Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доля ваша: в списке компаний на приватизацию появились новые имена

Доля ваша: в списке компаний на приватизацию появились новые имена

В новый план приватизации на 2020–2022 годы могут войти такие компании, как «Дом.РФ», «Почта России», Росгеология, «Зарубежнефть», аэропорт Шереметьево и ряд других. Эти организации были включены в повестку согласительного совещания у первого вице-премьера, министра финансов Антона Силуанова (список есть у «Известий»). Однако включение в документ этих компаний может означать продажу их дочерних предприятий или имущества, а не только приватизацию самих организаций, пояснил осведомленный источник. С точки зрения Минфина, реализация требуется не столько ради доходов бюджета, сколько для снижения доли государства в экономике.

Кто имеет право на приватизацию?

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире. Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

  • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
  • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
  • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
  • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Перед тем, как живущие в квартире люди, решаются на её приватизацию они длительно живут в ней. Бывает, что они имеют задолженности по оплате за коммунальные услуги. Если проживающим в такой квартире гражданином принимается решение о приватизации, то возникают препятствия.

Читать еще:  Узнать задолженность у пристава по фамилии

Управляющими компаниями и организациями должникам:

  1. Не выдаются документы (справка, выписка).
  2. Организации, осуществляющие приватизацию, отказывают в приёме документов.

Эти действия являются противозаконными. В случае, если имеется долг за квартплату, сотрудники соответствующих органов обязаны выдать выписки и справки. Уполномоченные структуры не имеют законного права отказать в принятии заявления на приватизацию жилья.

Накопленные долги за жилищно-коммунальные услуги не влияют на приватизационный процесс.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Образец заявления расприватизации квартиры . Фото: jur24pro.ru

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость «однушки» в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

Читать еще:  Очередной отпуск после декрета

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Затем необходимо соблюдать следующий порядок для приватизации имущества:

  1. Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность.
  2. Прийти вовремя в назначенный день в МФЦ. При опоздании более чем на 15 минут ваша запись аннулируется.
  3. Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра.
  4. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты.
  5. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации.
  6. Зарегистрировать жилье в Росреестре.

Чтобы приватизировать государственную квартиру, в МФЦ должны явиться все граждане, которым больше 14 лет, с правом на приватизацию данного жилого помещения. Явка обязательна даже для тех, кто отказывается от своих прав на жилье. У всех с собой должен быть паспорт, а также при себе нужно иметь свидетельство о рождении всех детей младше 14 лет. Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Необходимые документы

Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ.

В обязательный пакет документов для приватизации квартиры через МФЦ:

  • заявление, которое заполняется с сотрудником;
  • копии паспорта всех граждан, у которых есть право на приватизацию данной квартиры;
  • копии документов о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении всех детей до 14 лет, свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • справки о регистрации по форме №9, в которых содержатся сведения обо всех временных и постоянных регистрациях гражданина;
  • документы, в которых подтверждается, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
  • разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети до 14 лет);
  • заявление о согласии на приватизацию жилья другими гражданами, имеющими право на собственность (оформляется не позднее чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
  • договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья;
  • выписка из Росреестра или кадастровый и технический паспорт помещения;
  • ордер на приватизируемое жилье.
Читать еще:  Обжалование штрафа ГИБДД с камеры

Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно. Это значительно увеличит шансы на получение разрешения Жилищного комитета.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Сроки оказания услуг по приватизации жилья в соответствии со статьей от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составляет 2 месяца с момента подачи документов. В случае если были предоставлены не все документы срок рассмотрения заявки может увеличиться еще на 1 месяц.

Приватизация жилья с 2017 года является бессрочной.

Стоимость услуги

Цена приватизации квартиры в 2021 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и рассмотрение в Жилищном комитете осуществляется бесплатно.

Особенности процедуры оформления прав на отдельные виды недвижимости

Как праильно оформить квартиру по программе приватизации?

Процесс оформления права собственности регламентируется Законом №1541, п.1.

На его основании разрешается оформить в собственность практически любое государственное или муниципальное жилье, которое было получено по договору социального найма, и где на постоянной основе проживает человек.

Не подлежат приватизации лишь квартиры, расположенные в общежитиях, домах закрытых военных городов, аварийных помещениях или служебных домах.

Что касаемо коммунальных квартир, то начиная с 1998 года, граждане получили право на приватизацию комнат в коммуналке без согласия прочих жильцов. После приватизации собственник такой комнаты автоматически становится владельцем доли в местах общего пользования.

Согласно ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда», оформление по программе приватизации в частную собственность отдельной комнаты, расположенной в помещении общежития невозможно.

Тем не менее, ст. 7 закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» дозволяет осуществить приватизацию занимаемой ими жилплощади в общежитии.

Так что, несмотря на отсутствие единства в законе, люди, проживающие в общежитиях, имеют все шансы приватизировать занимаемую ими комнату.

Для того чтобы осуществить приватизацию жилого помещения человек должен проживать в нем на условиях, соответствующих договору социального найма.

Право на бесплатную приватизацию предоставляется каждому гражданину РФ лишь единственный раз.

Единственным исключением являются несовершеннолетние граждане, которые могу подать заявку на приватизацию муниципального или государственного жилья по достижению ими совершеннолетия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector