Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Как оформляется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Долевое строительство

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве в последнее время стала популярной формой покупки недвижимости. Этот вариант позволяет провести сделку достаточно быстро и к тому же дает возможность сэкономить немало средств, ведь жилье по цессии обычно стоит гораздо дешевле.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Содержание соглашения

Застройщик всегда выступает в сделке в качестве третьего лица. При этом договор можно заключить только до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Затем будет доступна только сделка купли-продажи.

Читать еще:  Удерживаются ли алименты с премии

Продавец выбирает такую сделку по причине сохранения средств. Как правило, на начальном этапе строительства договор заключается по самой выгодной цене. Те, кто хочет заключить ДДУ позднее, могут это сделать по более высокой стоимости. Поэтому застройщики устанавливают штрафные санкции за преждевременное расторжение договора. Так им удается вернуть не всю сумму.

Чтобы избежать штрафа и получить свои деньги, у продавца есть единственная возможность – переуступка прав другому лицу. Когда дом будет введен в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи квартиры без участия первоначального владельца.

Сделка

Проведение данной сделки регламентируется следующими законодательными актами:

  • Статьями 382 и 390 Гражданского кодекса РФ.
  • Статьей 11 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Переуступка по ДДУ является единственным легальным способом переоформления права собственности. Это лучшее решение не остаться без существенной части своих вложений. Вас в данном случае защищает законодательство.

Помощь в оформлении переуступки квартиры в новостройке СПб и ЛО

При оформлении переуступки квартиры в новостройке по ДДУ и продавец, и покупатель задумывается о вопросах безопасности: Как правильно купить (продать) квартиру по переуступке в СПб? Как оформить переуступку квартиры? Какие «подводные камни» существуют при уступке прав требования на квартиру по ДДУ в строящемся доме?

помощь в оформлении переуступки в спб

Опытный юрист по недвижимости даст ответы на все Ваши вопросы и окажет юридическую помощь в оформлении переуступки квартиры в новостройке СПб и Ленинградской области. Вам не придется погружаться в юридические тонкости и бумажную волокиту. Сделка будет оформлена безопасно, правильно и оперативно специалистом с большим опытом работы в области недвижимости.

Стоимость оформления переуступки квартиры в новостройке СПб и ЛО: ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

Мы оказываем как разовые, так и комплексные услуги по сопровождению сделки по переуступке квартиры «под ключ» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Разовые услуги:

  • Юридическая консультация по переуступке квартиры в новостройке – 1500 рублей*
  • Юридическая консультация по налогам при продаже квартиры по переуступке прав требования по ДДУ и вопросам оптимизации налогообложения – 1500 рублей*
  • Составление договора цессии, договора уступки прав требования на квартиру по ДДУ (без ипотеки) – 5000 рублей
  • Составление соглашения об уступке прав требования на квартиру по ДДУ (с ипотекой) – 5000 рублей
  • Проверка «юридической чистоты сделки» — от 7000 до 15000 рублей.

* При заключении договора на оказание услуг юридическая консультация предоставляется бесплатно.

Комплексные услуги:

Пакет «Выезд юриста на сделку» — 15000 рублей**

  1. Составление договора цессии (уступки прав требования на квартиру по ДДУ) или проверка проекта договора на соответствие условий договора требованиям нашего Клиента
  2. Выезд юриста по недвижимости на сделку и сопровождение Клиента во время сделки при заключении договора
  3. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке: Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки (либо документы на открытие аккредитива) на соответствие интересам Клиента

Пакет «Эксперт» — 29500 рублей**

  1. Юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости на первичном рынке, особенностях сделки и «подводных камнях»
  2. Разработка алгоритма проведения сделки
  3. Проверка «юридической чистоты» объекта долевого строительства: экспертиза ДДУ и строительной документации на строящийся дом на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  4. Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
  5. Подготовка договора цессии и сопутствующих документов
  6. Сопровождение Клиента во время сделки при подписании документов
  7. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке — Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки (документы на открытие аккредитива)
Читать еще:  Отец хочет подать на алименты

**Цены на услуги указаны в отношении недвижимости, расположенной в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при проведении самой сделки в СПб в пределах КАД. Возможен выезд за пределы КАДа за дополнительную плату. При переуступке квартиры в ипотеке цена пакета может быть увеличена, согласовывается с Клиентом в индивидуальном порядке.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости можно получить удобным для Вас способом: телефон +7(812)982-11-11, форма обратной связи, электронная почта:9279099@list.ru, viber, whats app: +7(905)212-11-11.

Будем рады Вам помочь!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ переуступки квартиры по дду:

  • Паспорта сторон;
  • Нотариальное согласие супруга продавца на заключение договора цессии. Если продавец на момент заключения ДДУ в браке не состоял – нотариальное заявление о семейном положении;
  • Договор долевого участия со штампом о произведенной государственной регистрации договора;
  • Согласие застройщика на уступку права требования по договору (по необходимости в зависимости от условий ДДУ);
  • Акт сверки взаиморасчетов с застройщиком (по необходимости);
  • Иные документы в зависимости от ситуации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  1. Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Переуступка квартиры на первичном рынке, договор уступки прав требования по ДДУ, договор цессии, если говорить простыми словами, — это купля-продажа, НО не готовой квартиры, на которую зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра, а купля-продажа права требовать у строительной компании – застройщика, указанного в договоре долевого участия, построить и передать Вам квартиру в будущем в установленный ДДУ срок и на установленных ДДУ условиях.

  1. Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог при заключении цессии?

В соответствии с налоговым законодательством РФ декларацию 3-НДФЛ продавец-цедент обязан подать на следующий год после получения дохода до 30 апреля. Будет ли налог к уплате зависит от ситуации и правильности оформления документов.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2018 (в редакции от 08.11.2019г.)

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Как юридически регулируется право взыскания неустойки с застройщика в 2021 году?

Чтобы понимать, на что конкретно можно рассчитывать, если застройщик срывает сроки и задерживает сдачу объекта, и быть твердо уверенным в своей правоте, желательно хотя бы минимально ориентироваться в том, какие нормативные акты регулируют обязанности застройщика перед своими дольщиками.

Елена Павлович приводит следующие документы:

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который гласит, что в случае, если компания-застройщик действует вопреки достигнутым договоренностям и не соблюдает прописанные в ДДУ сроки, тем самым отказывая дольщику в своевременной сдаче объекта недвижимости, то она обязана будет выплатить пострадавшей стороне неустойку. Юрист подчеркивает, что статус организации при этом не имеет абсолютно никакого значения. Ответственность несет любая организация, вне зависимости от того, коммерческая она или нет. Одно время суды выносили решение не в пользу участников долевого строительства, ссылаясь, к примеру, на тот факт, что жилищные кооперативы не несут такой ответственности.

Читать еще:  Несвоевременная постановка на учет автомобиля

Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данному пункту, застройщик имеет обязанность по своевременной и единовременной сдаче объектов перед всеми участниками долевого строительства. Срок передачи определяется договором.

Ст. 10 Федеральный закон № 214-ФЗ. По словам нашего эксперта, именно данная статья как раз и предусматривает ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств по договору.

Ст. 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, помимо самой неустойки, если только закон или соглашение между участниками сделки не предусматривает иное. Павлович поясняет, что под убытками в данном случае понимается не только потеря или реальный ущерб, нанесенный имуществу, но и затраты, которые уже или еще придется понести пострадавшей стороне, а также упущенная выгода, то есть прибыль, которую можно было бы получить, если бы не нарушенные условия договора.

Таким образом, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, тот имеет полное право добиваться выплаты неустойки и убытков. Исключение составляет лишь случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Данное положение гласит, что если возведение объекта строительства не может быть окончено в оговоренные сроки, то застройщик обязан уведомить об этом факте покупателей не менее чем за два месяца и предложить внести в договор соответствующие изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. После подписания соглашения о новых сроках сдачи объекта, по указанным ранее застройщик ответственности уже не несет.

Покупка жилья в новостройке имеет как свои преимущества, так и риски

Как приобрести: алгоритм действий

В целом, последовательность действий при покупке квартиры по переуступке с ипотекой следующая:

  1. Вы находите нужную квартиру по уступке с помощью объявлений о продаже на сайтах о недвижимости либо в отделе продаж новостройки.
  2. Если планируете приобретать квартиру с ипотекой, то получаете одобрение ипотечного банка.
  3. Если в договоре долевого участия прописан порядок согласования сделки с застройщиком, то согласовываете. Если в документе об этом ничего не сказано, просто уведомляете застройщика о смене дольщика после регистрации договора уступки.
  4. Составляете договор уступки, согласовываете с вашим ипотечным банком. Он назначает дату сделки.
  5. В назначенный день подписываете кредитную документацию, договор уступки, и весь комплект документов отправляется на регистрацию.
  6. Если объект строится с применением эскроу-счетов, обращаетесь в банк –эскроу-агент застройщика и производите замену владельца эскроу-счета.

В целом, покупка квартиры в ипотеку по переуступке — обычная процедура, которая при соблюдении всех требований не несет рисков. Главное — учесть все детали.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector