Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое земельный участок под ИЖС, его допустимые размеры и правила застройки

Что такое земельный участок под ИЖС, его допустимые размеры и правила застройки

Участки - вид с воздуха

Земли делятся на категории, каждая из них имеет вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Индивидуальное жилищное строительство – это ВРИ с категорией «земли населенных пунктов». Участок под ИЖС должен отвечать требованиям законодательства. В частности, законом установлена величина размеров участка – минимум и максимум по площади. Кроме того, планируя возведение жилого дома, нужно соблюдать правила застройки.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха;
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур;
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома;
  • садового домика/коттеджа;
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

Кустарников – не менее 1 м;

Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы

Минусы

Возможность получить постоянную прописку

Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом

Читать еще:  Правила написания шапки заявления

Возможность получить адрес

Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей

Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки

Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли

Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов

Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя

Возможность оформить кредит под залог участка

Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания

Независимость от различных товариществ

Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно

Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки

Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Строительство и ввод жилого дома

Чтобы зафиксировать свое право на возведенный дом, понадобится последовательно пройти этапы:

  • взять разрешение на строительство;
  • выстроить дом;
  • ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на строительство

Еще до начала стройки на ЗУ под ведение ИЖС надо иметь разрешающий документ.

Органы власти на местах выдают этот документ после рассмотрения заявления будущего застройщика с полагающимися документами.

  • правоподтверждающий документ на ЗУ;
  • градостроительный план;
  • схема ЗУ с выделением места размещения объекта;
  • описание дома.

Первый документ есть у заявителя, три последних заказываются у кадастрового инженера.

Через 7 дней заявителю выдается разрешение на строительство либо отказ в его выдаче. При веских основаниях отказ можно оспорить.

Строительство дома должно завершить не позже, чем через 10 лет. Это срок действия полученного разрешения.

Строительство

Приятный факт: для постройки частного дома не требуется проект.

При этом строить надо без нарушений законодательства. Особое внимание — пожарным нормам.

Строительство дома производится либо самим застройщиком, либо с привлечением подрядчиков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод построенного дома выдается, когда все строительные работы завершены. Застройщик подает заявление в место, где было получено разрешение на строительство. К заявлению прикладывают:

  • правоподтверждающий документ на ЗУ;
  • градостроительный план;
  • документ, подтверждающий, что построенный дом отвечает требованиям строительных норм и правил, техрегламентов, составленный и подписанный застройщиком;
  • документы-согласования с организациями, эксплуатирующими инженерные сети;
  • схема расположения дома и сетей на ЗУ;
  • техплан на дом.
Читать еще:  Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Разрешение на ввод выдается в течение 7 дней после подачи заявления. В случае отказа необходимо устранить недочеты либо обжаловать его.

Максимум

Максимальный размер территории, выдаваемой под строительство дома, регламентируется органами муниципального образования. Большинство субъектов федерации не имеют ограничений по предельному размеру. Они установлены только в густонаселенных регионах, где большая площадь земли может привести к ущемлению территориальных прав.

ВАЖНО! Ограничение действительно тогда, когда земля предоставляется государством в аренду с дальнейшей пролонгацией договора или выкупом.

Если рассматриваемая в аренду земля имеет большую площадь, будут учитываться несколько моментов:

  1. Спрос на землю в области. При большой востребованности величина наделов определяется средним размером полосы.
  2. Численность проживающих людей на местности.
  3. Экологическая обстановка. В некоторых областях, имеющих неблагополучные экологические условия, учитываются возможные отрицательные последствия после возведения жилой постройки.

Максимум площади участков на федеральном уровне, предназначенных под индивидуальное строительство:

  • В пределах черты города — 10 соток.
  • В пределах поселков городского типа — 15 соток.
  • В сельской местности — 25 соток.

Если площадь участка не соответствует законодательным нормам, возможно получение отказа в оформлении правоустанавливающих документов. Росреестр перед присвоением кадастрового номера построенному дому проверяет его на соответствие установленным законодательным требованиям.

Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью специального графического редактора или от руки. Главное — соблюдать масштаб и действующие правила.

Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.

Читать еще:  Увольнение работника во время больничного

Межевание участка без участия соседей

При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:

  1. Возведение забора.
  2. Обустройство скважины и канализации.
  3. Выравнивание грунта.
  4. Строительство дома.
  5. Организация высаживания растительности.
  6. Создание проходов и дорожек.

Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.

Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.

При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:

Как купить землю сельскохозяйственного назначения

  • плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать их по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность;
  • на южной стороне выделяется место под огород;
  • фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого растения (например, малина и смородина требуют полутень);
  • дачники говорят, что оптимальной является площадь в 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники;
  • на южной стене разбивают виноградник;
  • под домом стоит посадить красивые цветы;
  • вокруг компостной ямы стоит разместить кустарники.

В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.

Аналогичные принципы следует применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector