Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое субаренда нежилого помещения

Особенности субарендыОна представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Что входит в документ?

Договор субаренды должен содержать несколько обязательных пунктов. Среди них:

  1. Вводная часть (в ней содержатся пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду)
  2. Основная часть договора содержит:

  • Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
  • Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
  • Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
  • Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
  • Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
  • Срок действия договора.
  • Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).

Основания договора

При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

  • ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
  • ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
  • акт приёма/передачи объекта субаренды;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

Нежилое помещение

Правила использования субарендованого помещения

Еще один важный момент — это использование здания. Вы не можете, как субарендатор выйти за рамки того целевого назначения помещения, которое закреплено в договоре аренды. К примеру, если строение арендовалось только под торговые цели, соответственно сдача в субаренду нежилых помещений под офис невозможна, так как это будет нарушением договора аренды. Оно повлечет за собой штрафные санкции со стороны надзорных органов и прекращение основного договора.

Когда заключаете договор субаренды между ООО и ИП, первое что надо сделать это изучить договор аренды, чтобы не стать заложником отношений между собственником и арендатором. Вы должны четко понимать, на какие действия есть полномочия у вашего субарендодателя и не выходить за их рамки, что чревато признанием договора недействительным.

Прежде, чем заключать договор субаренды, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист компетентен во всех тонкостях составления подобных соглашений, налогообложения, поэтому поможет правильно и на выгодных условиях составить документы.

Типовой договор субаренды нежилого помещения

Содержание договора

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах. А также специальные об аренде и субаренде. Как и любой другой вид договоров, он должен содержать следующие данные:

  • о его сторонах;
  • приобретаемых ими правах;
  • взаимных обязательствах;
  • передаваемых помещениях;
  • сроках и порядке оплаты;
  • сроке самого соглашения;
  • условиях его изменения и расторжения;
  • разрешении споров.

Существенным, иными словами обязательным, для субаренды будет условие о передаваемом имуществе, например, нежилом помещении. Особенно если речь идет о части помещения — его нужно четко идентифицировать. Как правило, помимо описания в самом договоре, в его приложениях содержится план или схема объекта. Если из текста документа непонятно, что именно сдается в субаренду, то считать его заключенным нельзя.

Другим важным условием является плата за пользование полученным имуществом. Здесь арендаторы не связаны условиями своей сделки с собственником, поэтому оплата может быть выше. В договорах нужно прописывать размер оплаты, порядок ее внесения, изменения.

Также существенным является условие о сроках субаренды. Напомним, что он не может быть больше, чем срок основного обязательства.

Понятие «субаренда»

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной , арендатор привлекает третьих лиц.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.

Акт приёма-передачи помещения.

Акт приёма-передачи помещения.

Особенности договора о передаче недвижимости в субаренду

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье.

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Что такое книга покупок и продаж? Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

Если зарегистрированн ый договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Особенности заключения договора.

Особенности заключения договора.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.

Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Об оформлении декретного отпуска
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector