Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сделать расприватизацию и куда обратиться

Как правильно сделать расприватизацию и куда обратиться?

Наряду с приватизацией, еще одна официальная процедура может заинтересовать россиян. Речь идет о деприватизации. В последние годы услуга весьма распространена среди собственников недвижимости и это вполне объяснимо. Расходы на содержание квартиры очень значительные и далеко не все имеют возможность оплачивать крупные суммы.

Люди часто задают в интернете вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, потому что не знают, насколько доступна возможность. В представленной статье будет подробно рассказано о том, как произвести деприватизацию квартиры, можно ли это сделать через суд или придется обращаться в другой орган.

Для чего нужна расприватизация

Основным плюсом от приватизации является возможность полностью использовать свои права по распоряжению имуществом, в частности квартирой: продавать, менять, дарить, завещать, использовать в качестве залога при кредите.

Главным же минусом является рост расходов на содержание жилья с прибавлением раздела платежа за места общего пользования, необходимость уплаты налога на недвижимость и прочее.

Именно поэтому для многих главной причиной отказа от приватизированного имущества является дороговизна его содержания.

Суть процесса расприватизации заключается в отказе от права частной собственности на квартиру и ее возврат в государственную или муниципальную собственность. Таким образом из собственника гражданин превращается в нанимателя жилой площади.

Тем не менее, расприватизировать можно не каждое жилье.

Права на жилье после расприватизации

После осуществления процедуры право владения теряется, что подразумевает под собой отсутствие зарегистрированной на гражданина собственности (если нет иной). Расприватизация жилья может быть аннулирована в ситуации с несовершеннолетним участником, который подтвердит свой возраст на дату смены статуса недвижимости. Это возможно один раз.

Исключительными случаями рассмотрения иска на возврат прав считаются основания, когда лица признаны ограниченно дееспособными или не понимают своих действий (ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ). Аннулирование расприватизации квартиры осуществляется через суд, но судебная практика в большинстве характеризуется проигрышем истца.

Читать еще:  Что такое УИН в платежке на 2022 год

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

Последствия депривацизации жилья для собственнника

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру. также не даст возможности вернуть квартиру.
  3. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизация жилья осуществляется по следующей схеме:

  1. Обращение владельца недвижимости в Департамент жилищной политики и подача заявки, где указана соответствующая просьба. Дополнительно прилагается пакет документов, необходимый для проведения данной процедуры.
  2. Рассмотрение документов в муниципальном органе.
  3. Осуществление расприватизации квартиры.

Таким образом, процедура достаточно простая и понятная.

Необходимые документы

Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

  • Заявление на расприватизацию.
  • Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
  • Документы, подтверждающие личность всех собственников.
  • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
  • Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
  • Квитанция об уплате регистрационного сбора.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

Читать еще:  Что может сделать договор недействительным?

[box type=»download»] Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.[/box]

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector