Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Процедура выселения из квартиры имеет очень много различных вариантов решения в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Право собственности на квартиру дает также право на вселение родственника или любого другого человека в качестве нового члена семьи.

Однако, члены семьи владельца квартиры не могут по своему усмотрению вселять в квартиру или выселять кого-либо без согласия владельца, кроме как если речь идет о несовершеннолетних детях.

Клиенты «Юридического центра СИАН» обращаются за помощью в выселении из квартиры или комнаты тогда, когда ситуация крайне напряженная и болезненная для обеих сторон.

В качестве примера основаниями для выселения могут служить: нежелание бывшего супруга съехать с квартиры, невозможность дальнейшего проживания рядом с соседом, ведущим асоциальный образ жизни (наркомы, алкоголики и т.д.) и другие. Помощь юриста заключается в определении законных оснований для выселения из квартиры и подготовке для этого необходимых документов.

Если выселение из квартиры требует получения судебного решения, а зачастую это именно так, то без помощи опытного юриста по недвижимости Вам не обойтись.

Законные основания для выселения прописанного лица

Согласно основному Закону Российской Федерации – Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право на жилье, лишить которого никто не вправе, за исключением установленных законом случаев и то лишь в судебном порядке. Если же человека, прописанного в жилом помещении, выгоняют без решения суда, то эти действия расцениваются как неправомерные и противозаконные.

Выселение из квартиры прописанного человека возможно только при наличии одного или нескольких законных оснований:

  • официальный развод с собственником жилья;
  • смена собственников жилой недвижимости в результате купли-продажи, дарения, наследования и других операций с имуществом;
  • по инициативе владельца жилой недвижимости;
  • по окончанию срока договора найма или ренты;
  • систематическая неуплата коммунальных платежей, что повлекло за собой образование задолженности;
  • частое нарушение общественного порядка и спокойствия соседей, подтвержденное документально;
  • нанесение существенного вреда и/или повреждений жилью, а также имуществу (в случае проживания в ней на правах договора социального/коммерческого найма);
  • при эксплуатации жилой недвижимости не по ее прямому назначению и др.

Официальный развод с собственником жилья

Если за прописанным в квартире жильцом, который не является ее собственником, числится хоть одно из вышеперечисленных нарушений, то данное обстоятельство является достаточной причиной для обращения в суд с исковым заявлением о выселении прописанного человека. В любом из приведенных случаев выселение производится без обеспечения жильца новой квартирой. Но есть и такие причины для выселения, при которых предоставление нового жилья, не хуже того, из которого выселяют, является обязательным условием при выселении. Это:

  • признание дома аварийным и небезопасным для проживания, а также подлежащим обязательному сносу;
  • земельный участок, на котором возведен дом, изымается с целью использования в государственных интересах.

В любом случае, независимо от причин выселения человека, данная процедура должна осуществляться исключительно по решению суда. В противном случае такое выселение является противозаконным, а выселенный гражданин обретает право на обжалование таких действий по отношению к нему в суде с правом требовать финансовой и моральной компенсации за понесенные расходы, связанные с неправомерным выселением.

Читать еще:  Освобождение от ответственности, Расторжение договора

Выселение из квартиры прописанного человека регламентируется законодательными актами РФ:

  1. Жилищным Кодексом РФ.
  2. Семейным Кодексом РФ.
  3. Гражданским Кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, из приватизированного жилья

Перед тем как выселить прописанного человека из квартиры, собственнику нужно учесть, с какими трудностями он может столкнуться, чтобы быть к ним готовым. Если собственник только один, он вправе принимать полностью самостоятельные решения. Такие владельцы могут через суд выписать любого проживающего, даже если все остальные выступают против этого.

Если же есть совладельцы, несколько участников приватизации или речь идёт о супружеском разводе с общей недвижимостью, процесс рассмотрения дела будет затянут. Разумеется, лучше всего достигнуть компромисса без привлечения третьих лиц, если это возможно.

mozhno-li-prinuditelno-vyiselit-cheloveka-iz-kvartiryi-300x225

Ещё сложнее снять с регистрации несовершеннолетнего ребёнка. Выписать его на улицу невозможно. Должно быть другое место регистрации. Выписать отдельно от родителя, который там прописан тоже нельзя. Только вместе. Однако через суд всегда можно достигнуть желаемого, тщательно к нему подготовившись. В крайнем случае, могут вынести решение о выписке с отсрочкой на определённый срок.

В случае с приватизацией, камнем преткновения может послужить даже факт отсутствия официального, документально оформленного отказа от участия в ней.

Юридическая помощь при выселении из квартиры

Опытный юрист внимательно изучит основания для выселения из квартиры, на которые ссылается наймодатель, и всегда найдет десятки ошибок или неправильных действий со стороны наймодателя. В результате чего судебный процесс будет выигран либо прекращен по инициативе истца, ввиду невозможности доказать свою правоту.

Для этого юрист предпримет следующие действия:

  • Даст правовую оценку проблеме.
  • Внимательно разберет все действия оппонента и найдет причины, по которым его действия будут признаны незаконными или не будут иметь никакого юридического значения.
  • Грамотно представит позицию клиента в суде, предпримет другие усилия для достижения необходимого результата.

В некоторых случаях сам факт привлечения грамотного и известного адвоката окажет на противостоящую сторону деморализующий эффект, и спор будет выигран еще до суда.

Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.

Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.

Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.

Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.

Как выселить из квартиры прописанного человека через суд

Как выписать жильцов силой из свой квартиры

Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.

Читать еще:  Представительство по устному ходатайству в гражданском процессе

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  1. характеристика недвижимой площади;
  2. справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
  3. договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  4. свидетельство об уплаченной госпошлине;
  5. доказательства причин выселения.

Сбор документов является самым первым и важным этапом в процессе выселения жильца не собственника.

Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.

Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.

Видео: Когда и как можно выселить человека из квартиры

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2020 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры - пошаговая инструкция

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

  • на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
  • на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
  • на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению :

  1. Вечеринка с дискотекой.
  2. Собаки постоянно лают.
  3. Перестановка мебели.
  4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
  5. Оттачивание музыкальных навыков.
  6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
  7. Применение шумной бытовой техники.
  8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
  9. Ссоры, крики, драки.
  10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Читать еще:  Можно ли по номеру карты снять деньги

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок. Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде. Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека. Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Обращение в суд

При составлении искового заявления, истец должен максимально доступно, грамотно изложить суть дела. Текст заявления может составляться в произвольной форме с соблюдением пунктуации и орфографии. В сети можно скачать образец со всеми нужными пунктами. Истцу останется только заполнить в бланке необходимые графы.

В заявлении необходимо указать причину обращения, основание для выписки прописанного без его согласия и присутствия. Приложив к заполненной форме все сопутствующие бумаги, остается передать их суду.

При получении на руки решения судьи о лишении жильца прописки, истец обязан уведомить о данном факте органы УФМС соответствующего района, предоставив копию документов. Сотрудники последнего обеспечат процедуру выписки на основании судебного решения. Если на момент вынесения решения и снятия с регистрации ответчик по-прежнему не намерен покидать жилплощадь, его положение трактуется, как незаконное проживание (самозахват). Здесь на помощь собственнику приходит служба судебных приставов. Пристав имеет полномочия принудительно выселить лишенного регистрации гражданина.

Процесс лишения гражданина права на пользование жилплощадью, а также его принудительное выселение отнимет не столько денег, сколько времени и сил. Поэтому, если есть возможность, лучше найти способ уладить данный вопрос мирным путем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector