Rzdfine.ru

РЖД Финанс
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Фото 2

Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.

В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.

Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.

Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:

Фото 3

  1. квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
  2. право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.
Читать еще:  Платежное поручение на алименты

Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.

А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.

Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:

  • по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
  • жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.

Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:

Фото 4

  • предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
  • принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
  • принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
  • возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.

А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.

Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:

Фото 5

  1. обладатель сертификата;
  2. муж или жена;
  3. оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.

Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.

Читать еще:  Уменьшение размера алиментов на ребенка. Судебная практика

Обязательство по материнскому капиталу

При приобретении жилья с использованием средств материнского капитала не всегда имеется возможность оформить собственность на всех членов семьи сразу при покупке недвижимости:

  • при долевом участии в строительстве — право собственности может быть оформлено после сдачи недвижимости в эксплуатацию;
  • при строительстве жилого дома или увеличения площади имеющегося — выделить доли можно только после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • при участии в жилищном кооперативе — зарегистрировать собственность можно после оплаты всех взносов;
  • при ипотечном кредитовании — право собственности регистрируется сразу на одного из родителей или обоих сразу. Однако недвижимость находится в залоге у банка и распорядиться долями можно только после погашения ипотеки или с разрешения кредитора.

При данных обстоятельствах Пенсионный фонд позволяет воспользоваться средствами до наступления права распоряжения имуществом. Для этого приобретатель жилья должен предоставить соответствующее обязательство. Данный документ составляется у нотариуса и является гарантией того, что собственник жилья наделит членов семьи долями в праве общей собственности.

Какую долю выделить детям?

Дети с макетами домиков

Доля владения жилым помещением определяется исходя из соотношения между ценой недвижимого объекта и суммой со средств государственной поддержки, которая пошла на его оплату. Именно доля с маткапитала должна быть обязательно поделена поровну между всеми членами семьи.

В законе о выделении средств семейного капитала семьям с детьми нет указаний, какова минимальная доля собственности, положенная каждому взрослому и ребенку. Однако такая норма существует на региональном уровне. Статья 50 Жилищного Кодекса предоставляет субъектам Российской Федерации право самостоятельно устанавливать минимальную норму жилой площади, положенную каждому человеку, проживающему в жилом помещении. Норма также зависит от количества людей, проживающих в одном жилом помещении.

Минимальный метраж на каждого члена семьи с несколькими детьми составляет примерно:

  • 9-10 квадратных метров для граждан, проживающих в отдельной квартире или частном доме;
  • 12-18 квадратов для жильцов помещений, предназначенных для проживания нескольких семей (например, для коммунальных квартир или общежитий).

При возможности лучше придерживаться этих цифр.

Поскольку право на владение недвижимостью распространяется и на будущих детей, соглашение должно содержать пункт о возможном сокращении доли собственности в жилплощади или об их перераспределении.

Читать еще:  Перерасчет алиментов, как и кем производится

Какие документы нужны

Чтобы юрист утвердил документ, и он был принят в локальном ПФ, предстоит дополнительно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт владельца материнского сертификата;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • паспорт второго супруга;
  • персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
  • оригинал сертификата;
  • бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
  • документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Дополнительно могут быть затребованы и другие документы (в зависимости от обстоятельств), которые являются основанием вступления граждан в законное владение недвижимостью.

Обязательно ли выделять долю мужу

Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.

Сколько стоит выделить долю в квартире

При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы:
Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.
Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Считается, что соглашение можно оформить в простой письменной форме, но, как показывает практика, Росреестр отказывает в регистрации прав по таким соглашениям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector