Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права на наследование

Признание права на наследование

Юрист по признанию права на наследование

Признание наследства или права на имущество – это достаточно распространенная в последнее время услуга. Она предоставляется многочисленными профессиональными адвокатами по признанию права на наследование. Чаще всего без них просто невозможно заполучить собственное имущество. Поэтому наследнику настоятельно рекомендуется обратиться к нашим юристам или адвокатам. А вот о наследовании можно узнать и в ст. 1112 ГК РФ.

Понятие и способы защиты имущественных прав собственников

Понятие защиты имущественных прав

Наиглавнейшая специфическая характеристика отношений собственности – обладание безоговорочной защитой согласно ст.35 и 8 Конституции РФ. Это означает то, что защищаются от всего и каждого, посягнувшего на право собственности и нарушившего его.

В общегражданском понимании защита права собственности – это комплекс средств, методов и способов, направленных на ликвидацию неправомерных действий по отношению к собственности и способствующих защите и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.

Гражданским кодексом (ст.12) закреплен обобщающий перечень способов защиты интересов и прав владельца, применение которых на практике предоставляет возможность восстановить утраченное право, а именно:

  • признание этих прав;
  • купирование действий, направленных на нарушение прав или способствующих созданию угроз его нарушения и регенерация ситуации до нарушения права;
  • признание сделки, имеющей явные черты ничтожности, недействительной в отношении попранных прав собственника жилья;
  • оспаривание акта муниципального или федерального органа, не соответствующего действующему законодательству;
  • вынесение решения об исполнении обязанности восстановления права на жилище в натуре;
  • взимание убытков;
  • взыскание штрафов, пени, неустойки;
  • компенсационные выплаты по моральному вреду;
  • изменение или прекращение правоотношения.

Это далеко не весь список способов, который предполагает гражданское законодательство для исправления положения, связанного с нарушением права на недвижимость.

Защитить попранные права владельца на собственное жилье призваны органы государства в виде судов.

Признание права по приобретательной давности

Право собственности на недвижимость может возникнуть по различным основаниям, и одно из них – это приобретательная давность. Её суть заключается в том, что лицо, владеющее какими-либо активами на протяжении определённого периода времени, может рассчитывать на признание права собственности на них. Однако на практике не всё так просто, и гражданину, желающему стать собственником, необходимо соблюсти некоторые условия…

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

    • квартиры;
    • дома;
    • земельные угодья;
    • капитальные гаражи;
    • недостроенные объекты;
    • незаконные строения.

    Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

    Итак, что нужно, чтобы получить недвижимость по приобретательной давности?

    Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:

    1. Продолжительность владения недвижимостью — 15 лет и более. Если участок, гараж или дом бесхозяйные, то начало течения срока – это момент, когда гражданин стал фактическим обладателем вещи. Если же у недвижимости был собственник, то начало течения срока владения совпадает с завершением срока исковой давности, предусмотренного для истребования вещи назад. Следовательно, во втором случае срок владения фактически должен составлять не менее 18 лет.

    2. Непрерывность владения. Данный признак означает, что недвижимость находится во владении гражданина постоянно, она не выбывает из-под его хозяйственного господства.

    3. Добросовестность. Она заключается в том, что на день обретения недвижимости гражданину не было известно, что он не имеет права собственности на вещь.

    4. Открытость. Открытость значит, что физлицо не прячет недвижимость от окружающих. Хотя в силу своей специфики ни квартиры, ни дома, ни участки скрыть невозможно.

    5. Только при совокупности этих условий суд может принять положительное решение.

    ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

    Как физлицо, владеющее недвижимостью продолжительное время, может официально закрепить её за собой? Выход только один – обращение в орган правосудия.

    Порядок приобретательной давности включает несколько этапов:

    1. Проверка наличия всех условий, необходимых для признания права по приобретательной давности.

    2. Подготовка иска и документов, подтверждающих позицию истца, оплата госпошлины. Размер пошлины будет определяться исходя из стоимости недвижимого объекта (минимальная величина – 400 рублей, максимальная – 60 000 рублей).

    3. Направление документов в судебный орган по месту расположения имущества. Если стоимость недвижимости менее 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой орган правосудия, если более 50 тысяч рублей – то в районный. В качестве ответчика указывается текущий собственник объекта, а если он не установлен, то в роли заинтересованного лица следует прописать государственного регистратора.

    4. Участие в судебных разбирательствах. Подобные дела должны быть рассмотрены в течение 2-3 месяцев, однако на практике сроки могут сильно затягиваться. Доказывать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения должен истец.

    5. Если это необходимо – обжалование итогового акта в течение 30 дней.

    ЕСЛИ ФАКТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ УСТАНОВЛЕН, и суд встал на сторону истца, то итоговое судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. С этой целью по истечении 30 дней, данных на обжалование, гражданин может обратиться в Росреестр.

    Если владелец недвижимости не установлен, может потребоваться предварительная постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

    С соответствующим заявлением в Росреестр могут обратиться органы местной власти. В течение года после постановки на учет недвижимость может вернуться к владельцу.

    О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ

    Собрать доказательства по приобретательной давности – настоящая проблема для гражданина, поскольку ему необходимо доказать наличие сразу всех описанных ранее условий. Рассмотрим, какие доказательства помогут гражданину выиграть дело:

      • договоры аренды и доп. соглашения к ним;
      • финансовые документы;
      • квитанции об оплате налога на имущество;
      • чеки и квитанции, свидетельствующие о том, что истец нёс расходы по содержанию объекта;
      • инвентарные карточки учёта основных средств;
      • переписка с органами власти по поводу недвижимости и т.д.

      НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ТОМ, что в дело можно привлечь свидетелей, например, соседей по лестничной площадке, родственников и т.д. Но в каждом случае доказательства могут быть своими – универсального перечня, подходящего для каждого дела, нет.

      ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

      Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимые активы в силу приобретательной давности весьма разнообразна и порой неоднозначна. Примечательно, что органы правосудия не уделяют большого внимания факту владения активом, как своим собственным: гораздо большее значение имеют непрерывность, открытость, добросовестность и временной промежуток владения недвижимостью.

      Сначала приведем положительный пример:

      Жительница Нижегородской области обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилплощадь. Выяснилось, что квартира была предоставлена ей колхозом, который впоследствии был ликвидирован.

      Никаких правоустанавливающих бумаг на жильё не было. Однако суд выявил, что истица могла в свое время приватизировать квадратные метры или получить имущественный пай, что доказывает добросовестность владения квартирой.

      С учётом того, что женщина владела квартирой более 28 лет, оплачивая все коммунальные счета и производя ремонт, суд удовлетворил иск.

      А теперь опишем противоположную ситуацию:

      Жительница Саратовской области просила судебный орган признать за ней право собственности на квартиру умершего супруга. Истица пояснила, что жильем владеет больше 18 лет, оплачивает все коммунальные счета, каких-либо споров, связанных с данной недвижимостью, нет.

      Однако суд посчитал, что доказательств недостаточно: так, в деле отсутствует брачное свидетельство, какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. Сведения из домовой книги, свидетельствующие о регистрации истицы по данному адресу, не говорят о том, что женщина постоянно проживает на квадратных метрах. Ввиду этих обстоятельств иск был отклонён.

      В некоторых случаях органы власти активно протестуют против признания права собственности по рассматриваемому основанию. Приведём пример:

      Мужчина подал иск о признании права собственности на ½ квартиры. В иске было прописано, что мужчина и его дедушка приватизировали жильё в 1993 году, и каждый из них получил по ½ доли. Через год дедушка умер, но его внук не стал заниматься наследством. Он продолжал жить в квартире, оплачивать коммуслуги и производить ее ремонт.

      Местные власти предъявили встречный иск, в котором требовали признать долю дедушки выморочным имуществом, руководствуясь тем, что о его уходе из жизни не было известно, поэтому и право на долю не было вовремя оформлено.

      Верховный Суд РФ, до которого дошло данное дело, подчеркнул, что департамент ранее не оспаривал легальность владения квартирой, никакого интереса к ней не демонстрировал, а о смерти гражданина ему должно было быть известно по межведомственным каналам. По этим причинам ВС РФ встал на сторону истца.

      Отметим, что чаще всего в подобных исках суды отказывают. Объясняется это усложнённой процедурой доказывания приобретательной давности, направленной на защиту прав предыдущего собственника.

      ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?

      Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.

      Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?

      1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

      2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.

      3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.

      4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).

      Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным. Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.

      ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

      Как оформить приобретательную давность на недвижимость: самостоятельно или с помощью юриста? В данном случае без помощи профессионального специалиста не обойтись, поскольку, как мы уже убедились, доказывание приобретательной давности в настоящее время крайне затруднено.

      Отсутствие сильной доказательной базы, неправильно выстроенная позиция и другие ошибки могут привести к отказу в иске и невозможности официально зарегистрировать права на дом, квартиру или другую недвижимость. Кроме того, владелец может получить административный штраф за незаконный захват земельного участка, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому стараться решить проблему своими силами точно не стоит.

      Какую помощь может предложить наш Правовой Центр?

      1. Устное, письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

      2. Сбор, подготовка доказательств.

      3. Подготовка искового заявления.

      4. Представление интересов Доверителя в суде, если это необходимо – обжалование судебного акта в вышестоящих инстанциях.

      5. Госрегистрация права собственности на недвижимость в Росреестре на основании вступившего в силу судебного решения.

      Отметим, что в некоторых случаях целесообразно признать право собственности на недвижимость иными путями. О них вы можете узнать у наших специалистов на консультации.

      Будьте уверены: грамотные юристы нашего Правового Центра не оставят Вашу ситуацию без внимания и подберут наиболее эффективный вариант решения проблемы. Наша цель – помочь Вам стать полноправным собственником недвижимости законно и без неоправданных рисков.

      Правила составления искового заявления

      Иск – это важнейший процессуальный документ, который обозначает позиции заявителя. Правильное составление документа повышает шансы на успешный исход дела. Изучив информацию, изложенную лицом, суд поймет, чего хочет человек, и какие у него на это есть права.

      Форма типового иска содержит следующую информацию:

      isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-1

      1. Название подведомственного суда, в который подается документ.
      2. Личные данные истца (паспортные, контактные данные, адрес места жительства). Если иск подается от представителя юридического лица, указываются название и место нахождения организации, личные данные представителя (в том числе, номер доверенности).
      3. Информация об ответчике, его место жительства, контактные данные. Указанные выше пункты вписываются в правом верхнем углу документа.
      4. Требования истца: он описывает нарушения своего права собственности на объект недвижимости, излагает требования.
      5. Подробнее раскрываются обстоятельства ситуации, что именно произошло, каким образом. На основе этих данных лицо приводит собранные доказательства, таким образом обосновывая собственные требования.
      6. Указывается цена иска, здесь же рассчитываются суммы по взысканию и оспариванию.
      7. Список всех доказательств, прилагаемых к иску.

      Бумага подается в трех копиях: две из них остаются в суде, третья – с печатью суда – остается у истца.

      Совет. Для составления грамотного заявления рекомендуется обратиться к специалистам, знающим юридические тонкости данной сферы правоотношений.

      Получить бланк заявления можно в канцелярии суда, скачать в интернете или обратиться в юридическую контору, заплатив деньги за составление. По закону в разбирательстве могут участвовать и третьи лица, они подразделяются на тех, кто имеет или не имеет права выставлять свои требования по конкретному делу. Они также указываются в тексте документа.

      Последовательность действий

      Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

      • собрать нужные документы;
      • если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
      • уплатить госпошлину;
      • написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
      • принять участие в судебном заседании;
      • дождаться решения суда;
      • принять решение или оспорить его.

      Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

      Перечень прилагаемых документов

      Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

      • паспорт истца;
      • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
      • кадастровый паспорт на квартиру;
      • документ о составе семьи;
      • справка о приватизации недвижимости;
      • свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

      Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

      Госпошлина

      Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

      Gosposhlina_priznanie_prava_sobstvennosti_na_kvartiru

      Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

      Составление иска

      Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

      Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

      • название суда;
      • личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
      • личные данные ответчика, адрес;
      • цена иска (определяется в рублях);
      • полный заголовок;
      • текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
      • просьба о признании права собственности;
      • дата написания иска;
      • подпись.

      Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
      В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

      Образец искового заявления

      Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

      obrazec_iska_o_priznanii_prava_sobstvennosti_na_kvartiru

      В какой суд обратиться

      Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
      Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

      Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

      Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

      Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:

      1. Передаточные акты.
      2. Договор мены.
      3. Дарственная (заверенная у нотариуса).
      4. Иные платежные документы.

      Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:

      • Когда строительные работы завершены.

      В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.

      • Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.

      Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:

      • кадастровый паспорт;
      • любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
      • свидетельские показания и прочее.

      Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.

      Нюансы процедур подачи и оформления иска

      Нюансы судебного разбирательства по иску о признании собственности на недвижимость

      Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке искового заявления о признании собственности на недвижимость

      Рассмотрев суть и порядок составления иска о признании права собственности, не лишним будет ознакомиться с основными нюансами подачи и оформления данного ходатайства.

      Особых юридических тонкостей подобные процедуры не имеют. Но вот моменты, на которые точно стоит обратить внимание, все же имеются.

      Основной перечень таковых имеет вид:

      • Во-первых, отметим важность сотрудничества с хорошим адвокатом при отстаивании своего права собственности в суде. Не забывайте, что максимальных шансов на успешный исход в вашу пользу можно добиться исключительно при знании всех законодательных нюансов судебного вопроса. Обычному гражданину подобная роскошь не доступна, поэтому обращение к профессионалу — лучший вариант для повышения шансов на победу в судебных прениях.
      • Во-вторых, помните, что любой иск о признании права владения – это имущественное ходатайство, цену которого важно определить. Исключением являются судебные иски, касающиеся спорных вопросов, связанных с новостройками. При решении подобных проблем такой иск признается неимущественным. Непосредственно определение цены ходатайства – крайне сложный процесс, осуществить который лучше с помощью профессионального юриста.
      • В-третьих, перед началом судебного разбирательства обязательно подготовьте некоторую сумму денежных средств. Судопроизводство, в любом случае, потребует некоторых трат: на адвоката/юриста, на оформление документации, на оплату госпошлин и так далее. Как правило, траты во время подобных судебных прений находятся в диапазоне от 5 000 до 50 000 рублей.
      • В-четвертых, подавая иск, четко определите, в какой суд вам стоит обращаться. Вопросами о признании права собственности разбираются районные и мировые суды по вашему месту жительства. В том случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, то за помощью стоит обращаться к мировому судье. В остальных случаях вам прямая дорога в районный суд.
      • Ну и в-пятых, при составлении иска, поиске доказательной базе и непосредственно в процессе судебных прений действуйте исключительно в пределах норм законодательства. В противном случае, надеяться на положительный исход судебных прений крайне опрометчиво. Помимо этого, за нарушение законодательства придется нести некоторую ответственность.

      Как видите, составить описанный иск и подать его в суд не столь сложно. Конечно, мероприятие наполнено рядом нюансов, но подобные имеются в любом процессе судопроизводства.

      Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

      О том, как подготовить исковое заявление о признании собственности на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео:

      голоса
      Рейтинг статьи
      Читать еще:  Соседи сдают квартиру посуточно
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector