Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика

Существует ли возможность расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика?

Современную российскую экономическую ситуацию простой абсолютно никак назвать нельзя. И на дольщиках эта сложность сказывается точно так же, как и на всех остальных. Многие из них на стадии планирования или подписания Договора долевого участия никак не ожидали, что их жизненная тропинка сделает сложный зигзаг и сегодня они окажутся не в состоянии оплатить то, что еще вчера казалось вполне доступным. Таких дольщиков, которые подписали ДДУ, но не сделали еще ни единого платежа, очень сильно волнует вопрос – можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика? Ведь от того, будет ли у человека крыша над головой, зависит в жизни очень многое.

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика

Варианты расторжения договора ДДУ

До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ. Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. Когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав. Больше о договоре переуступки прав собственности на квартиру узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3666-priobreteniya-kvartiry-po-dogovoru-pereustupki.

Если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

○ Регулирование вопросов.

Законодательной основой выступают такие нормативно-правовые акты:

  • Закон № 214-ФЗ – основной законодательный акт, регулирующий отношения между сторонами ДДУ.
  • Гражданский кодекс – содержит общие правила исполнения обязательств, заключения и расторжения договоров.

Другие нормативные акты являются второстепенными по отношению к названным и регулируют отдельные вопросы. Например, Жилищный кодекс содержит нормы о моменте перехода прав собственности к дольщику, а Закон «О защите прав потребителей» описывает, как защитить права гражданину как потребителю в случае нарушения условий сделки другой стороной (в нашем случае застройщиком).

Читать еще:  Претензия о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов

Регистрация расторжения ДДУ

В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:

  • Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р. Запись вносится в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
  • Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.

Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

  1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
  2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
  3. Паспорт дольщика.
  4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
  5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика.

Как расторгнуть договор долевого участия

Принято выделять такие основания:

Процесс расторженияпроисходит через суд, по иску одной из сторон;
Расторжение реализуетсяесли одна сторона приняла такое решение, имея конкретные основания;
Стороны соглашениясмогли прийти к общему решению о необходимости расторжения договора.

Расторжение по соглашению сторон

Вопреки тому факту, что удалось достичь соглашения, в любом случае могут появится некоторые сложности.

В частности, застройщик вправе требовать включить дополнительные условия, что касается возврата финансовых активов: деньги могут возвращаться исключительно в ситуации, если будет подписано соответствующее соглашение с прочим участником паевого строительства.

Данное условие не является правомерным, а значит соглашаться на него нельзя, поскольку в результате договор может быть не подписан.

В таком случае доведется собирать документацию, истребовать средства посредством судопроизводства.

Читать еще:  Программа переселения в Россию. МВД РФ принять участие

Существуют случаи, в которых застройщик требует значительный срок для возврата финансовых активов.

Максимально допустимый период может составлять не больше двадцати дней. Соответственно, чем дольше будет указанный период, тем сложнее инициировать судебное обращение.

По факту подписания документации о расторжении соглашения по согласию двух сторон, нужно выполнить регистрацию договора в Росреестре .

По инициативе застройщика

Как правило, расторжение осуществляется по причине несвоевременного перечисления дольщиком платежа, либо же из-за просрочки той суммы, которая была утверждена сторонами в договоре.

При этом застройщик обязуется придерживаться таких правил:

Извещение передается личнопод подпись или же отправляется как заказное письмо с описанием вложения;
В случае неисполнения обязательства в предусмотренный сроксоглашение может определяться как расторгнутое
При условии, что дольщик отказывается получить извещениедоговор в любом случае прекращает действовать

Дольщик получает предупреждение в письменном виде о реализации обязательства, что касается выплаты необходимой суммы по соглашению, с отметкой возможных последствий несоблюдения данных предписаний.

В основном, в данном извещении указывается тридцатидневный срок.

Обоюдное расторжение ДДУ

Обоюдное расторжение договора долевого участия является самым выгодным решением для обеих сторон. Для его осуществления необходимо:

  • одной из сторон долевого участия, которая желает расторгнуть договор, направить письменное уведомление другой стороне;
  • при отсутствии каких-либо претензий сторон, в оговоренное время составляется дополнительное соглашение, в котором указываются сроки и способы возврата вложенных дольщиком средств;
  • затем обе стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора.

Кроме непосредственного предъявления в соответствующие органы соглашения на расторжение ДДУ, необходимо будет предъявить квитанцию об уплате госпошлины, паспорт дольщика и копию ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве.

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

В том случае, если застройщик не возражает против расторжения договора, оно оформляется соглашением сторон.

Читать еще:  Приказ о вынесении предупреждения работнику

В этом случае обычно процедура заключается в том, что

  1. Желающая расторгнуть договор сторона (например, дольщик) уведомляет другу сторону (застройщика) о своём намерении;
  2. В том случае если обе стороны согласны на разрыв договора, составляется соглашение;
  3. В соглашении оговаривается срок и порядок возврата уплаченных денежных средств;
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре.

В этом случае, если нарушений со стороны застройщика нет, он не обязан выплачивать проценты и штрафы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector