дело в том, что в состав межевого плана будет вшит электронный образ Акта согласования подписанный цифровой подписью кадастрового инженера. А оригинал Акта будет храниться у инженера и после кадастрового учета земельного участка в течение 30 рабочих дней направляется в орган ГКУ.

Теперь рассмотрим где еще будут использованы данные о правообладателях смежных участков, информация об их правоудостоверяющих документах на земельный участок.

Межевой план

Структура межевого состоит из текстовой и графической части.

В реквизите 4 «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровымномером . » раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указывают следующие данные:
  • Фамилия, имя, отчество правообладателя смежного участка
  • Адрес для связи с правообладателем, при наличии
  • Вид права

В качестве адреса для связи может быть указан не обязательно адрес регистрации. Тут можно указать адрес электронной почты или иной адрес который владелец смежного участка использует для связи.

С видом права тут все достаточно понятно. Просто внесут в необходимую графу собственность, аренда, ПНВ и так далее.

Из особенностей пожалуй необходимо отметить, что сведения (за исключением сведений об адресе) в данныйреквизит вносятся на основании данных ЕГРН или документов подтверждающих право на участок.

Таким образом если информация о правообладателе смежного участка отсутствует в ЕГРН то информация будет внесена из «старых» свидетельств о праве на земельный участок которые выдавались земельными комитетами или администрацией.

При этом реквизиты таких документов будут внесены в межевой план.

Дополнительно можно отметить, что в Акте и реквизите указывают еще и кадастровый номер участка. Но эта информация, как правило, не вызывает вопросов и мной на этом не делался акцент.

Таким образом мы разобрались какие данные о Вас, и вашем участке будут использоваться если ваш участок является смежным по отношению к уточняемому и стоит в ЕГРН «без границ».

Из документов со стороны правообладателя смежного участка необходимо при согласовании иметь паспорт и документ на землю подтверждающий права. Если действует доаеренное лицо то еще и доверенность.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями

Каждый земельный объект может находиться как в частной в собственности, так и в государственном владении. Кроме того, у одного земельного объекта может быть одновременно несколько законных владельцев (общая долевая собственность).

Границы каждого участка земли подлежат определению и строгому учету. Определение пределов земельных участков производится только квалифицированным кадастровым инженером в ходе проведения межевых работ.

При выявлении областей пересечения и наложения границ соседних участков в ходе работ по межеванию определение пределов участков требует обязательного согласования.

Особенно важное значение такое согласование имеет, если сведения о границах соседних участков уже внесены в Государственный кадастр.

В таком случае велика вероятность возникновения споров между владельцами соседних земельных объектов. При этом расчет земельного налога подлежит определенной корректировке с учетом установления истинных границ соседних участков земли, ведь вполне возможно, что один из собственников земли уплачивает налог в большем размере, нежели должен, а другой наоборот недоплачивает налоговый сбор в бюджет.

При таком положении дел согласование границ смежных участков является методом установления истины и разрешения всевозможных споров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector